10 фактов, которые надо знать о курортном девелопменте

1. Существует 3 основных направления развития крупных (более 50 га) курортных территорий: респектабельный / спокойный отдых, парк развлечений, многопрофильный курорт.

2. Респектабельный отдых. Средство размещения представляет собой гостиничный комплекс рекреационного типа и является ключевым объектом притяжения потребителей. Проживания включает размещение в коттеджах, и невысотных корпусах (чаще 1-3 этажа), которые могут представлять собой как современные строения, так и исторические постройки. В российской практике распространено совмещение гостиничной и жилой функции. Данный вид комплекса располагается на территориях различного размера (от нескольких гектар до более 300 га) и включает комфортабельные места для проживания и просторные территории для проведения досуга. Инфраструктура курортов сфокусирована на предоставлении отдыхающим максимального комфорта проживания, разнообразия в проведении отдыха, релаксации, восстановления здоровья и занятия спортом. Данный формат курорта ориентирован на потребителей с высоким уровнем требований к качеству отдыха и уровню сервиса и, соответственно, работает в высших сегментах.

3. Парк развлечений. Средство размещения в данном случае является дополнительным элементом к инфраструктуре парка и само по себе не является центром притяжения потребителей. Эту функцию выполняет идея и инфраструктура парка, гостиница служит лишь средством размещения гостей парка. Парки отдыха (развлечений) относятся к «индустрии развлечений», их виды и характер чрезвычайно разнообразны. В целом, парки призваны снимать психологическую напряженность и физическую усталость человека, настраивать его на социальное единение в общении с единомышленниками, дарить радость или желание физической активности, а так же, просто, создавать хорошее настроение посредством полноценного отдыха и разнообразных развлечений.

4. Многопрофильный курорт. В этом формате средство размещения является самостоятельным объектом, который в совокупности с обширной внутренней инфраструктурой, разнообразными программами развлечения гостей представляют собой единый центр притяжения посетителей. Курорты подобного формата располагаются на крупной территории (более 100 га) и включают различные средства проживания (коттеджи/низкоэтажные корпуса отеля), развитую инфраструктуру и обширные программы развлечения гостей. Номерной фонд включает большое количество номеров (более 1500 номеров), которые имеют внутреннюю градацию по уровню комфорта проживания, оборудованию номера и набору услуг, входящих в оплату номера. Разница в стоимости может достигать более 100%.

5. В процессе анализа рынка Подмосковья и других регионов России аналитики GVA Sawyer отмечают следующую особенность – гостиничные комплексы не строятся на крупных территориях. Новые дома отдыха располагаются на территории не более 50 га. На более крупных территориях девелоперы предпочитают строить коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и гостиницей. В этом случае гостиница не является центральным ядром, а служит лишь дополнительным объектом инфраструктуры.

6. Совмещение нескольких функций на одной территории стало популярно с 2007-2008 г. Девелоперами разрабатываются различные концепции освоения крупных территорий, на который планировалось размещать разнообразные объекты (жилые и рекреационные) в различных ценовых сегментах (от эконом до элит), развивать инфраструктуру.

7. При создании парка развлечений, можно рассчитывать на помощь властей. Как показывает практика, власти на местах обычно с радостью поддерживают такие проекты, поскольку они являются центром притяжения туризма, крупными налогоплательщиками и создают дополнительные рабочие места.

8. Ключевые факторы успеха многопрофильного курортного комплекса:

активное использования природного ландшафта (познавательные программы, оборудованные пешеходные и велосипедные дорожки в лесу, водные развлечения и виды спорта на воде и т.п.)

широкая целевая аудитория (от «эконом» до класса «элит»)

развитая инфраструктура, рассчитанная на различные потребности и увлечения потребителей

наличие уникального комплекса, создающего атмосферу лета в любое время года

разделение зоны спокойного и активного отдыха

включение в инфраструктуру широких конференц-возможностей для привлечения больших групп корпоративных клиентов

сегментация номерного фонда по уровню комфорта проживания и, соответственно, по уровню стоимости

сохранение благоприятной экологии на территории, например, запрет движения по территории на автомобиле, за исключением дней приезда и отъезда)

широкие возможности для семейного отдыха (семейные номера, мини-клуб с профессиональными нянями)

управление профессиональным оператором


9. В России исключительно мало профессиональных сетевых операторов курортов, типа «Centre Parcs» в Германии.

10. Основные типы курортных концепций и их преимущества и недостатки отражены в таблице ниже:

Тип концепции

Преимущества

Недостатки
Респектабельный отдых Включение в комплекс отелей высшей категории, что дает возможность привлечь потребителей с высоким уровнем дохода.   Использование природных ресурсов территории (лес, водный ресурс).   Не требует крупной территории для функционирования (до 50 га).   Относительно невысокий уровень объема инвестиций (до $0,5 млн. на 1 га).   Высокий уровень финансовых вложений.   Слабая степень использования имеющегося территориального ресурса в случае наличия крупной территории (относительно неэффективная застройка территории).   Ориентирование на достаточно узкую целевую аудиторию (с достатком выше среднего). Тематический парк Высокий уровень прибыльности (при наличии высокой посещаемости).   Возможность заполнения значительной по площади территории.   Положительная динамика спроса на подобные объекты (В Европе и других странах развлекательные парки пользуются не меньшей популярностью у туристов, чем архитектурные, исторические и культурные достопримечательности).   Широкий охват аудитории.   Возможность включения в концепцию различных коммерческих составляющих, что дает возможность диверсифицировать бизнес и снизить коммерческие риски.   В отношении рынка России — отсутствие реальных конкурентов (на сегодняшний день).   Наличие социальной направленности, что дает возможность получения преференций со стороны властей. Требует крупной территории для развития полноценного объекта (более200 га).   Требует привлечение специализированной профессиональной управляющей компании. Требует использование высокотехнологичных элементов.   Требует долгой и кропотливой «раскрутки».   Наличие фактора сезонности.   Более высокий объем первоначальных инвестиций (экспертная оценка).   Высокая чувствительность данного рынка к экономическим изменениям в стране (развлекательный сегмент страдает при экономических коллапсах в первую очередь). Высокий срок окупаемости, что соответствует высоким затратам по реализации подобного комплекса. Многопрофильный курорт Уникальность объекта (на текущий момент и на ближайшую перспективу).   Полноценное и разнообразное использование крупной территории и ландшафтного рельефа.   Возможность использования природных ресурсов.   Возможность привлечения потребителей разных ценовых групп, что способствует диверсификации туристских потоков.   Гибкость концепции, что позволяет снизить фактор сезонности.   Наличие высокого устойчивого спроса на подобные объекты в России. Требует большой территории (порядка200 га).   Крупные денежные вложения (до $1млн. на 1 га.).   Требует профессиональной специализированной управляющей компании.


Материал подготовлен компанией GVA Sawyer

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий