6 типичных земельных проблем дачников

Разбираем ситуации наших читателей с адвокатом Светланой Жмурко

Участок в собственности — можно ли его расширить по дачной амнистии?
По наследству от мамы досталось 15 соток. Из них 12 соток мама приватизировала, а еще 3 сотки сельсовет сдавал ей в аренду. Возможно ли присоединить эти 3 сотки к ранее приватизированному участку в 12 соток по дачной амнистии? Участком в 15 соток пользовалась еще моя бабушка, когда работала в колхозе.
Ирина.

Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления земли в собственность. К той земле, которая уже в собственности, она отношения не имеет. Не подпадают под дачную амнистию и участки в аренде. Так что в данном случае воспользоваться дачной амнистией никак не получится.

Также стоит уточнить, что по наследству можно передать только ту землю, которая находится в собственности. И в нашем случае по наследству мог перейти участок в 12 соток, а никак не в 15.

Чтобы оформить в собственность те 3 сотки, которые были в аренде, нужно обратиться с заявлением в местную администрацию. Но если даже там будут за, эти сотки придется выкупать. Вариант — по-прежнему заключать с местной администрацией договор аренды.
 

Как переоформить на себя пустующую землю?
Мои знакомые дачным участком не пользуются более 20 лет. Хозяин умер, а жена и сын участок бросили. В право наследования не вступали. Как можно этот участок мне оформить на себя?
Ольга. Орехово-Зуево, Московская область.

Прежде всего нужно узнать, каким образом участок был оформлен. Если он официально принадлежал вашему умершему знакомому на праве собственности и существуют подтверждающие это документы, то сначала наследники должны заняться оформлением земли на себя, после чего участок может быть передан вам по договору купли-продажи. Оформлением можете заняться и вы сами — по доверенности от наследников.

Если участок официально в собственность не оформлялся и документов, подтверждающих, что он был выделен семье ваших знакомых, нет, то обращаться надо в администрацию района, где расположен надел.

Надо ли делать межевание при продаже?
Хочу купить земельный участок, собственник межевания не проводил. Кадастровый номер и паспорт на участок есть. Могу ли я оформить договор купли-продажи и пройти государственную регистрацию прав собственности без межевания? И подскажите, пожалуйста, чем в этом случае я рискую. Спасибо.
Татьяна. Дедовск.

Оформить земельный участок без межевания можно. Но! Не проводить межевание — проще и быстрее для продавца. А у покупателя потом могут возникнуть проблемы. Может, например, оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем по документам. Также могут выявиться споры с соседями по поводу границ участков, решать их придется в суде.
 

Забытый участок
В 1994 году мне выдали свидетельство на землю, садовый участок в 10 соток. Многие от моей бывшей работы получили там участки. Но обрабатывать участок и строить дом я не стала, все эти годы он был заброшенным. Муж говорит, что те участки уже все перепродали, они принадлежат другим людям и мое свидетельство недействительно. Так ли это? Или я до сих пор считаюсь законным владельцем участка? Спасибо.
Елена, Москва.

Свидетельство о праве собственности, не важно в каком году оно было выдано, своей силы не теряет. Даже если вы не появлялись на участке, лишить собственности вас мог только суд. Без решения суда любые действия с вашим участком незаконны и будут считаться самозахватом. Что легко доказать в суде, если документы на участок у вас на руках.

Однако может возникнуть другая проблема — определить местонахождение вашей земли. В старых свидетельствах не указывались точные координаты участков, поэтому если вы никогда там не были, не обрабатывали, то найти его будет крайне сложно.

В любом случае стоит это сделать, поговорите с председателем товарищества, с бывшими сослуживцами.
 

Верните пропавшие сотки
У меня в собственности 7 соток. Померил участок — оказалось, что он гораздо меньше. Куда обратиться, чтобы вернуть недостающие сотки? Межевания не проводил.
Валера.

Такие вопросы решаются через суд. Скорее всего, придется подавать иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения. Например, если границы участка изменили соседи, прихватив часть вашей земли.

Но, обращаясь в суд с подобным исковым заявлением, придется позаботиться о доказательствах. Если нет доказательств того, что земельный участок был изначально 7 соток, и не только на бумаге, а фактически, а потом был уменьшен из-за чьих-то действий, то вернуть недостающие сотки не получится даже с помощью суда.
 

ДАЧА ОДНА, А НАСЛЕДНИКОВ ДВОЕ
Дачный участок получен по наследству, у каждого наследника — 1/2 доли. Договориться, как поделить участок, чтобы им пользоваться, не удается. Что делать?
Владимир.

Определить порядок пользования земельным участком можно в судебном порядке. В ходе суда потребуется провести землеустроительную экспертизу. Эксперт должен будет определить варианты раздела земельного участка в зависимости от пожеланий сторон и с учетом сложившегося порядка пользования, а также руководствуясь тем, что ваши доли в собственности равны.

Рубрика: Загородная недвижимость

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий