Дорогая моя столица

Почти во всех странах столичное жильё — самое дорогое и всегда самое ликвидное. Поскольку в столицы независимо от кризисов и в любую погоду приезжают предприниматели и туристы. То же самое можно сказать и о некоторых крупных городах, которые в ряде стран являются финансово-деловыми центрами и по популярности, а также по стоимости жилья, подчас обгоняют столицы. Это, к примеру, относится к таким мегаполисам, как Нью-Йорк, Стамбул, Рио-де-Жанейро, Цюрих, Женева, Франкфурт, Торонто, Мельбурн и др. Как правило, развитый и крепкий рынок жилой недвижимости всегда соседствует с хорошим рынком недвижимости коммерческой. Так, по данным компании Jones Lang LaSalle на 30 городов мира приходится половина всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Среди них Лондон, Париж, Мюнхен, Вашингтон, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Токио, Гонконг, Пекин, Шанхай, Сан-Паулу, Сидней… И во всех этих мегаполисах высокий спрос на жильё, что поддерживает цены на высоком уровне.

В принципе недвижимость любой столицы политически стабильного государства можно использовать в качестве объекта инвестиций. Здесь дело только за количеством накопленных денежных средств и в личных пристрастиях, вкусах и целях. Очень многие инвесторы вкладывают свои деньги в недвижимость Лондона. В центральных районах английской столицы жильё подорожало в прошлом году более чем на 12%. Сейчас цены в престижных районах на 7% выше, чем в пиковый докризисный период. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Согласно прогнозам Knight Frank's. в районе Челси цены в этом году вырастут почти на 17%, в Гайд-Парке и в Кенсингтоне — на 14%, в районе Сент-Джонс-Вуд — более чем на 13%.

В Европе, помимо Лондона и Парижа, неизменным спросом пользуется жильё в Швейцарии. Эта страна традиционно служит местом-сейфом, где состоятельные люди разных государств хранят свои капиталы: в банках и в недвижимости. Особенно любима богатыми иностранцами Женева, расположенная у одноименного озера, где прекрасная природа и чистая экология чрезвычайно удачно сочетаются с благами цивилизации. И цены там соответствующие. Особняки, виллы, усадьбы, 500-1 100 кв. метров, с большими внутренними обогреваемыми бассейнами, гаражами, ухоженными садами (4 000-5 000 кв. метров) и персональными причалами для моторных лодок и небольших яхт, стоят 20-50 млн долларов США.

Очень интересен для знатоков город Лиссабон, столица Португалии, где в престижном приморском районе квартира, 170 кв. метров, с огромной террасой, на которой расположен личный бассейн, стоит около одного миллиона евро. На окраине Лиссабона, вилла, 550 кв. метров, плюс участок. 1 800 кв. метров, на котором расположены бассейн и теннисный корт, выставляется за 3,5 евро. Квартиры в Лиссабоне стоят в среднем 2 100 — 2 300 евро за один квадратный метр. Не ослабевает интерес к Испании, в частности, к её великолепной столице Мадриду и красивейшему городу у моря — Барселоне. В центре Мадрида в старинном отреставрированном доме меблированная квартира, 110 кв. метров, стоит 650 000 евро. На окраине Мадрида вилла, 400 кв. метров, с бассейном и садом, 1 200 кв. метров, выставляется за 850 000 евро. В Барселоне в центральном районе однокомнатную квартиру, 60 кв. метров, можно приобрести за 175 000 евро, трёхкомнатную, 150 кв. метров, — за 490 000 евро.

Успешно конкурирует с другими странами Европы Австрия, которую выбирают предприниматели, туристы, и любители горнолыжного спорта. В столице страны Вене квадратный метр жилья стоит приблизительно в 4 300 евро, в городах Зальцбург и Грац соответственно — 3 000 евро и 1 900 евро. В столице просторные квартиры, 100-130 кв. метров, в престижных районах стоят 400 000-550 000 евро Около Зальцбурга вилла, 380 кв. метров с бассейном, плюс участок, 1 200 кв. метров, продаётся за 2,8 млн евро.

Для тех, кто не располагаем большими накоплениями и в то же время предпочитает жить в стране с благодатным климатом и красивой природой, лучший выбор — Болгария. В Софии меблированная квартира, 130 кв. метров, выставляется за 180 000 евро. В Варне, у самого моря новый красивый особняк, 150 кв. метров, плюс участок, 1 200 кв. метров, стоит всего-навсего 55 000 евро.

В Северной Америке высокой стоимостью недвижимости выделяются канадские города Торонто и Ванкувер. Средняя цена типового дома в Торонто составляет сейчас 464 000 долларов (американский и канадский доллар приблизительно равноценны). При этом выгодно приобретать дома по ипотеке, поскольку цены растут в среднем на несколько процентов в год. В Торонто в престижных районах квартиры, 45-70 кв. метров. стоят 300 000 — 435 000 долларов. Двухэтажный особняк, 130-140 кв. метров, в Торонто можно приобрести за 660 000-770 000 долларов. В Ванкувере квартиры с хорошим расположением, 40-60 кв. метров. выставляются по цене 250 000-315 000 долларов. В престижном районе Ванкувера особняк, 445 кв. метров, плюс участок, 1 100 кв. метров, можно приобрести за 3,5 млн долларов.

США с точки зрения инвестиций за время кризиса не только не потеряли своей привлекательности, но даже стали еще более интересными за счёт падения цен на качественное жильё. В престижных районах Лос-Анджелеса семейные дома стоят от 950 000 до 30 млн долларов. В Нью-Йорке в Манхаттане средняя цена элитной квартиры приближается к 2 млн долларов.

Дальше, к югу от США, в тропической Панаме тоже много привлекательных мест. В городе Панама у моря отличные квартиры, 100-280 кв. метров, стоят 200 000-500 000 долларов США в зависимости от конкретных условий. В Бразилии больше всего денег вкладывается недвижимость двух городов: Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу. В Рио-де-Жанейро квадратный метр жилья стоит в среднем 4 300 долларов. В Сан-Паулу стоимость жилья составляет сейчас в среднем 3 250 долларов за кв. метр.

В Юго-Восточной Азии и с точки зрения туризма, и с точки зрения инвестиций привлекательны почти все страны. Особенно выделяются Малайзия и Таиланд. В Куала-Лумпур, столицы Малайзии, жильё стоит в среднем 1 500-3 000 долларов США за кв. метр. В центральных районах Бангкока, квартиры, 90-170 кв. метров, выставляются по цене 280 000 — 700 000 долларов США.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий