Большие проекты на маленьком острове

2011 год обещает быть переломным для экономики Кипра. Пожалуй, это новость века: в территориальных водах этой республики нашли крупное месторождение газа! Киприоты ликуют и предвкушают двукратное увеличение ВВП. И конечно, ожидают роста притока желающих купить недвижимость на острове. Поэтому начатые недавно строительные мегапроекты окажутся весьма кстати.

Об открытии газового месторождения нам, российским журналистам, прибывшим на Кипр в недельную командировку по приглашению компании Leptos Group*, сообщали на каждой встрече и не по одному разу в сутки. Уже одно это показывает отношение киприотов к этому событию. Как сообщил господин Пантелис Лептос, совладелец компании Leptos Group, разведанные запасы газа, на которые может рассчитывать Кипр, составляют сотни миллиардов кубических метров. Предполагается, что добыча газа будет вестись на 12 участках, и российский «Газпром» уже подал заявку на участие в этом проекте.

Это вселяет уверенность в экономическом будущем Кипра. Хотя, конечно, республика добилась стабильности благодаря развитию туризма и налаженным взаимоотношениям, например, с Россией (закон об избежании двойного налогообложения), появление еще и промышленной составляющей экономике явно не помешает.

Интересно, что небольшой Кипр является самым крупным инвестором в российскую экономику. Но это явление объяснимо: возврат капитала идет через оффшорные компании, которые зарегистрированы в Республике Кипр.

И, безусловно, остаются постоянные позитивные факторы, в первую очередь климат. Как высказался сам Майкл Лептос: «Наш успех — это погода!» На Кипре тепло круглый год, можно купаться в море даже в конце ноября (проверено на личном опыте!). Недаром Кипр является настоящей «всемирной здравницей»: сюда приезжают стабилизироваться и отдыхать спортсмены и военные-легионеры. Ну и, конечно, это прекрасная страна, в которой можно встретить старость, именно поэтому многие покупают дома и апартаменты на Кипре для своих пожилых родителей.

Ежегодно 3-4 тысячи иностранцев покупают недвижимость на Кипре (хотя, по словам Пантелиса Лептоса, во времена бума доходило и до 10 тысяч сделок в год). Десять лет назад среди иностранных покупателей недвижимости на острове преобладали британцы, но в последние 3 года вперед вырвались россияне. Сегодня уже 50 тысяч русских постоянно проживают на Кипре. Судя по всему, это далеко не предел.

Стройки и метры
Что же покупать для себя и во что инвестировать? Можно выбрать уже готовые апартаменты или виллы, чтобы начать использовать их немедленно. А если есть желание сэкономить сейчас и нарастить вложения в будущем, можно приобрести метры в строящихся проектах.

Один из самых интересных «долгоиграющих» проектов — Kamares Village возле деревни Тала под Пафосом. Это поселок, который ведет свою историю с 1979 года! Это самый крупный жилой проект на Кипре. По признанию Майкла Лептоса, это еще и его любимый проект. Сейчас здесь построено уже 1500 домов. Первыми покупателями традиционно были британцы, сейчас каждый второй — русский. Популярность Kamares легко объяснить, если поехать туда и увидеть это место своими глазами. Кстати, здесь живет и другой совладелец компании Leptos — Джордж Лептос, который пригласил нас в свой дом, чтобы мы смогли посмотреть, что же это такое — роскошная вилла на Кипре. Стоимость вилл в Kamares начинается от 313 тыс. евро.

Это не самая высокая цена за потрясающий вид на море и горы. Но вот, например, в планируемом проекте Sea Caves («Морские пещеры»), где осталось всего несколько свободных участков, цены на домовладения будут достигать 8 млн евро. Это плата за возможность жить, как говорилось в сказке, у самого синего моря, да не в лачуге, а в особняке с видом на настоящие морские пещеры. Однако и в районе Sea Caves можно приобрести относительно недорогой дом – цены на небольшие дома в проекте начинаются от 700 тыс. евро.

Еще один проект, который лично у меня вызвал ассоциации с милыми итальянскими деревушками, «толпящимися» на вершинах холмов, — это Vikla Village (район деревни Тсада также под Пафосом). Здесь есть общий бассейн, апартаменты, дома и таунхаусы с террасами и патио, узкие мощеные улочки — совсем как в старой Центральной Европе. Цены для европейской недвижимости приемлемые — от 170 тыс. евро. А виды-то, кстати, на все то же Средиземное море!

Если отрываться от цивилизации не хочется даже ради головокружительных закатов, можно поселиться в самом городе. Односпальные квартиры в Limnaria Gardens продаются от 151 тыс. евро. До туристической зоны Пафоса и пляжей — несколько минут пешком. Если ходить станет лень, безусловно, как и везде, здесь есть бассейн. Лучшие квартиры в этом проекте имеют выход на крышу и позиционируются как пентхаусы. Хотя, как мне показалось, называть их пентхаусами слишком громко, ведь панорамных окон в них нет; зато есть просторные открытые веранды, где можно проводить многолюдные застолья и коктейль-вечеринки.

Неаполис — город будущего
Но, пожалуй, самый амбициозный проект, который сейчас реализует Leptos Group, — это Neapolis. Снова не удержусь от того, чтобы процитировать слова Майкла Лептоса: «Неаполис — это революция на Кипре, революция в масштабах всей Европы». Восемь лет длились предпроектные работы и изыскания. Генплан нового города был согласован с властями в 2008 году. Поскольку это действительно целый новый город, в нем будет и свой университет, и лечебные учреждения (реабилитационный и онкологический центры), апартаменты и офисы. Что интересно, университет (Neapolis Univercity) и госпиталь (Iasis Hospital) уже существуют и работают в Пафосе, а в будущем будут переведены в город, когда для них будут построены соответствующие здания. Всего планируется возвести 520 тыс. кв. м недвижимости в границах нового города.

Концепция Неаполиса отражена в его названии — Smart EcoСity, «умный» экогород. Суть — в снижении выбросов углекислого газа в атмосферу, в использовании «зеленых» технологий строительства (разрабатывает бюро Green Design & Architects), внедрении установок для рециркуляции и очистки сточных вод, применении солнечной энергии даже в уличном освещении (солнечные батареи), переработке отходов, управлении недвижимостью с помощью технологий «умный дом», объединении всех управляющих систем города в одну единую систему и т. д. Большое значение будет уделяться общему снижению потребляемых ресурсов на 20% за счет их контроля и экономии.

На территории города будет сохранено 200 тыс. кв. м лимонных рощ (легенда гласит, что раньше здесь находились сады Афродиты), а также античные греческие развалины. К морю через весь город будет вести променад.

Из возможных видов недвижимости представлены офисы (они будут располагаться в 20-этажном здании), а также жилая недвижимость в 10-этажных зданиях на главной улице Неаполиса. Первыми на рынок выйдут апартаменты, так называемые assisted-living — с сервисом для пожилых людей. В проживание будет включен уход, поддержка, медицинские обследования. «На эти услуги уже сейчас есть высокий спрос», — отметил Пантелис Соломис, директор Leptos Group, презентовавший нам проект Neapolis. Уже сейчас стоимость 1 кв. м в недвижимости Неаполиса начинается от 4 тыс. евро.

Компания обещает инвесторам 20-25%-ную доходность от инвестиций в год. Инвесторы на реализацию первой очереди уже найдены. Из известных компаний вошли в проект как подрядчики: Siemens (инфраструктура), PriceWaterhouseCoopers (консультант по недвижимости), CISCO (смарт-сервисы), AECOM (архитектура).

Строить города — задача не из простых. Что будет с проектом в условиях нестабильности ЕС, покажет время. Строительство рассчитано на 13 лет. Конечно, первые результаты можно будет увидеть уже в 2014 году, но полностью готовый город будет готов не раньше 2023 года.

Проекты Лимассола
Пафос — не единственный город, в котором запланированы большие стройки. В Лимассоле на побережье, отделенном от пляжа двухполосной дорогой, будет построен комплекс Del Mare. Внешне здание, спроектированное из Benoy Architects, напоминает гигантский круизный лайнер. Комплекс рассчитан на 92 апартамента (каждый с прямым видом на море) и 32 магазина (торговые помещения будут сдаваться в аренду).

Лимассол — город оживленный, по сравнению с Пафосом, не такой тихий, может быть, более «тусовочный». Поэтому квартиры в Del Mare наверняка понравятся молодым миллионерам: цены на двуспальные апартаменты с отделкой начинаются от 955,5 тыс. евро.

Более скромное жилье, которое в случае чего будет легче сдать в аренду, нам продемонстрировали в строящемся комплексе Eden Beach Apartments. 56-метровая студия обойдется покупателю в 120,5 тыс. евро. Зато новостройка будет сдана в эксплуатацию уже в феврале-марте 2012 года.

Налоговые уступки
А что же на остальной части Кипра? Увы, мой интерес оказался не совпадающим с интересом большинства покупателей. Оказалось, что объекты, расположенные не на побережье, вообще не интересуют инвесторов. Например, в столице Кипра Никосии проживают в основном чиновники, они же и покупают там жилье для себя и детей.

Ларнака, несмотря на прибрежное расположение и крупный аэропорт, тоже не вызывает особого интереса у застройщиков, рассчитывающих на покупателя с достатком, потому что в Ларнаке сосредоточены промышленные предприятия.

Хотя, казалось бы, можно существенно сэкономить, поселившись вдали от слишком популярных мест и поступившись видом на море. По сведениям приглашающей стороны, самая дешевая квартира на Кипре с двумя спальнями стоит примерно 87 тыс. евро.

Кстати, до апреля 2012 года на Кипре действует «налоговая амнистия»: налог со сделок купли-продажи в размере 83-8% (в зависимости от цены объекта) временно отменен! Может быть, для кого-то это и станет решающим фактором для покупки жилья на Кипре. Тем более что на этот период Leptos Group предлагает бесплатное проживание в своем пятизвездном отеле Coral Beach Hotel всем тем, кто едет смотреть недвижимость.

А если нет, тоже не беда. Сюда можно приезжать просто отдыхать. От себя добавлю: в межсезонье здесь куда лучше — не жарко, а вода в море даже теплее воздуха. Просто рай.

* Leptos Group — компания, основанная Майклом Лептосом в 1960 году. Является наиболее крупным землевладельцем в стране (5,2 млн кв. м), после государства и церкви. Лидирующий застройщик на Кипре и Греческих островах: в портфеле более 300 готовых объектов недвижимости.

Рубрика: Новостройки

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий