Дома без жильцов

В Нижегородской области как грибы выросли коттеджные поселки, но подавляющая часть их пустует. Покупателей пугают высокие цены при дорогом содержании коттеджей и отсутствии хорошей инфраструктуры.

Предложение на рынке коттеджного строительства за последние три года выросло в восемь раз, построено около 60 коттеджных поселков, подсчитали эксперты Нижегородского центра научной экспертизы. А спрос «развивается не гигантскими темпами», отмечает директор центра Татьяна Романчева. По сравнению с докризисным периодом спрос на коттеджи вырос всего в два раза: в 2008 г. в наиболее разрекламированных поселках продавалось 5-7 участков в месяц, сейчас — 10-15, согласен с ней нижегородский риэлтор. Он замечает при этом, что «похвастаться такими продажами могут далеко не все инвесторы», а значительная часть земельных участков под строительство домов в построенных поселках не продается по 2-3 года.

В области сейчас не более десятка успешных проектов коттеджных поселков, добавляет директор «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев. Успешными он считает поселки, в которых за два года удалось продать свыше 70% земельных участков с договором подряда на строительство дома или более половины уже построенных домов. Массовый спрос на коттеджи стоит ожидать лишь там, где цена на них будет сопоставима со стоимостью квартиры в Нижнем Новгороде, а таких предложений на рынке почти нет, считает Кузьмичев. По данным Романчевой, сейчас в Нижегородской области цена на загородный дом от 100 кв. м с участком от десяти соток начинается с 5 млн руб. (см. врез), цены на коттеджи за 2011 г. в среднем выросли на 5%. Квартира площадью 50 кв. м в Нижнем Новгороде стоит около 2,2 млн руб., говорит она.

Помимо высокой стоимости коттеджей людей сдерживает дороговизна содержания загородного дома — от 6000 до 40 000 руб. в месяц, продолжает Романчева. Агент по продажам загородной недвижимости Дмитрий Миняйло добавляет, что потенциальных покупателей может отпугнуть отсутствие качественной инфраструктуры, хороших дорог в поселке или его неудачная планировка.

Нет проблем с продажами у коттеджного поселка «Хельсинки-клуб» в Кстовском районе, сообщил его владелец Андрей Пияшов. За два года компания построила 44 дома, из которых уже продала 35, а за остальные получила предоплату, рассказал он. До конца года он собирается построить еще около 100 домов. «Прежде чем продавать дома, мы построили всю инфраструктуру, подключили все коммуникации, наняли охрану и, кроме того, предложили рынку широкий формат домов — от таунхаусов стоимостью от 2 млн руб. до элитных домов с бассейнами за 15-18 млн руб.», — рассказал Пияшов.

Рубрика: Загородная недвижимость

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий