«Дон-Строй» достроит элитный квартал в Хамовниках

Правительство Москвы одобрило проект компании «Дон-Строй Инвест» в историческом центре города. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) утвердила объемы строительства жилого квартала на Погодинской улице, которое должно было начаться в 2008 году, но в кризис забуксовало. Проект скорректировали: в течение двух лет девелопер должен возвести 45,78 тыс. кв. м элитного жилья вместо обещанных ранее 100 тыс. кв. м.

Проект элитного «Квартала на Плющихе» стартовал в 2007 году. Тогда Юрий Лужков разрешил товариществу собственников жилья «Аввалон» возвести на месте четырех домов (7,9 тыс. кв. м) на Погодинской улице жилой комплекс с подземной автостоянкой общей площадью 103,5 кв. м (см. распоряжение №1195-РП). Инвестором «Аввалона» выступила компания «Дон-Строй», которая являлась владельцем сносимых зданий на участке 1,7 га. Построить первую очередь комплекса — 45,78 тыс. кв. м — партнеры должны были в течение 2008—2010 годов. Разрешение на это от города они получили в 2009 году.

Однако уложиться в заявленные сроки из-за кризиса не удалось. Стройка то начиналась, то останавливалась, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Осенью 2009 года банк ВТБ в ходе реструктуризации кредитов группы компаний «Дон-Строй» (долг оценивался в 80 млрд руб.) получил контроль над ЗАО «Дон-Строй Инвест», которое специализируется на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса.

В мае прошлого года «Дон-Строй Инвест» позиционировал свой дом «Grand Deluxe на Плющихе» в ряду шести объектов общей площадью 730 тыс. кв. м, которые должны быть достроены в 2012—2014 годах. Возобновить строительство объекта девелопер обещал полгода назад, отмечает замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. Однако возвести обещанные 103,5 тыс. кв. м жилья он уже не сможет. Осенью прошлого года Сергей Собянин согласился с уступкой инвестконтракта от ТСЖ «Аввалон» к «Дон-Строю», но исключил из него возможность строительства второй очереди жилого комплекса (см. распоряжение №697-РП).

Новые параметры проекта ГЗК утвердила 12 апреля этого года. Общая площадь строений на Погодинской улице (вл. 4) не превысит 45,78 тыс. кв. м, следует из протокола ГЗК (есть в распоряжении РБК daily). Так, площадь элитных квартир составит 20,4 тыс. кв. м, а емкость подземного паркинга — не менее 262 машино-мест. Получить градплан земельного участка (ГПЗУ) застройщик может до 28 мая. В компании «Дон-Строй Инвест» не смогли прокомментировать эту информацию.

Инвестиции в «Grand Deluxe на Плющихе» могут превысить 230 млн долл., а вернуть вложенные средства девелоперу удастся в течение полутора-двух лет, считает Константин Ковалев. Успех проекту обеспечит его месторасположение — рядом с Москвой-рекой и Новодевичьим монастырем, добавляет директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. По словам г-на Ковалева, жилые кварталы Пироговки и Фрунзенской сформировали самый популярный у коренных москвичей «культурный» район столицы и притягивают к себе новую элиту.

Стоимость квартир на Плющихе будет колебаться в диапазоне 11—20 тыс. долл. за «квадрат», уверен Александр Зиминский. По его мнению, инвестиционная привлекательность этого проекта будет расти из-за дефицита новой элитной недвижимости в центре столицы, после запрета на новое строительство в ЦАО.

Портфель проектов «Дон-Строй Инвеста» насчитывает 3,5 млн кв. м. С прошлого года столичные власти разрешили подконтрольному группе ВТБ девелоперу построить в заповедных местах Москвы два жилых комплекса премиум-класса — Smolensky De Luxe (35,94 тыс. кв. м.) в 1-м Смоленском переулке и «Долину Сетунь» (110,174 тыс. кв. м.) на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц. Также Сергей Собянин отказался сносить «лишние» этажи скандально известного «Дома на Мосфильмовской» (195 тыс. кв. м).

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий