Аренда элитного жилья в Лондоне: в середине 2012 цены ниже, чем годом ранее

За первые шесть месяцев 2012 аренда элитного жилья в Лондоне подорожала на 2,3 %, но по сравнению со II кварталом 2011 цены снизились.

По мнению экспертов Savills, главная причина спада заключается в том, что многие бизнесмены не слишком высоко оценивают состояние финансового сектора лондонской экономики. Именно люди, занятые в этой сфере, составляют бóльшую часть арендаторов элитного жилья. Однако в 2012 количество рабочих мест для таких специалистов сократилось в Лондоне на 0,9 %. Ожидается, что в 2013 оно вырастет, но незначительно — всего на 1,0 %.

Результаты опроса, проведенного в 2011 году среди арендаторов элитного жилья в Великобритании, показали, что 51 % респондентов решили снять квартиру или дом из-за переезда, связанного со сменой места работы. Около 25 % просто считают, что быть арендатором удобнее, чем собственником. Только 8 % признались, что у них нет финансовой возможности приобрести жилье.

Аналитики заметили, что в последнее время на рынке растет доля корпоративных арендаторов — компаний, которые снимают апартаменты для своих сотрудников. В IV квартале 2011 такие квартиросъемщики составляли 10 % от общего количества, а в I квартале 2012 — 13 %. Еще одна заметная тенденция заключается в повышении требований, предъявляемых арендаторами к будущему жилью. Все больше людей хотят снимать апартаменты в наиболее престижных комплексах с расширенной системой обслуживания.

На юго-западе Лондона аренда дорожает интенсивнее, чем в остальных частях города.

Район

Динамика средней арендной платы за элитное жилье, %

С I по II квартал 2012

Со II квартала 2011

по II квартал 2012

Центр Лондона

Рынок элитного жилья в целом +0,1 -0,5 Только недвижимость класса ультралюкс -0,5 -3,0

Юго-запад Лондона

  +1,1 +0,8

Север Лондона

  +1,6 -5,1

Восток Лондона

  +0,8 +1,6

Юго-Восточная Англия

  +2,4 -1,5

Возможно, быстрый рост арендной платы на юго-западе британской столицы связан с тем, что в этой части Лондона стало больше квартиросъемщиков-нерезидентов. Во второй половине 2011 года их доля на рынке была равна 47 %, а в первой половине 2012 — 52 %.

Расценки на аренду в Юго-Восточной Англии повышаются потому, что здесь предложение ограничено, а спрос растет. Только за первые три месяца 2012 года количество желающих снять жилье в этой местности выросло на 16 %.

По прогнозам Savills, в ближайшие пять лет аренда элитных квартир и домов в Лондоне будет дорожать. Развитию рынка будет способствовать растущее предложение: все больше международных инвесторов вкладывают средства в жилье в столице Великобритании. Неудивительно, ведь этот сегмент рынка приносит хорошую прибыль: в 2011 средняя ежемесячная плата за аренду роскошных апартаментов в центре Лондона составила 646 фунтов стерлингов за квадратный метр — всего на 23 % меньше, чем можно было выручить от аренды офисов в престижных бизнес-центрах Уэст-Энда.

Правда, эксперты отмечают, что сейчас строится мало новых объектов. Кроме того, в 2012 году вырос гербовый сбор на приобретение жилья дороже 2 млн фунтов стерлингов, и это нововведение может негативно сказаться на рынке.

Рубрика: Аренда жилья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий