Аренда в марте: «однушки» перешагнули за 30 тысяч

Снять дешевую квартиру возле метро становится все труднее. На рынок начали поступать сезонные предложения – именно они зачастую привлекают низкими арендными ставками. Но совсем не подходят тем, кто ищет квартиру надолго.


Двадцать тысяч – не деньги
Так, психологически комфортная ставка в 20 тысяч рублей за съем однокомнатной квартиры – сегодня это уже скорее подмосковный уровень аренды. Снять за такие деньги квартиру в Москве в пешей доступности от метро (в пределах 15 минут ходьбы, а все мы понимаем, что это редко соответствует действительности), да еще на длительный срок — сегодня довольно проблематично, если не сказать невозможно.

В Базе Sob.ru нашлось всего 26 предложений однокомнатных квартир со ставкой в диапазоне 18-20 тыс. рублей. Из них уже многие представляют собой сезонные предложения: «с марта по октябрь», «на полгода» – с такими пометками сдается пять квартир. Можно отсечь также объявления совсем без описаний (фактически пустые — 2), дублированные (3) и с заниженной ставкой (квартира на Комсомольском проспекте) – останется всего 15 предложений.

В основном эти квартиры расположены возле метро «Алтуфьево», «Сходненская», «Планерная», на «Южной» или «Пражской», на «Бунинской аллее» (Бутово). Наиболее адекватными в соотношении «цена-качество» выглядят, конечно, квартиры с «бабушкиным» ремонтом. Но есть и «евро» с заманчивыми призывами «Суперквартира! Срочно!» — то есть с явными признаками «заманух» и нуждающиеся в проверке.

А вот в Подмосковье за 18-20 тыс. рублей можно выбирать уже из 792 предложений! Либо довольствоваться комнатой в Москве: в Базе Sob.ru в этом диапазоне предлагается 525 вариантов комнат!

Таким образом, «однушка» за лакомую «двадцаточку» в Москве давно стала дефицитом.


Выгодные «трешки»
Более того, по данным компании «Миэль-Аренда», в марте ставки перевалили за другую психологическую отметку в 30 тысяч рублей! «По состоянию на начало марта 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,1 тыс. руб., двухкомнатных – 38,3 тыс. руб., трехкомнатных – 45,5 тыс. руб.», – прокомментировала Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Самым дешевым округом для поиска доступных арендных квартир традиционно остается ЮВАО: здесь средние ставки колеблются на уровне 29,2 тыс. рублей за однокомнатную квартиру.

При этом, по сравнению со ставками в марте 2011 года, среди однокомнатных квартир сильнее всего подорожала аренда в том же ЮАО (на 15,5%), среди двухкомнатных – в ЮЗАО (ставки выросли за год на 17%), трехкомнатных – в САО и ЮЗАО (на 34% и 23% соответственно). Таким образом, сдача «трешки» за прошедший год стала наиболее прибыльной для арендодателей.

Также из интересных сопоставлений: год назад «трешку» в САО можно было арендовать за 33,8 тыс. рублей, а сегодня за 34,5 тыс. – только «однушку», но зато в центре. Причиной тому – высокий спрос на квартиры. Спрос превышает предложение во всех сегментах аренды, нарасхват идут все квартиры с арендной ставкой вплоть до 3 тыс. долларов (около 84 тыс. рублей).


Что за квартиры?
Итак, даже если такие ставки и кажутся приличными, все равно приходится признать, что такова сегодня стоимость аренды квартир экономкласса. Но, если учесть, что по одинаковой стоимости предлагаются квартиры самые разные (в том числе и рядом с метро, и в 15 минутах ходьбы от него, с хорошим ремонтом и не очень, на юге и западе Москвы и так далее) – каждый арендатор может выбрать для себя.

Арендодателю же не стоит забывать, что экономкласс сегодня вовсе не означает, что можно сдать за 30 тысяч квартиру после пожара в 10 минутах езды от метро «Красногвардейская».

«Арендаторы квартир экономкласса прежде всего ограничены своими финансовыми возможностями, но, тем не менее, выбирают жилье, пригодное для жизни, — говорит Мария Жукова. — И хотя вкусы и приоритеты у людей разные, в общем можно предложить следующий рейтинг важных вещей:

приличная сантехника (в старых домах текущие краны и трубы – наследство советских времен, от которого следует избавиться перед сдачей квартиры в аренду);

достаточное количество спальных мест;

наличие в квартире крупногабаритной бытовой техники: холодильник, стиральная машина и пр.».

Отсутствие этих необходимых вещей дает серьезный повод для торга. Тогда как сам по себе дорогой ремонт может прибавить к арендной ставке всего лишь около 10%: то есть, например, «однушка» в Алтуфьево, Медведково или на Планерной с обычной отделкой может сдаваться за 27-29 тыс. рублей, а с ремонтом «под евро» — за 30-32 тыс. рублей, но никак не за 40-43 тыс. рублей, хотя и такие ставки тоже встречаются.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий