Аренда в центре Москвы: от 28 до 100 тыс.

Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в центре Москвы? Как правильно рассчитываться при сделках купли-продажи недвижимости, чтобы не остаться без денег и без квартиры? Какую скидку нужно делать для срочной продажи квартиры? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают риелторы и аналитики рынка недвижимости.

От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
 

Вопрос 1. Хочу продать квартиру срочно. Сколько придется уступить в цене?/ Василиса

Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне:
Когда речь идет о срочной продаже, важно понимать, насколько срочно нужны деньги. В случае так называемого срочного выкупа дисконт может составить до 20-30% от рыночной стоимости квартиры, если же деньги нужны в течение месяца или двух, размер скидки будет в районе 5-10% в зависимости от характеристик объекта недвижимости.
 

Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
При срочной продаже квартиры следует учитывать, что время будет затрачено не только на поиск покупателя, но и на оформление сделки. Величина дисконта при срочной продаже квартиры зависит от нескольких факторов.

1. Ликвидность квартиры. Если предложение считается интересным на рынке жилой недвижимости, сумма дисконта может быть незначительной (до 5% от стоимости объекта).

2. Желаемые сроки продажи. Если есть необходимость продать за 1-2 недели скидка может составить от 10 до 30%. Если есть время подождать месяц-полтора, то можно поставить дисконт от 5%, затем оценить спрос и принять решение – снижать цену дальше или нет.

3. Также сумма дисконта зависит от сезонного фактора. Если продавать в период высокой активности на рынке жилой недвижимости (с сентября по апрель), дисконт может составить меньшую величину, если пробовать продавать в мертвый сезон (летние месяцы), тогда скидка составит большую сумму.
 

Вопрос 2. Как можно рассчитываться при купле-продаже недвижимости? Через банк? Насколько это надежно? Какие гарантии?/Иван

Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне:
Все зависит от того, на каком рынке, первичном или вторичном, заключается сделка. В случае с новостройкой расчеты производятся только с помощью банковского перевода на счет застройщика. Если речь идёт о вторичном жилье, то здесь при расчетах возможны различные варианты – наличными, переводом со счета покупателя на счет продавца и с использованием аккредитива. Первые два варианта достаточно ненадежны и опасны. Наиболее распространенной и безопасной формой расчетов является использование банковской ячейки. В данном случае защищаются интересы всех сторон сделки. Продавец еще до подписания договора купли-продажи квартиры убеждается, что у покупателя есть необходимая сумма денег, а покупатель понимает, что деньги за квартиру продавец получит при условии предъявления всех необходимых документов после государственной регистрации перехода права собственности. Банк в этом случае выступает гарантом того, что деньги будут переданы в полном объеме и в точном соответствии с теми условиями, которые определили стороны сделки.
 

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:
Сегодня существует несколько способов расчета при операциях по купле-продаже недвижимости. Наиболее распространенный из них – это использование индивидуальной банковской ячейки. Такой взаиморасчет представляет собой наиболее надежный способ при проведении сделки и гарантирует получение ожидаемого результата. Покупатель получает квартиру, продавец – деньги. При этом ответственность за сохранность ячейки целиком и полностью несет банк, а участники сделки лишь определяют условия изъятия денег из сейфа.

Похожая форма оплаты, используемая при купле-продаже недвижимости, – взаиморасчет с использованием аккредитивного счета, который также принято называть эскроу-счет. При данной форме расчетов применяется безотзывная форма аккредитива, взаиморасчеты проходят через безналичный платеж, используя банк. В данном случае условия оплаты схожи с описанным выше способом расчетов.

Реже всего покупатели предпочитают пользоваться услугами нотариуса, т.к. они дорого стоят, кроме того, риелторы не имеют возможностей для хранения денежных средств. Существуют случаи, когда клиенты расплачиваются с продавцом в момент подписания договора купли-продажи, не получая при этом никаких гарантий.
 

Вопрос 3. Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в пределах Садового кольца? Где можно найти наиболее дешевые варианты?/ Ольга

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В среднем снять однокомнатную квартиру в пределах Садового кольца стоит 42,5 тыс. рублей. Однако есть и более дешевые предложения в районе 30-35 тыс. рублей. Самая бюджетная квартира, предлагаемая в аренду в этом районе, стоит 28 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается 40-метровая однушка на Большой Спасской. Квартира меблирована предметами интерьера 80-х годов, из бытовой техники есть только холодильник.

Самая дорогая квартира в пределах Садового кольца оценивается в 100 тыс. рублей в месяц. Она находится в доме на Малой Дмитровке. В стоимость аренды входит пользование машино-местом, расположенным на огороженной охраняемой придомовой территории. В квартире недавно сделан ремонт по последним модным тенденциям, имеется вся мебель и бытовая техника, в том числе кондиционер и домашний кинотеатр.

В целом, сэкономить на аренде можно в первую очередь за счет мебели, бытовой техники и состояния жилья в целом. Априори дешевле сдаются квартиры без мебели и имеющие не слишком хорошее состояние отделки. Меньше придется платить за жилье, расположенное на удалении от остановок общественного транспорта, – экономия составит порядка 5-10%. Если вас не смущает вид на стройку, тем более если там активно ведутся работы, то скидка на такое жилье равна примерно 15-20% от стоимости предложения в целом. Примерно на 3-5% дешевле предлагаются квартиры, выходящие окнами не во двор, а на шумную магистраль. Зато придется доплатить 7-10%, если из вашего окна открываются панорамы на столичные достопримечательности или рядом с домом есть парк или водоем.
 

Фабрицкая Галина, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Самые дешевые варианты ЦАО – в транспортной доступности от станции кольцевой (Таганская, Павелецкая, Проспект Мира). Так в 14 минутах на транспорте от метро Таганская сдают в наем небольшую квартиру 33 кв. м за 28 тыс. рублей. Далее идут варианты уже выше 30 000 рублей – например небольшая квартира 30 кв. м в районе метро Проспект Мира. Если квартира с хорошим современным ремонтом и техникой, то даже небольшая по площади в данном районе будет оцениваться выше 40 тыс. рублей в месяц.

То есть самые дешевые варианты ЦАО – небольшие квартиры со скромным ремонтом и мебелью в транспортной доступности от метро обойдутся нанимателю от 30 000 рублей в месяц (то есть это скорее приближенные к центру районы). Если квартира с хорошим ремонтом – от 40 000 рублей в месяц.
 

Вопрос 4. Хочу купить трехкомнатную квартиру на северо-западе в панельном доме в пешей доступности от метро (не более 15 мин. пешком). На какую сумму нужно рассчитывать? Где наиболее оптимальные предложения по соотношению «цена — качество»? Рассматриваю только вторичку./Ekaterina

Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
Стоимость квартир на северо-западе варьируется от 7 млн руб. (52 кв. м, станция метро Тушинская, 10 минут пешком от метро, в 9-этажном панельном доме) до 20-21 млн руб. (дома в районе метро Щукинская, квартиры площадью 81-82 кв. м). Основная часть предложения лежит в пределах от 10 до 11 млн руб. Самые интересные варианты по соотношению «цена/качество» отмечены в районе Митино.
 

Александр Мальцев, совладелец и генеральный директор агентства «Century 21 Запад»:
Если брать северо-запад Москвы, разброс цен в панельных домах достаточно велик. От Беговой до Сходненской диапазон цен на вторичное жилье составляет от $4000 до 8000-10000 $ за кв.метр. Конкретная стоимость зависит от этажности панельного дома (5, 9, 14 этажей), удаленности от метро, сегмента рынка, района, ремонта и т.д. Например, в Митино цены на панельное вторичное жилье колеблются от $4000 до $8000 за квадратный метр. Ближе к центру цены могут меняться в бОльшую сторону и доходить до 5000-9000 за квадратный метр.

Если говорить о соотношении «цена — качество», то, на мой взгляд, оптимальнее на рынке сейчас выглядит все же жилье бизнес-класса, которое можно приобрести по в среднем за $6000-7000 квадратный метр. Панельные варианты, конечно, будут дешевле, но и качество жилья будет ниже.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий