Активность на рынке жилья Минска не падает

На 4 июля в реестре сделок по данным Кадастрового агентства зарегистрировано 707 сделок в июне и 926 – в мае. По количеству сделок май вышел на второе место за последние 12 месяцев. Риэлтеры отмечают увеличение спроса на квартиры в Минске. И это несмотря на падение доходов и преддверие летнего затишья. Активизацию спроса на жилье специалисты связывают с ростом цен в секторе долевого строительства, а также со снижением ставок по депозитам. Простой расчет показывает, что если одну и ту же сумму (в долларах) положить в банк под 4% годовых, то годовой доход получим в том же размере, как и от сдачи квартиры в аренду. Но доллары, вложенные в покупку недвижимости, останутся в твердой валюте, а вот какими деньгами (иностранной валютой или национальной) вы вернете средства, положив их на депозит, неизвестно. Для большинства населения, покупка квартиры – это и сохранение, и приумножение средств – это практически единственный понятный инструмент для инвестирования.

В июне квартиры в Минске в панельных многоэтажках продавались в среднем по 1,2 тыс. долларов за квадратный метр. 42% сделок в июне – это сделки именно с квартирами, расположенными в панельных домах не старше 1970 г.п. Из них большинство (более 40%) – это однокомнатные квартиры.

Самыми доступными по цене среди однокомнатных квартир стали квартиры относительно новые (2000-2011 г.п.). Средняя цена таких квартир – 9, 8 млн. руб. (1 180 долл) за 1 кв. метр при средней площади более 40 кв. метров. Квартиры 1970-1990 г.п. площадью около 33 кв. метров продавались в июне по цене 10,150 млн. руб (1 223 долл) за 1 кв. метр. Квадратный метр квартир 1991-1999 г.п. площадью более 34 кв. м. обходился покупателям в 10,230 млн. руб (1233 долл).

Двухкомнатные квартиры 2000-2011 г.п. продавались в июне по цене 10,180 млн. руб. (1226 долл) за 1 кв.метр при средней площади этих квартир 56 кв.метров. Двухкомнатные квартиры 1970-1990 г.п. обошлись покупателям в 9,800 млн. руб (1181 долл). Квадратный метр квартиры 1991-1999 г.п. продавался в среднем по 10 млн. руб. (1205 долл) при среднем метраже 48 кв. метров.

Трехкомнатные квартиры в жилых домах 2000-2011 г.п. продавались по цене 9,1 млн. руб (1 096 долл) при средней их площади 76 кв. метров. Квартиры 1970-1990 г. п. – по цене 9,3 млн. руб при средней их площади 61 кв. метра. Трехкомнатные квартиры 1991-1999 г.п. площадью более 64 кв.м. обошлись покупателям в 10,1 млн. руб (1217 долл).

Обращает на себя внимание, что при том, что цена долевого строительства с начала года растет, квартиры 2000-ных годов постройки дешевле, чем построенные в 90-е годы прошлого столетия. Объясняется это в первую очередь большим метражом этих квартир. Второй причиной можно назвать то, что часть этих квартир – фактически инвестиции в недвижимость, когда гражданин, вкладывая средства в строительство жилья, на стадии рытья котлована оплачивает одну сумму, а при 100%-ой готовности дома получает на 10-20% больше.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий