Анализ рынка коттеджной недвижимости и строительства Киевской области

За последние 5 лет рынок коттеджной и другой загородной недвижимости Киева стал не менее интересен и активен, чем рынок жилой недвижимости в самой столице. Если покупать квартиры в городах украинцы научились уже давно, то, как правильно подойти к выбору коттеджа, знают далеко не все. Зато в отличие от покупателей возводить городки и поселки, где жильцов ждут коттеджи, наши строительные компании уже хорошо умеют, чем активно и занимаются.

Анализируя базу данных коттеджей портала kotteg.com, аналитики нашей компании сделали немало интересных выводов касательно общей ситуации на этом рынке.

Количество объектов
На сегодняшний день в Киеве и Киевской области насчитывают 147 объектов коттеджного и загородного строительства, из которых 59 — это коттеджи и 88 – загородные жилые дома.

Количество объектов загородной недвижимости Киевской области, по данным kotteg.com

 КоттеджиДругая загородная недвижимостьВсего
Строительство 38 56 94 Проект 10 19 29 Строительство/действует 6 8 14 Действует 3 4 7 Проект/строительство 2 1 3  Всего 59 88 147

Обычно строительные объекты можно условно поделить на 3 стадии: проект, строительство и готовый объект, который может вводиться в эксплуатацию. Но с загородной недвижимостью все не так однозначно, ведь коттеджный поселок может спокойно вводить в эксплуатацию некоторые уже достроенные дома, когда другие только строятся, а иногда еще только проектируются.

Так, сейчас в Киевской области целых 10% (14 объектов) находятся именно в этом состоянии. Но наиболее большое количество объектов, замеченных kotteg.com на рынке, сейчас находится на стадии строительства – целых 64%, то есть больше половины. Еще 20% объектов находится на стадии проектирования.


Процентное отношение стадий строительства загородной недвижимости в Киевской области, по данным kotteg.com

Строительство 94 64% Проект 29 20% Строительство/действует 14 10% Действует 7 5% Проект/строительство 3 2%

Расположение коттеджных городков по Киевской области
Существует семь основных направлений, отмечает Kotteg.com, по которым сосредоточены коттеджные поселки и городки, — это Житомирское, Бориспольское, Обуховское, Вышгородское, Варшавское, Броварское, Одесское направления, а также несколько объектов в черте самого Киева. Населены все направления неравномерно, каждое имеет свою специфику и очень сильно отличается по ценовой политике.

Распределение коттеджных городков по направлениям, по данным kotteg.com

 Коттеджи%
Житомирское 16 28% Бориспольское 3 5% Обуховское 15 26% Вышгородское 6 10% Варшавское 6 10% Броварское 2 3% Одесское 7 12% Киев 3 5% Всего 58 100%

Как видно из таблицы, наиболее населенным направлением является Житомирское, именно по нему расположено 28% всех объектов, на втором месте – Обуховское (26% всех объектов, также считается самым дорогим направлением), затем отличающееся от других прекрасной трассой – Одесское (12% всех объектов). Наименьшее количество коттеджных поселков сосредоточено по Броварскому и Бориспольскому направлениях, частично это связывают с расположением на левой стороне Днепра.

Ценовая политика
Цена на один квадратный метр жилой площади в коттедже устанавливается в зависимости от приближенности к Киеву, инфраструктуры поселка, направления и других факторов, влияющих на комфорт жителей городка. Разброс цен на сегодняшний день очень большой, отмечает kotteg.com, на рынке есть предложения купить жилье как за 400 у.е (за квадратный метр площади), так и за 3 500 у.е. Нередки и ситуации, когда, казалось бы, во многом сравнимые и однотипные участки под коттеджи продаются совершенно по разным ценам. Этот факт можно объяснить общей несбалансированностью рынка и его «разношерстностью».

Процентное отношение цен на коттеджные объекты, по данным kotteg.com

до 1000 у.е 14 41% 1000 — 1999 у.е 17 50% 2000 — 5 000 у.е. 3 9%

Условно все цены на коттеджи можно разбить на три категории:
Бюджет – это дома в коттеджных городках, как правило, достаточно отдаленных от города, расположенных на не самых престижных направлениях, с плохо развитой инфраструктурой, маленьким участком земли, отведенным под сам дом. Цена квадратного метра в таком доме составляет от 400 до 1000 у.е.

Средний класс – это коттеджи, расположенные не очень далеко от Киева, в местах с хорошей природной составляющей и достаточной инфраструктурой. Такие коттеджные поселки обычно хорошо охраняются и имеют большие парковочные зоны. Цена за квадратный метр в таком доме колеблется от 1 000 до 2 000 у.е.

Премиум-класс – это дома, расположенные в наиболее престижных коттеджных городках, которые максимально приближены к Киеву. Обычно в таких поселках прекрасная инфраструктура, а доехать туда не доставляет никакого труда. Наибольшее количество коттеджных городков высокого уровня сосредоточено по Обуховскому направлению.

Специалисты компании kotteg.com отмечают, что средней стоимостью за квадратный метр жилой коттеджной недвижимости можно считать 1 950 у.е. Самым дорогим коттеджным поселком можно назвать Blaue Lagune, где дом продают за миллион условных единиц, ну а самым дешевым — «Дачная Деревня», где квадратный метр стоит всего 400 у.е., правда, без учета земли.

Наиболее дорогие коттеджные поселки, по данным kotteg.com

Коттеджный городокНаправлениеСтоимость
Riviera Villas Вышгородское Стоимость квадратного метра: с учетом земельного участка 2500 у.е и 3500 у.е – участки возле береговой линии Blaue Lagune Обуховское Стоимость домовладения от 800 000 у.е до 1 000 000 у.е (с учетом земельного участка) «Альпийка» Обуховское Стоимость квадратного метра: от 1 700 у.е. с учетом земли «Солнечный луч» Обуховское Стоимость квадратного метра: 700 у.е, для всех типов домов «Монтана Вилидж» Обуховское Стоимость квадратного метра: до 3500 у.е «Солнечная долина» Новообуховское Стоимость квадратного метра: от 1 900 до 2 700 у.е, в зависимости от расположения «Безрадичи» Обуховское Стоимость квадратного метра: 1500 у.е, в цену входит стоимость земли

Коттеджные поселки с наиболее демократичными ценами, по данным kotteg.com

«Лесная поляна» Житомирское Стоимость квадратного метра: от 800 у.е, с учетом земельного участка «Лелечий хутор» Житомирское Стоимость квадратного метра:  850 у.е «Наш город» Одесское Стоимость квадратного метра: 730 у.е  «Михайловский сад» Житомирское Стоимость квадратного метра:  500 у.е  «Лесная Песня» Житомирское Стоимость квадратного метра:  от 510 до 600 у.е  «Дачная Деревня» Житомирское Стоимость квадратного метра:  400 у.е, с учетом всех коммуникаций. Стоимость сотки земли — от 1300 долларов.

Количество коттеджей в поселке и их инфраструктура
Большое значение имеет количество коттеджей в поселке. Этот показатель говорит, во-первых, о потенциальной инфраструктуре, а во-вторых, о сроках сдачи всего городка. У больших проектов есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, огромные коттеджные поселки, насчитывающие сотни домов, могут привлекать покупателей своей масштабностью, но с другой стороны – отпугивать. Дело в том, что никто не хочет жить в вечной стройке, люди перебираются за город в поисках тишины и гармонии, и естественно, что для кого-то предпочтительней станет вариант маленького городка, чем вечно строящегося гиганта.

С другой стороны, инфраструктура больших городков создает полноценное ощущение настоящего маленького города. На территории таких поселков можно найти: школы, детские сады, спортивные площадки, фитнес-клубы, рестораны, конюшни, продуктовые супермаркеты, спа-центры, салоны красоты, бассейны и так далее.

Наиболее масштабные коттеджные поселки, по данным kotteg.com

ZaSpaGolf Обуховское 1000 коттеджей Коттеджный городок в Гостомеле Варшавское 400 коттеджей Green Hills Одесское 222 коттеджей «Новая Богдановка» Броварское 253 коттеджей «Михайловский сад» Житомирское 248 коттеджей «Севериновка» Житомирское 326 коттеджей «Олимпик Парк» Житомирское 418 коттеджей

Но немаловажным фактом является и площадь всего участка, так как 1000 коттеджей требуют соответствующей территории, и если ее не предоставить, людям придется жить друг у друга буквально на головах. Поэтому нужно соизмерять количество домов с величиной участка, отведенного на строительство всего поселка.

Размеры коттеджных городков, по данным kotteg.com

Размер участкаКоличество коттеджных городков
до 10 га 26 10 — 50 га 14 51 — 100 га 11 101 и более га 4

Процентное соотношение коттеджных городков в зависимости от их размера, по данным kotteg.com

Как видно из диаграммы, наиболее популярными являются небольшие коттеджные городки (размером до 10 га), но немало строится и проектируется масштабных объектов размером более 50 и даже 100 га.

Работы на строительных площадках с началом весны возобновились на многих объектах. Конец весны и начало лета – это как раз то время, когда люди особенно остро ощущают необходимость в покупке загородного дома, отмечает kotteg.com.

Рубрика: Земельные участки

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий