Бизнес по-французски

Рынок недвижимости Канн (Франция) — пример того, как заштатный в общем-то курорт был превращен в известный город проведения крупных международных мероприятий.

«Мы живем от выставки до выставки, — рассказывал мне таксист и по совместительству консьерж в доме, квартиру в котором я снимала во время MIPIM-2010. — Еще примерно шесть месяцев в год работу нам обеспечивают курортники-пенсионеры, остальное время — вынужденный простой». Жилье в многоквартирном ТСЖ в самом конце наб. Круазетт (примерно в 1,5 км от Дворца фестивалей) нашлось с большим трудом и на 230 евро дороже, чем оно сдавалось в «межсезонье»: по 980 евро за неделю вместо 750 (и то контракт оформляло известное французское агентство). Посредники, которые «помогали» российским коллегам, накидывали сверх цены владельцев квартир еще как минимум 200 евро. В общем, цены на съемное жилье во время международных мероприятий здесь увеличиваются иногда в 2-3 раза. Канны — город маленький, а народу в сезон выставок наезжает по нескольку тысяч человек.

У местных инвесторов пользуются популярностью студии, реже — 2-комнатные квартиры — их проще всего сдать в аренду. «Купить малогабаритное жилье за 260 000 евро в районе ул. д’Антиб (основной торговый коридор Канн, идет параллельно наб. Круазетт. — “Ведомости”), а потом сдавать его по 900 евро летом и по 2250 евро во время Каннского кинофестиваля» — так, по словам одного из местных риэлторов, понимают правильные вложения в недвижимость французы. К примеру, в начале года студия в 21 кв. м (и на Лазурном берегу есть квартиры-минималочки) на ул. д’Антиб была продана за 145 000 евро (т. е. по 6900 евро за 1 кв. м). Студия в 25 кв. м с балконом и гаражом, недалеко от здания мэрии, предлагалась уже за 250 000 евро (10 000 евро за 1 кв. м). 2-комнатная квартира в 40 кв. м в стиле модерн с балконом в доме постройки 1970-х гг., но с лифтом на ул. Коммандан-Андре нашла нового владельца за 275 000 евро (6875 евро за 1 кв. м).

Согласно Fnaim Cote d’Azur 2010 г. Канны «закрыли» со средней ценой 4950 евро за 1 кв. м. На наб. Круазетт, где расположены самые шикарные отели с выходом на песчаные пляжи, просят 10 000-12 000 евро за жилье, требующее ремонта, в доме постройки 1950-х гг. либо на нижнем этаже (на уровне палисадника). Моря не видно.

Чтобы поселиться на верхних этажах в доме постройки 1970-х гг. с видом на порт Канто либо в квартире, требующей ремонта, но с видом на острова Лерэн, придется выложить уже от 15 000 до 18 000 евро за 1 кв. м. А недвижимость в непосредственной близости от дорогих бутиков и лучших отелей («Мажестик», «Карлтон») потребует как минимум 20 000 евро за 1 кв. м. На Круазетт действует правило: чем ближе к Дворцу фестивалей, тем выше цены. В зависимости от состояния квартиры 1 кв. м в ней может стоить и 30 000 евро. Если таких денег нет, а на Лазурном берегу жить хочется, можно, например, поискать предложения в удаленном от центра Канн — Ла-Бокка. Квартиры в домах ближе к железной дороге продаются здесь по 2800 евро за 1 кв. м, а стоимость недвижимости с видом на морской песок не превышает 6500 евро за 1 кв. м.

Знакомая из агентства, которое продает недвижимость за рубежом россиянам, рассказала, как до кризиса один из девелоперов строил и продавал новостройку в Каннах: «Сначала определили цену в 5000 евро за 1 кв. м — продажи пошли на ура. Через неделю поставили уже 8000 евро — покупателей меньше не стало. Еще через какое-то время 1 кв. м подорожал до 10 000 евро. Ряды клиентов поредели, но не слишком. Они не иссякли даже тогда, когда расценки были подняты до 14 000 евро за 1 кв. м». Сейчас, по ее словам, такая ситуация невозможна.

Рубрика: Аренда жилья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий