Активность на рынке жилья Минска бьет рекорд десятилетия

За первые 20 дней в мае зарегистрировано 306 договоров с квартирами в Минске. Несмотря на относительно благоприятную и спокойную обстановку на рынке недвижимости, которая продолжается с начала года, покупатели не спешат решать свои жилищные вопросы.

Так, за 4 месяца этого года в Беларуси продано 9 397 квартир, из них в Минске – 3 265, или треть от всех сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спад составил около 20%. И если прошлогодний спад на рынке недвижимости объяснялся в том числе и проблемами на валютном рынке страны, то сегодня причиной низкого спроса на недвижимость могут быть другие факторы. Так, при том, что в Минске выставлено на продажу около 5 000 вариантов квартир, покупателя находит лишь восьмая часть из них. Налицо превышение предложения над спросом в 7-8 раз. При этом надо учесть, что во всем количестве сделок «чистых» продаж – всего 5-10%. Основная часть продавцов жилья одновременно являются и покупателями, фактически осуществляя обмен квартиры.

В апреле в Минске заключено 685 сделок, что является самым низким показателем активности за 12 месяцев после января 2012г., когда было заключено 590 сделок.

Заметим, что апрель-2012 вошел в историю рынка недвижимости последних 10 лет тем, что это – самый низкий показатель десятилетия. По сравнению с апрелем-2011 количество сделок снизилось на 36%. И это при том, что прошлый год был тяжелым для экономики и для страны. Удивляет то, что при прошлогодних высоких темпах строительства сделки на вторичном рынке заключались. Однако уменьшение числа вновь возводимых жилых домов, к сожалению, пока не вызвало приток покупателей на рынок «бэушных» квартир.

Средняя цена предложения по-прежнему стабильна – около 1 300 долл за кв. метр. В апреле однокомнатные квартиры продавались по цене 1 278 долл за кв. метр,

двухкомнатные – 1 206,

трехкомнатные – 1 174.

Возможно, это не столько увеличение средних цен на минские квартиры, сколько то, что сделки совершались с более качественными квартирами.

В мае признаков оживления покупателей недвижимости не наблюдается, особенно когда на подходе – летний сезон со стабильно низкой активностью. Предпосылок же увеличения цен на минские квартиры пока нет, хотя некоторые застройщикивесной корректировали цены на новостройки в сторону увеличения. Застройщики подтвердили информацию о том, что больше половины квартир во вновь возводимых домах проданы, а новые строительные проекты выводить на рынок не спешат.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий