Девелоперы отказываются от гостиниц в составе своих небоскребов

Башня "Федерация" и небоскреб Imperia Tower в деловом центре "Москва-Сити" могут лишиться гостиничной части. Девелоперы этих башен — MCG Павла Фукса и Nazvanie.net (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского — намерены вместо отелей разместить в своих комплексах офисы и апартаменты. Гостиницы окупаются слишком долго, а жилые и офисные помещения можно распродать за полтора-два года.

MCG Павла Фукса и кипрская Valtania, которую на рынке связывают с Валентином Юмашевым, могут отказаться от гостиницы на 292 номера (с 33-го по 41-й этаж) в составе башни Imperia Tower в "Москва-Сити", рассказали "Ъ" несколько покупателей помещений в небоскребе. Совладелец ГК СНС (второй по величине табачный дистрибутор в России) Олег Смирнов сообщил "Ъ", что его компания еще в конце прошлого года выкупила под офисы один этаж в Imperia Tower, который изначально предназначался под гостиницу. Источник "Ъ" на гостиничном рынке объясняет это решение тем, что партнеры уже несколько лет не могут найти оператора отеля. По его словам, переговоры велись с Intercontinental и некоторыми азиатскими операторами. В отделе продаж Imperia Tower подтвердили, что гостиницы в комплексе не будет, а ее этажи сейчас "выставлены на продажу под офисы и апартаменты". Впрочем, представитель MCG, уверяет, что девелопер все-таки хочет сохранить отель.

От гостиницы в "Москва-Сити" планирует отказаться и Nazvanie.net Сергея Полонского. В конце 2010 года девелопер расторг соглашение с Hayatt, который управлял апартаментами в башне "Запад" комплекса "Федерация" и планировал стать оператором гостиницы на 368 номеров в строящейся башне "Восток". По словам представителя девелопера, сейчас поиск оператора даже не ведется.

По мнению партнера S.A. Ricci Павла Яншевского, продавать офисы и апартаменты девелоперам намного выгоднее, так как сроки окупаемости гостиниц могут достигать 15 лет, в то время как распродать офисы или апартаменты можно за полтора-два года. По его данным, средняя стоимость офисов в Imperia Tower и "Федерации" составляет $8 тыс. за 1 кв. м, а апартаментов — $10-12 тыс. Как отмечает господин Яншевский, на текущий момент на территории "Москва-Сити" в стадии активного строительства находится 497 тыс. кв. м офисов (всего по Москве — 1,8 млн кв. м), а уровень вакантных площадей превышает 15% (в среднем по Москве в классе А — около 9%). По данным Colliers International, в первом полугодии 2011 года в "Москва-Сити" было продано и сдано в аренду лишь 50 тыс. кв. м офисов (6,4% от общего объема сделок в столице). Апартаменты продаются активнее. Именно поэтому ОАО "Сити" в начале 2011 года приняло решение отказаться от строительства офисов на участке N20 в пользу 180 тыс. кв. м апартаментов (см. "Ъ" от 19 января).

Еще в ноябре 2010 года новый мэр Москвы Сергей Собянин назвал проект "Москва-Сити" градостроительной ошибкой, объяснив это дефицитом парковок и сложностями с подъездными путями. Так, торговый центр AFI Mall по этим причинам пока не вышел на предполагаемый уровень посещаемости. По данным компании, в AFI Mall приходят за покупками около 600 тыс. человек в месяц, в то время в торговый центр "Европейский" — примерно 4 млн человек.

Объекты ММДЦ "Москва-Сити"

N участкаПроектИнвестор-девелоперПлощадь, кв. мЭтап строительства
2,3 Многофункциональный комплекс* с Дворцом бракосочетания и подземной автостоянкой ООО Сити Палас (владельцы Снегири Девелопмент Александра Чигиринского и бизнесмен Виктор Рашников) 169 000 Строится, срок сдачи — 2013 год 4 Многофункциональный комплекс Imperia Tower MCG 281 245 Строится, срок сдачи — 2011 год 6 Общественно-зрелищный комплекс центрального ядра ММДЦ Департамент госзаказа Москвы 21 744 Проектные работы, потенциальный инвестор — бизнесмен Михаил Прохоров 7, 8б Торгово-развлекательный центрMall of Russia AFI Development 327 000 Сдано в эксплуатацию Многофункциональныйрекреационный комплекс ЗАО Согласие, ГК Ташир 51 180 Строится, срок сдачи — 2011 9 Многофункциональный комплексГород столиц Capital Group 288 680 Сдано в эксплуатацию 10 Многофункциональный комплексБашня на набережной ENKA 265 602 Сдано в эксплуатацию 11 Терминальный комплекс с офисными зданиями и гостиницей Citer Invest B.V. и Галс-Девелопмент 228 000 Строится, срок сдачи — 2015 год 12 Многофункциональный комплексEurasia Tower MCG 208 264 Заморожен 13 Многофункциональный комплекс Федерация Mirax Group 424 425 Строится, срок сдачи — конец 2012 года 14 Многофункциональный комплекс Mercury Tower Группа Меркурий 158 528 Строится, срок сдачи — 2011 год 15 Гостиничный комплекс Департамент госзаказа Москвы 315 300 Участок будет выставлен наторги; изначально здесьпланировалось строительствокомплекса правительственныхзданий 16а Офисно-административноездание с апартаментами Capital Group 250 000 Проектные работы 16б Паркинг Capital Group 146 000 Проектные работы 19 Многофункциональный комплекс Северная башня ГК Н-Транс (ранее — Северстальтранс) 139 323 Сдано в эксплуатацию 17,18 Многофункциональный комплекс бизнесмен Александр Чигиринский 250 000 Проектные работы; ранее здесь планировалось строительство башни Россия высотой 612метров (инвестор — компания Russian Land Шалвы Чигиринского) 20 Многофункциональный комплекс ОАО Сити 180 000 Проектные работы, вместовыставочно-делового комплексабудут построены апартаменты 27 Многофункциональный комплексБашня-2000 Правительство Москвы 63 000 Сдано в эксплуатацию

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий