Чем запомнится 2011? Чего ждем в 2012?

Новогодние праздники—то самое время, когда мы пытаемся всеми правдами и неправдами заглянуть в будущее. Конечно, хочется, чтобы новый год был лучше, а мы сами—счастливее. В ход идут и профессиональные знания, и интуиция, и проверенные временем новогодние ритуалы. С каким настроением уходят на каникулы наши друзья и партнеры в разных странах?

Болгария

Марина Петровская, генеральный директор компании Coastline

Спрос россиян на недвижимость в Болгарии начал расти сразу после новогодних праздников 2011 года. Уже к летнему сезону мы ощутили увеличение числа сделок примерно на 25% по сравнению с тем же периодом 2010 года. Англичане, немцы и ирландцы, которые были привлечены в докризисный период спекулятивными возможностями, ушли с рынка. Россияне, которые, как правило, приобретают недвижимость для личного использования, обращают большое внимание на качество строительства, на месторасположение объекта, на чистоту моря и пляжей, инфраструктуру и другие аспекты—другими словами, внимательнее и ответственнее подходят к вопросу приобретения недвижимости.

В 2011 году появилось много покупателей, которые приобретают недвижимость с целью переезда на постоянное место жительства в Болгарию. Для этой цели походит далеко не любая недвижимость, а только построенная с использованием материалов, позволяющих комфортно жить круглый год. Кроме того, это недвижимость городского, а не курортного типа: жилые дома современной архитектуры с хорошим качеством строительства (например, лучшей теплоизоляцией) и, как правило, без дополнительных объектов инфраструктуры, характерных для курортных комплексов.

Месторасположение—еще один ключевой момент при выборе. Необходимо выбрать место, где есть школы, институты, медицинские учреждения, крупные магазины и другие объекты сферы услуг, которые работают круглый год, а не только в сезон. В то же время мы все чаще встречаемся с нежеланием покупателей переезжать в большие города. Наоборот, люди ищут недвижимость в тихом, красивом и зеленом местечке, где можно было бы отдохнуть от городской суеты. К счастью, в небольших приморских городах Болгарии можно совместить уединенность и городской комфорт. Увеличился и бюджет сделок, который в среднем сейчас составляет 80 000–100 000 евро.

Летний сезон давно закончился, но спрос на недвижимость в Болгарии не ослабевает, количество сделок продолжает расти, что вызывает плавный рост цен на недвижимость. Мы предполагаем, что эта тенденция продолжится и в 2012 году, что приведет к повышению активности среди застройщиков и появлению новых интересных объектов.

Черногория

Татьяна Рыбкина, директор по развитию компании Selev

Жизнь в Черногории непринужденна и предсказуемо стабильна, а в наше время — это очень большое преимущество, которое несет в себе огромный потенциал. Волна затянувшихся перманентных революций не затронула Черногорию, политические и экономические потрясения этого года ее также не коснулись. Жизнь течет спокойно и размеренно. Прогнозы, сделанные в прошлом году в отношении рынка черногорской недвижимости, полностью оправдались, хотя и были, в общем-то, осторожными. Интерес к черногорской недвижимости у россиян не только не пропал, но и укрепился. И это несмотря на то, что в настоящий момент греческая и испанская недвижимость, не говоря уже о египетской, соблазняют своими падающими ценами. Но придирчивый российский покупатель трезво отдает себе отчет в том, что стоит за этим падением. И рисковать не стремится.

Еще одна наметившаяся тенденция этого года, которая будет точно укрепляться в следующем году — это повышение уровня юридической грамотности российского приобретателя недвижимости. Наличие всех документов, всех разрешений на строительство и сам объект теперь не просто повод для покупки, это—основной аспект, на который российский покупатель обращает свое внимание уже на этапе рассмотрения объекта. И если хоть одной бумаги у застройщика нет, наш покупатель даже не рассматривает такой вариант. И это правильно.

Все это говорит о том, что интерес российского покупателя черногорской недвижимости—всерьез и надолго.

Коста-Рика

Сергей Шелест, исполнительный директор Rich Coast Investment

Есть реальная тенденция к увеличению спроса на недвижимость в Карибском регионе, которая связана как с мировыми проблемами (революции в арабском мире, плохие погодные условия в отдельных странах, европейский кризис, ухудшение экологии), так и с ситуацией в нашей стране.

Карибский регион, а именно Коста-Рика, Панама, Доминикана обладают примерно схожими природными условиями, но отличаются по этническому и социальному составу населения. Проживание в Доминикане и Панаме схоже с проживанием в Египте, то есть европейцы и американцы живут в закрытых резиденциях с хорошей охраной. В Коста-Рике ситуация иная, учитывая, что в стране преобладает белое население (потомки испанских переселенцев, американцы, европейцы), нет социальной напряженности, большой преступности, агрессивности к иностранцам. Приезжие из России достаточно просто адаптируются среди населения. Туризм очень развит, английский является вторым языком для многих костариканцев, приезжие чувствуют себя очень комфортно. Между прочим, ожидаемая продолжительность жизни в Коста-Рике—одна из самых высоких в мире: по этому показателю страна опережает даже США и Великобританию. Эти условия делают проживание в Коста-Рике очень комфортным для пенсионеров или людей, заработавших на старость и желающих спокойной размеренной жизни, без больших потрясений и неуверенности в завтрашнем дне.

К сожалению, пока не так много россиян побывали в Коста-Рике, но рост интереса к стране налицо. Предполагаемая отмена виз значительно увеличит поток русских туристов в страну и, соответственно, должно вырасти число желающих купить недвижимость. Также для многих будут интересны оффшорные возможности Коста-Рики, о которых в России почти никто не знает.

При нынешних условиях спрос со стороны россиян будет расти, при этом важна заинтересованность правительства Коста-Рики в привлечении в страну новых обеспеченных граждан.

Италия

Ирина Шалашева, менеджер компании Living in Italy Real Estate Group

За последнее время образ русского покупателя недвижимости в Италии заметно изменился. Несколько лет назад предпочтение отдавалось объектам высокого элитного уровня: старинным и современным виллам, расположенным в местах, издавна облюбованных богемой, или шикарным апартаментам в деловых точках Италии, привлекательных для ведения бизнеса.

Теперь основная масса потенциальных покупателей довольствуется гораздо меньшим и инвестирует свои средства в недвижимость небольшого размера. Хотя люди по-прежнему предпочитают уже известные, зарекомендовавшие себя курорты. Это говорит о любви россиян к Италии, к ее кулинарному искусству и шопингу. Невозможно устоять перед искушением иметь дом в Италии…

Растет число покупателей, которые выбирают города, активные в деловом отношении, с хорошо развитой инфраструктурой. Это клиенты, ищущие жилье для постоянного места жительства и работы. Хотя итальянское законодательство не предлагает для их натурализации простых решений: въезд для собственников ограничен визовым режимом, а чтобы получить вид на жительство, необходимо легализовать пребывание в Италии, занимаясь трудовой деятельностью. Многие решают открыть свой бизнес, и в этом мы можем помочь нашим клиентам сделать правильный выбор.

Но все-таки в первую очередь русские иммигранты—это любители красивого отдыха, это иммигранты «люксовые», как говорят итальянцы, инвестирующие в страну и поэтому benvenuti, приветствуемые.

Испания

Мария Делендик, менеджер по продажам компании FM Consulting Realty Group

Прежде всего хотелось бы отметить, что спрос на недвижимость в Испании вырос. Но главное изменение—клиенты знают, что именно они ищут. Покупатели прекрасно знакомы с регионами и различными побережьями Испании. Их требования к объектам недвижимости не изменились: российский рынок очень разнообразен, покупатели лишь отличаются своим бюджетом и как следствие, ожиданиями и предпочтениями.

Что же касается разговоров об увеличении среди россиян числа желающих переехать за рубеж, то я такой тенденции не наблюдаю. По-прежнему целью приобретения недвижимости в Испании остаются отдых или инвестиции, а усиления эмиграционных настроений я не вижу. Тем не менее мы в компании ожидаем, что спрос россиян на испанскую недвижимость в будущем году будет расти.

Германия

Иванна Ежелева, менеджер по продажам компании Fellini Residences Vertriebs

В Германии за последний год значительно увеличилось число сделок по покупке недвижимости, особенно среди русских инвесторов. Люди едут сюда в поисках стабильной и размеренной европейской жизни. Российских инвесторов привлекают, в первую очередь, стабильный доход и правовая защищенность. Важны и удобное транспортное сообщение, близость с Россией, развитая сеть русских магазинов, высокий уровень жизни и, не в последнюю очередь, то, что в этой стране имеется большая русская диаспора.

Особенно большой популярностью пользуется Берлин из-за своих приемлемых цен. За последний год спрос со стороны россиян на недвижимость в Берлине увеличился на 20%. Некоторые эксперты по недвижимости говорят об оттоке капитала из России в связи с предстоящими президентскими выборами в марте 2012 года, да и не только по этой причине. Многие россияне боятся падения российского рубля, да и евро подвержен колебаниям. Россияне хотят быть уверенными в завтрашнем дне и считают вложения в стабильную немецкую недвижимость надежным способом сохранить средства.

Увеличился спрос на коммерческую недвижимость, которая привлекает благодаря организованному контролю над сдачей недвижимости в аренду.

Наша компания занимается продажей элитных апартаментов в Берлине, и мы видим: спрос на элитную недвижимость как никогда вырос, и этот рост сохраняется. Наши продажи превзошли все ожидания, на конец года продано более 50% апартаментов с котлована, т. е. на начальном этапе строительства.

Чехия

Александр Куликов, директор компании Chech Real Estate

В уходящем году спрос россиян на покупку недвижимости в Чехии увеличился. Связано это, в том числе, и с ожиданием повышения ставки НДС в 2012 г. Покупки совершались в основном в сегменте готового жилья, построенного в 2009–2010 гг., и в ценовом диапазоне до €2160 за кв. м. Больше запросов стало приходить от людей предпенсионного и пенсионного возраста. Цели покупки разные: покупка недвижимости для себя, детей, переезда (в перспективе) на ПМЖ, квартира на выходные для состоятельных клиентов. Если недвижимость покупается с целью вложения капитала, инвестиций, для последующей сдачи в аренду, то, как правило, это студио или квартиры с одной спальней за €80–150 тыс. Увеличился спрос и на коммерческую недвижимость: помещения под магазин, отели на 25–50 номеров. Наибольший интерес представляет недвижимость в Праге, что обусловлено экономическим положением столицы. Концентрация экономического потенциала в Праге ведет к большому отрыву столицы от остальных областей. В 2012 году, скорее всего, спрос останется на уровне 2011 года, причем внимание инвесторов может быть обращено на активно развивающиеся регионы Чехии.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий