Аренда по-октябрьски: 5 тенденций, меняющих рынок

Осень стала для московского рынка аренды временем перемен: обозначились новые тенденции, наметились изменения, которые вряд ли получится игнорировать. И хотя в среднем за наем квартиры теперь просят больше, чем полгода назад, это не означает непременного возврата к рынку арендодателя.

Если в августе, по данным компании «Миэль-Аренда», спрос на московском рынке аренды вырос более чем на треть, то за сентябрь — лишь на 1%. Очередной сезонный рост спроса, таким образом, подошел к концу. Ставки аренды, по данным аналитиков Инновационной группы WinNER, в первую декаду октября оставались практически без изменений, колебания составляли от –0,7% до +0,7% в зависимости от комнатности и сегмента. В среднем однокомнатные квартиры сдавались по 24 тыс. руб. в месяц, «двушки» — по 36 тыс., «трешки» — по 50 тыс. руб. в месяц. При этом в массе своей ставки аренды качественных однокомнатных квартир (недалеко от метро, несколько остановок от кольца, в хорошем состоянии с недавним ремонтом) близки к 30 тыс. руб., двухкомнатных — 40-45 тыс.

Теперь о смене курса рынка. Такая громкая формулировка не преувеличение; судя по всему, наблюдается конец эпохи риэлторских агентств, специализирующихся на «дешевой» (то есть экономкласса) аренде. Вообще говоря, необходимости в услугах таких агентств при найме жилья действительно нет: договор аренды, как мы уже неоднократно писали, можно составить, заполнить и подписать самостоятельно; чтобы продлевать его, брать расписки и проч., тоже не нужна ничья помощь.

Одним словом, работа большинства агентств (увы, и большинства частных риэлторов тоже), специализирующихся на аренде, сводится к тому, что можно сделать и без их участия. А вот платить за это приходится до 100% месячной арендной ставки. Столь несправедливая ситуация сохранялась на московском рынке аренды, за исключением пары периодов спада и стагнации, на всем протяжении его существования. А вот теперь она меняется, и меняется следующим образом.

Во-первых, перестали обращаться к агентам собственники квартир. Но… увы, для арендатора это никак ситуацию с комиссией не меняет: распространилась практика, когда квартирные хозяева выступают сразу как две из трех традиционных сторон (наниматель-наймодатель-агент) сделки по аренде квартиры. Нетрудно догадаться, какие именно две стороны. То есть объявлений по аренде квартиры напрямую от собственника, по сути, становится больше. Но комиссию с арендатора все равно требуют (!).

Более здоровая и, скорее всего, долгосрочная тенденция — закрытие «арендных» агентств. По словам частного риэлтора Алексея Алешко, в сентябре (а это традиционно очень оживленный для рынка период, время максимального спроса и самого большого за год роста ставок) закрылось порядка 15 агентств. Можно ожидать, что в остальное время, когда и спрос стихает, и ставки стоят на месте (да еще и собственники квартир «распробовали» вариант сдавать жилье без услуг посредника), число закрывшихся арендных контор будет куда больше.

К этой тенденции примыкает еще одна: получает распространение практика коммерческого найма жилья напрямую от застройщика. Развивать направление доходного жилья для своих сотрудников всерьез собрались ММДЦ «Москва-Сити» и еще несколько московских предприятий. А еще о выходе на новое направление — аренды жилья в своих жилых комплексах — заявила в октябре группа компаний «Домостроитель». Уже сейчас можно снять у застройщика жилье в ЖК «Юго-Западный» (г. Московский), а в перспективе группа компаний собирается сдавать жилье во всех своих подмосковных объектах. В качестве конкурентных преимуществ перед «арендными» агентствами директор по маркетингу ГК «Домостроитель» Ольга Гусева называет, в частности, фиксированную (и меньше 100% месячной ставки) комиссию и конфиденциальность сведений о съемщике (данные не попадут в базу, которой пользуются агентства и частные маклеры, что избавит от шлейфа постоянных звонков).

В качестве еще одной важной тенденции стоит отметить курс на строительство доходных домов. Именно этот институт, судя по всему, видится государству решением проблемы доступного жилья. В этом году Минрегионразвития уже представил схему, разработанную для пилотных проектов строительства доходных домов. По этой схеме банк кредитует застройщика на 70% стоимости возведения дома на срок до 2 лет под 10% годовых. По завершении строительства дом выкупается управляющей компанией, оформившей ипотеку в АИЖК (на срок до 20 лет под 10-11% годовых). По расчетам Минрегиона, через 10 лет около 20% всего строящегося жилья в России могут составлять именно доходные дома; а замминистра Минрегионразвития Илья Пономарев высказался на конференции ProEstate в сентябре 2011 года в том ключе, что государство обязано обеспечить граждан крышей над головой, но не собственностью. Так что не исключено, что строительство доходных домов станет распространенной практикой. Возможно, для этой цели (предоставления жилья в наем очередникам и льготникам) будут задействованы обширные территории Новой Москвы, где вполне можно развернуть строительство доходного жилья.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий