Число новостроек в Москве и Подмосковье приблизилось к докризисному уровню

Анализ объемов предложения и темпов продаж новостроек в 2009 – 3 кв. 2011 гг.

Число новостроек в Москве и Подмосковье продолжает расти. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. объем предложения на первичном рынке Московского региона увеличился на 46 объектов, а в III квартале – еще на 41. В итоге к концу сентября 2011 г. общее число новостроек в столице и области приблизилось к докризисному уровню, составив 939 домов.

Примечание. Рынок новостроек Московского региона включает следующие географические сегменты: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

По данным www.irn.ru, максимальное число объектов – 954 дома – предлагалось на продажу в конце 2008 – начале 2009 гг. Это объясняется тем, что в 2008 г., когда спрос на жилье был очень высоким, на рынок вышло много новых проектов, и в самом начале 2009 г. значительная их часть еще оставалась в продаже. Позднее девелоперы стали отказываться от реализации некоторых проектов, в первую очередь тех, которые находились на начальных стадиях строительства, и к осени 2009 г. предложение новостроек сократилось до 918 домов. К середине 2010 г. количество объектов снизилось еще больше, так как достроенные дома постепенно распродавались, а новых проектов в тот период было очень мало. В результате число новостроек в Москве и Подмосковье не превышало 900 домов вплоть до II квартала 2011 г.

 

 

По мере оживления спроса в 2010 г. темпы продаж квартир стали расти, а сроки экспозиции жилых объектов – сокращаться. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», число распроданных объектов за последний год существенно превышает показатели предыдущего года. В частности, с весны по осень 2011 г. количество ушедших с рынка новостроек выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г.: до 216 домов против 164 соответственно. А с осени 2010 г. по весну 2011 г. с рынка ушло в 1,7 раза больше объектов, чем с осени 2009 г. по весну 2010 г.: 256 против 154 новостроек.

Оживление спроса на фоне стабилизации экономической ситуации и улучшения условий кредитования строительной сферы привело к активизации застройщиков. В 2010 г. девелоперы разморозили приостановленные в период кризиса стройки и приступили к реализации новых проектов. С весны по осень 2011 г. число новых объектов оказалось в 1,5 раза больше, чем за сопоставимый период прошлого года (303 против 206), а с осени 2010 по весну 2011 гг. – в 2,8 раза больше, чем с осени 2009 по весну 2010 гг. (222 против 80). В итоге за последние полгода количество объектов, поступивших на рынок, в 1,4 раза превысило число распроданных и снятых с реализации домов (303 против 216 объектов соответственно), что в свою очередь привело к заметному увеличению количества новостроек в продаже в III квартале 2011 г.

 

 

Среди крупных проектов, вышедших на столичный рынок за последние полгода, можно назвать жилые комплексы «Life-Волжская» и «Life-Сходненская» от группы компаний «Пионер». Расположенный в районе Текстильщики ЖК «Life-Волжская» будет состоять из шести монолитных односекционных корпусов высотой от 14 до 20 этажей на 716 квартир площадью 38 — 116 кв. м. Общая площадь комплекса – 90 150 кв. м. Завершение строительства первых корпусов, предлагающихся на продажу в настоящее время, намечено на I квартал 2013 г. Ввод в эксплуатацию всего комплекса планируется в конце 2013 г. ЖК «Life-Сходненская» находится в Северном Тушино. Проектом предусмотрено строительство четырех 14-17 этажных корпусов серии П-44Т на 520 квартир от 38 до 88 кв. м с полной отделкой под ключ. Общая площадь комплекса – 44 950 кв. м, а срок ввода в эксплуатацию – конец 2012 г. В настоящее время открыта продажа квартир в одном корпусе.

В ближнем Подмосковье (в 5 км от МКАД) стоит отметить появление нового крупного проекта компании «Мортон», расположенного в г. Видное, мкр. 6, – ЖК «Завидное». Здесь планируется построить 14 панельных домов (П-44Т, П-111М) и 6 монолитных корпусов с вентилируемыми фасадами из облицовочных керамогранитных плит общей площадью примерно 300 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию комплекса запланирован на 2014 г. В настоящее время открыты продажи первых корпусов.

В Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) группа компаний «МИЦ» («Московский ипотечный центр») вывела на рынок жилой квартал «Новое Павлино» в г. Железнодорожном. Он включает 5 монолитно-кирпичных 17-этажных домов. В настоящее время квартиры предлагаются в первом корпусе, ввод которого в эксплуатацию запланирован на 2014 г.

В дальнем Подмосковье (за 30 км от МКАД) началась реализация ЖК «Олимп», расположенного в 4-м микрорайоне г. Клин на пересечении улиц 60 лет Комсомола и Клинской. На земельном участке площадью 7 га планируется возвести 20 малоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов общей площадью 34 470 кв.м. Первые 10 корпусов будут вводиться в эксплуатацию поэтапно в течение I квартала 2012 – I квартала 2013 гг.

Более подробная информация обо всех объектах, предлагающихся на продажу в столице и области, с указанием площади квартир, стадии и сроков окончания строительства, уровня цен и контактов компаний-продавцов содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2011 г.


Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

 

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь — Июль 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)

Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)

Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)

Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)

Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 — Январь 2008)

Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)

Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)

Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий