Чем может обернуться спад активности на рынке жилья Минска

Январь 2012 года оказался достаточно спокойным для минского рынка недвижимости. И ничего удивительного. В начале года покупатели квартир и в прежние годы не проявляли активности.

По данным Национального Кадастрового агентства на 5 марта, в январе 2012 т.г. в Минске заключено 581 договоров купли-продажи квартир. Это на 34% меньше, чем в январе прошлого года. Фактически это самый низкий показатель за последние три года. В феврале зарегистрировано 609 договоров, что также ниже показателя прошлого года.

Вообще январь – не показательный для рынка недвижимости месяц. Наибольшее количество сделок в январе было заключено в 2011 году – 877. Все остальные годы эти цифры составляли: 2005 год – 583 сделки, 2006–й – 438, 2007–й – 735, 2008 –й – 487, 2009–й –335, 2010–й –517 сделок. Поэтому уменьшение активности в первом месяце года абсолютно не показательно для рынка недвижимости. Бывали годы и похуже.

 


По статистике, в 2011 году в Минске на рынке жилой недвижимости было заключено 10 527 сделок, при этом в 2010 году общее количество сделок составило 9 754. Таким образом, в прошлом году рост составил 8%. И еще пример: при том, что в январе 2009 года было заключено 335 сделок, по итогу в 2009 году заключено больше сделок, чем в 2007 и 2008 годах.

В феврале 2012 года зарегистрировано 609 договоров, что меньше на 35%, чем в 2011 году. В 2011 году количество зарегистрированных договоров в феврале увеличилось на 7% по сравнению с январем, в 2010 году – на 46%, в 2009 году – на 55%. Ситуация нынешнего года не будет значительно отличаться от прошлых лет, и к весне покупатели квартир оживятся.

Что касается цен на минские квартиры, то цена предложения, по данным www.pro-n.by, составляет 1 309 долл/ кв.м. Средняя цена квадратного метра проданных квартир – 1 203 долл., отличаясь от цен предложения на 10%.

Однокомнатные квартиры в январе продавались по 1 240 долл. за квадратный метр,

двухкомнатные – 1 180 долл,

а трехкомнатные – 1 113 долл.

Как отмечает аналитик рынка недвижимости Елизавета Булатецкая, «цены на вторичном рынке жилья не могут бесконечно стоять на одном месте. После длительного пребывания на одном уровне они начинают либо снижаться, либо расти. Отсюда предчувствие неизбежных изменений. Причем, скорее всего, надо готовиться к повышению цен на жилье, что может быть вызвано сокращением объемов строящегося жилья и ужесточением условий предоставления льготных кредитов».

«Нет сомнений, что люди, которым Указ № 13 закрыл дорогу к льготным кредитам и у которых есть наличность, уже поспешили или собираются в самое ближайшее время купить квартиру на вторичном рынке, не дожидаясь, когда спрос превысит предложение. Тем более, что в городах районного масштаба покупка "вторички" обходится дешевле нового строительства. Вторым толчком к проявлению активности со стороны покупателей жилья может стать снижение процентных ставок по кредитам. И третье, что заставит обратить более пристальное внимание на вторичный сектор, — это удорожание строительства. Уже есть случаи, когда даже в домах, строящихся с господдержкой, застройщики повысили стоимость квадратного метра до 5-6 млн. руб. вопреки обещанным правительством 3,6 млн.», — отмечает специалист.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий