Аналитическая заметка по рынку недвижимости Минска. Май-2012

Тенденции

Количество сделок с квартирами увеличилось в 1,35 раза по сравнению с апрелем 2012 года и составило 863.

Рост количества сделок в мае был характерен только для 2007 года. Обычно же в мае количество сделок всегда падало после сезонно пикового апреля. В среднем количество сделок варьировалось от 700 до 960 (исключениями явились 2010 и 2011 год: 554 и 541 сделка).

Прошлый прогноз (см. заметку на апрель): «в соответствии с сезонностью в мае количество сделок в г. Минске может возрасти до 800».

Прогноз на июнь: в соответствии с сезонностью в июне количество сделок в г. Минске может составить в интервале от 836 до 935.


 

Активность рынка (количество сделок)


 

В Минском районе было зарегистрировано 77 сделок купли-продажи квартир:

аг. Лесной – 36 сделок: цена 1 кв. м от 986 до 1 148 долл.;

в д. Боровляны – 5 сделок: цена 1 кв. м от 815 до 1 210 долл.;

в д. Копище — 2 сделки: цена 1 кв. м от 1 300 до 1 308 долл..


 

Рынок коммерческой недвижимости был активен только со стороны купли-продажи торговых помещений. Повлияла на рост количества сделок продажа торговых помещений в МФК ул. Немига, д. 3: 21 сделка (площадь от 20 до 32 кв. м). Средняя цена сделки торговых помещений на 2-3 эт. в МФК на Немиге 2011 года сдачи составила $9 098/кв. м.

Средняя цена сделки торговых помещений на 0-1 эт. жилых многоквартирных домов 2011 года сдачи составила $1 299/кв. м.

Средняя цена сделки административных помещений в жилых многоквартирных домах составила $1 190/кв. м, а в административных зданиях — $1 456/кв. м (не центр города).
 

Рынок загородной недвижимости: в мае 2012 г. увеличилось количество сделок с жилыми домами — в г. Минске в мае 2012 г. было заключено 8 сделок купли-продажи жилых домов (в апреле – 4). Тем не менее 5 сделок из них были заключены с долями (1/2 — 5/8).

По Минскому району в зависимости от месторасположения продавались дома:

деревянные площадью 30-60 кв. м $11 000 — $44 000;

кирпичные площадью 218 – 413 кв. м $228 000 – $233 000;

блочные дома площадью 70-90 кв. м $18 000 — $40 000;
 

Средняя цена проданных квартир г. Минск

Методика расчета: средняя цена рассчитывается как медианная (а не как средняя арифметическая). Пример: из 10 квартир 6 было продано по цене 40 тыс. долл., 2 – по цене 20 тыс. долл., 2 квартиры были проданы по цене 100 тыс. долл. В данном случае медианной будет считаться 40 тыс. долл. (цена средней проданной квартиры). 

Рубрика: Новостройки

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий