Chesterton: результаты I квартала 2012 г. на рынке элитной жилой недвижимости Москвы

По итогам первого квартала 2012 года, как отмечают аналитики компании Chesterton, на рынке элитной недвижимости наметилось сразу несколько тенденций. Одна из них — реконструкции коммерческих помещений под элитные жилые комплексы, что эксперты связывают с запретом на строительство офисных центров в исторической части Москвы. Другая тенденция — продолжающийся рост цен на элитные новостройки, который аналитики объясняют, в первую очередь, вымыванием дешевого предложения с рынка, но еще и тем, что в первом квартале сразу три застройщика объявило о повышении цен в связи с переходом их проектов на новую стадию.

Новая градостроительная политика столичных властей, ограничившая девелоперскую активность в пределах МКАД, вынудила многих застройщиков кардинально пересмотреть свои инвестпроекты. В результате те проекты, которые ранее подразумевали строительство, например, офисных площадей, теперь предусматривают возведение жилых домов. Так, в начале этого года Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы приняла решение заменить офисные здания площадью 32 тыс. кв. м, расположенные на Большой Полянке (вл. 44/2), в 1-м и 2-м Спасоналивковских переулках (вл. 3/5, 4, 6, 8), на элитные жилые комплексы с пристроенным детским садом.

Что касается второй тенденции, то в первом квартале 2012 года цены на первичном рынке увеличились в среднем на 3,3% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 7,5%. В результате стоимость квадратного метра составила $20 758. С начала года открытые продажи велись в 30 элитных жилых комплексах Москвы. Из них 50% находились в завершающей стадии строительства, 12% — на стадии котлована, остальные проекты были в разной степени готовности.

С начала года на элитном рынке было заявлено о начале строительства трех новых жилых комплексов. Это клубный дом в 1-м Смоленском пер., новый высотный жилой комплекс «Долина Сетунь». Инвестором обоих проектов выступает «Дон Строй Инвест». Третий проект находится на Большой Полянке (вл. 44/2).

Больше всего новостроек — почти треть всего предложения — сосредоточено в Хамовниках. Далее следуют Остоженка — 14%, Тверской — 4%, Замоскворечье — 18%, Сретенка — 4%, Чистые пруды — 5%, Патриаршие пруды — 14%, Новослободский — 5%.

Патриаршие пруды, где стоимость квадратного метра составила $31 800, стали по итогам квартала самым дорогим районом столицы, сместив тем самым с пьедестала Остоженку. Стоимость «квадрата» на Остоженке составила $28 500. Минимальная цена на первичном рынке была зафиксирована в Замоскворечье в ЖК Sky House и составила $7 200 за кв.м. Максимальная цена «квадрата», а именно $41 000, наблюдалась опять же в районе Патриарших Прудов в ЖК «Гранатный,6». Интересно, что самый большой разброс цен отмечался в Хамовниках — от $10 500 до $35 500 за кв.м.

На вторичном рынке в первом квартале 2012 года средняя цена предложения составила $19 200 за кв. м. По сравнению с четвертым кварталом предыдущего года недвижимость подорожала на 2,5 %.

По количеству предложений лидировал Тверской район (на его долю приходилось 41% от общего объема предложения). Больше всего объектов было представлено на улицах 3-я Тверская Ямская и Большая Грузинская. Второе и третье место по объему предложения занимали районы Чистые Пруды и Хамовники (16% и 12% соответственно). По средним ценам лидирует район Хамовников, где цены за кв. м составляют около $22 тыс.за кв.м. Ненамного уступают Якиманка, Патриаршие пруды и Арбат, где стоимость элитного жилья в среднем составляет $21 тыс. за кв.м. В районах Тверской, Китай-город и Замоскворечье недвижимость дешевле и стоит в среднем $18 тыс. за кв.м. Завершают рейтинг Чистые пруды и Стеренка, где квадратный метр чуть выше $ 16 тыс.

Интересно, что средняя площадь представленных квартир на вторичном рынке составила 125 кв.м, в то время как на первичном рынке жилье куда просторнее — в среднем 156 кв.м. Это связано с тем, что в новых жилых комплексах квартир маленького метража практически не представлено. А если квартиры небольшой площади и присутствуют, то они выкупаются в первую очередь.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий