Доходная недвижимость Германии — самая привлекательная для инвестиций

В рейтинге стран, наиболее привлекательных для инвестиций в коммерческую недвижимость, за 2010 год Германия занимает первое место…

Инвесторы сделали выбор, опираясь на темпы восстановления экономики и сравнительно невысокие цены на недвижимость Германии. Экономика Германии выросла на рекордные 3,6% за 2010 год. Благодаря этому коммерческая недвижимость Германии стала одним из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости, это надежный способ сберечь и приумножить свои капиталы. Также эксперты прогнозируют и в дальнейшем стабильно растущие цены на недвижимость и аренду. Только за последний год стоимость аренды жилых помещений в западной части страны увеличилась на 4,5 %. Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3% в год.

Как сообщает агентство недвижимости Just Real Consult, в настоящее время рынок недвижимости Германии вызывает доверие как у немецких, так и у иностранных инвесторов. Этот сектор экономики развивается очень быстрыми темпами. Десятку городов Германии с самой дорогой недвижимостью возглавляет Мюнхен, за ним идут Дюссельдорф и Штутгарт. В десятку также входят: Фрайбург, Кельн, Бонн, Карлсруэ, Гамбург, Дармштадт и Висбаден. Цены на недвижимость в Германии очень дифференцированы по землям и категории недвижимости. Если говорить о Восточной Германии, то тут предложение значительно превышает спрос. В этой части страны продаются более 100 тысяч объектов недвижимости или сдаются в аренду. Это обусловлено тем, что этот жилищный фонд устарел и не отвечает в полной мере современным требованиям.

В связи с этим покупка недвижимости в Саксонии наименее привлекательна, ввиду ее неликвидности. Если вы хотите инвестировать деньги в доходную недвижимость, сданную в аренду с целью хорошего приумножения, есть риски, что завтра этот объект окажется без арендатора и рентабельность объекта сведется к нулю и найти замену будет не так просто ввиду массового переселения народа в более экономически развитые части Германии. Исключением могут служить только пригороды Берлина вроде Потсдама. Самыми ликвидными землями Германии являются Северный Рейн-Вестфалия, Берлин, Гамбург, Бавария, Баден-Вюртемберг. Наибольший интерес у инвесторов вызывают:

Торговые центры
Торговые центры, расположенные, как правило, либо в центре города, либо за городом, набирают все большую популярность. Владельцы стараются собрать под одной крышей все возможные развлечения — от шопинга до гастрономии и культурной программы. Арендаторами являются предприятия разной направленности, из разных сфер деятельности. Таким образом, диверсифицируются риски владельцев от внезапного банкротства какого-либо арендатора. Доходность таких торговых центров в Западной части Германии до уплаты налогов составляет в среднем 7-11% годовых.

Отличными примерами таких торговых центров в Западной Германии, Северный Рейн-Вестфалия (это Западная Германия, наиболее экономически развитый район с большим потенциалом роста стоимости и развития региона), могут служить следующие объекты.

Объект, который находится в центре города, недалеко от Дюссельдорфа, и не имеет вокруг аналогичной конкуренции. Стоимость объекта 10 000 055 €. Здание находится на балансе акционерного общества, и есть возможность перенятия кредита. Собственных средств требуется 4 175 000 евро. Кредит по плавающей ставке EURIBOR + 1,2% интерес банка и взят на 15 лет. 9,5% гарантированного годового дохода на вложенные деньги.
Торговый центр в Вальдбрёль, небольшом городе недалеко от Кёльна, с доходностью 10% годовых. Стоимость 3 990 000 €.
Торговые площади, сданные в аренду в Германии под 11% годовых. Стоимость 3 800 000 €.

Доходные дома
Доходные дома считаются наименее рискованными вложениями, и банки Германии их кредитуют на особо выгодных для инвесторов условиях. Доходные дома — это традиционный немецкий бизнес, приносящий стабильный доход. В Западной части Германии прибыль от доходных домов составляет 6-11% годовых. На данный момент считаются наиболее интересными вариантами доходных домов в этом регионе Германии следующие объекты:

Многоквартирный дом в Кёльне с годовых доходом 10,2% годовых.
Пакет доходных домов в Эссене. Стоимость пакета 5 500 000 €, годовая доходность составляет 9,6% годовых.
Доходный дом в Дортмунде с доходностью 10% годовых. Стоимость объекта 849 000 €.

Немецкий банк готов дать финансирование под такие объекты на 50%. Кредит предоставляется на 5, 10 и 15 лет под 3,9 — 4,41%. Возможно снижение кредитной ставки исходя из индивидуальных особенностей инвестора. В Восточной части Германии, в Саксонии, доходность таких домов составляет 10-15% годовых. Объекты являются более рентабельными, но несут в себе определенные риски. Некоторые актуальные на сегодняшний день предложения по данному региону:

Пакет доходных домов в Гёрлице за 720 000 €, с годовых доходом 11,13%. При условии сдачи в аренду всех площадей доходность может достигнуть 13,6% годовых.
Стоимость 250 000 €. Объект приносит доход в год 14,68% годовых. Данный объект предоставлен от немецкого банка, который гарантирует 50% финансирование данного объекта. Кредит сроком на 5 лет по ставке 3,9% годовых, кредит на 10 лет по ставке 4,41% годовых. Банком был произведен полный аудит объекта, что является залогом того, что объект действительно ликвиден и рентабелен. При условии кредитования доходность объекта на собственные средства возрастает.
Доходный дом в Германии за 1 120 000 € с доходностью 10% годовых.

Отели
Гостиничный бизнес в Германии является также одним из самых популярных направлений и приносит хороший доход. Согласно данным Немецкого Deutscher Tourismusverband, Германия занимает второе место среди европейских стран по количеству бронированных мест в гостиницах за 2010 год. В Германии наполняемость отелей зависит не только от приближенности к Альпам или Боденскому озеру, а также термальным источникам, наполняемость отелей также обусловлена многочисленными международными экономическими и отраслевыми выставками, которые проводятся в крупных промышленных центрах — Берлине, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне. Данный фактор обуславливает хорошую наполняемость гостиниц практически во всех землях Германии.

Как правило, действительно интересные с инвестиционной точки зрения отели быстро уходят с рынка ввиду их привлекательности. Хороший финансист никогда не упустит своей возможности вложить в популярный отель в Германии, который не имеет сезонности и бывает наполнен круглый год. Доходность у отелей зависит от некоторых факторов. Если владелец не имеет опыта ведения гостиничного бизнеса, он просто сдает отель крупному международному оператору и получает свой гарантированный стабильный доход. Обычно доход от сдачи отеля в аренду не превышает 8% годовых.

На данный момент наиболее интересными считаются объекты по отелям:

Отель в Дюссельдорфе за 2 500 000 € с доходом от сдачи в аренду 7,68% годовых.
Отель в Берлине за 6 446 374 € с доходом от сдачи в аренду 6,5% годовых.

Если же владелец хочет получить от отеля прибыль в полной мере и готов вести его сам, доходность может достигнуть и 26,5% годовых! Предлагаем ознакомиться с некоторыми актуальными отелями в Германии, которые на данный момент выставлены на продажу и приносят отличный доход от управления самим владельцем:

«Супер Спорт» — Отель в Вестфалии за 2 600 000 € с доходностью 26,5% годовых. Отель вел управленец, которого нанял владелец для ведения этого бизнеса. При желании, покупая отель, инвестор может оставить бывшего управленца, который успешно вел его на протяжении многих лет и приносил стабильный высокий доход.
Бизнес-отель в Реймшаде за 3 400 000 €. Отелем управляет сам владелец, и чистый доход до уплаты налогов составляет 19% годовых.
Великолепный альпийский отель в Баварии за 8 800 000 €. Наполняемость у отеля практически 100%, и он приносит доход в год 17%.
Отель управляется владельцем и есть возможность перенять управление.

Дома для престарелых
Пансионы, которые находятся под государственной опекой и являются самым стабильным и защищенным бизнесом, – вызывают наибольший интерес у инвесторов, и немецкие банки охотно финансируют их. Доходность таких объектов достигает 9-10% годовых.

Рубрика: Офисы бизнес центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий