Эксперты советуют: Выбирайте недвижимость в непопулярном районе

Объекты недвижимости, находящиеся не в самых популярных районах Софии, в течение последних нескольких месяцев оказались самыми привлекательными для покупателей – об этом свидетельствует анализ агентства недвижимости „АДРЕС Недвижими Имоти”.

Почти половина (около 48%) покупателей решили приобрести жилье в Софии именно в одном из тех районов, которые до недавнего времени считались не особенно привлекательными из-за их отдаленности от центра города или из-за их недостаточной популярности.

Такими районами являются, например, жилые массивы „Надежда”, „Толстой”, „Свобода”, „Обеля”, „Дружба”, „Банишора”, а также старый „еврейский квартал”, расположенный между улицами Дондукова и Сливница.

В ближайшем будущем – в особенности после предстоящего ввода в эксплуатацию новых линий софийского метро – эти районы будут предлагать как улучшенную транспортную связь с центральной частью города, так и более комфортные условия для проживания в целом. Комплексное благоустройство прилегающих к станциям метро территорий меняет облик районов в соответствии с самыми современными тенденциями. На территории самих районов предстоит также запуск новых автобусных линий, которые обеспечат быстрый доступ к метро и к остальному городскому транспорту.

По словам Георгия Павлова, исполнительного директора агентства „АДРЕС”, „цены на недвижимость в районах Софии, которые считаются элитными, не по карману большинству людей, покупающих свое первое жилье”.

В этой связи интересен следующий комментарий Павлова: „Из-за своей близости к большому парку и к центру города Лозенец долгие годы был одним из самых дорогих жилых районов Софии. Однако его большая популярность привела к большим проблемам: разбитые улицы, забитые автомобилями; минимальное расстояние между зданиями; множество огромных супермаркетов, но недостаточное количество детских площадок. Подобную картину можно увидеть и в остальных старых элитных районах столицы. В результате расширения метро эти районы на практике потеряли свое главное преимущество – близость к центру. Таким образом исчезла основная разница между „элитными” и „неэлитными” районами. Теперь из жилых микрорайонов „Илинден” и „Младост”, а в скором времени и из „Надежды”, можно будет за 10 минут доехать до центра города или до центрального и самого большого софийского парка „Борисовата градина”. И если покупателю предоставляется возможность заплатить за квартиру в районе станции метро на 30% меньше, чем за аналогичное жилье в „элитном” районе, он выбирает более разумный и практичный вариант”.

По прогнозам агентства „АДРЕС” непопулярные сегодня районы, которые, однако, на данный момент являются привлекательными с точки зрения цены на жилье, в скором времени станут одними из самых комфортных для проживания мест в Софии.

Помимо удобных транспортных развязок, преимущество этих районов состоит в том, что они являются более тихими, спокойными и благоустроенными по сравнению с центральными районами, что делает их исключительно привлекательными для семей с маленькими детьми. В них предусмотрено достаточное количество парковок, активно строятся торговые центры и супермаркеты, которые конкурируют друг с другом и предлагают приемлемые цены и отличный сервис. Практика показывает, что, ввиду приближения срока запуска новых линий, приоритетом для местных властей является поддержка хорошего состояния улиц и уличного освещения вдоль трассы метро.

„На первой встрече с консультантом по недвижимости в Болгарии покупатели жилья в Софии чаще всего ориентируются на уровень цен от 25000 до 40000 евро. Они знают, что придется найти какое-то компромиссное решение, так как воображаемый дом их мечты находится в закрытом комплексе с неограниченным количеством мест для бесплатной парковки, рядом с роскошным парком и детским садиком,” — констатирует Калоян Богданов, менеджер по маркетингу агентства „АДРЕС”.

„После того как они осознают, что такого жилья не существует, а даже если и найдется, то оно им не по карману, покупатели должны принять компромиссное решение. Эти клиенты избегают рассматривать предложения в северных районах Софии — „Надежда”, „Толстой”, „Свобода”, „Обеля”, — а там есть хорошие варианты в новых кирпичных домах с небольшим количеством квартир. Многие конкурирующие торговые сети построили в этих районах свои магазины. Детских садиков, школ и скверов там больше, чем в центре. После ввода в експлуатацию второй кольцевой линии софийского метро (в августе 2012 года) северные районы не только окажутся близкими к центру, но и будут иметь прямую транспортную связь с центральным железнодорожным вокзалом, центральным автовокзалом, центром города, Национальным дворцом культуры, а также со всеми восточными районами Софии. Цены в этих районах все еще являются доступными. Независимо от ситуации на рынке недвижимости в целом, жилье в районе станции метро будет ликвидным, ведь наличие удобных транспортных связей значительно облегчает быт семей, особенно семей с маленькими детьми,” – уточняет Калоян Богданов.

Исключительно перспективным является и недооцененный на сегодняшний день старый столичный „еврейский квартал”. По данным агентства „АДРЕС” интерес к нему возрастает, так как он доступен и удобен с точки зрения транспорта. Это тихий и комфортный для проживания район с большим количеством парковок.

С начала осени цены на жилье в столице дополнительно снизились, хотя и совсем не намного. В сентябре и октябре цена жилой недвижимости была в среднем на 2-4% ниже по сравнению с летними месяцами.

Самые высокие цены были зафиксированы в самых популярных районах Софии, где было совершено наибольшее количество сделок – в районах „Лозенец”, „Стрелбиште”, „Бели брези”, „Крыстова вада”, „Младост”. Стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире в районе „Стрелбище” составляет около 790 евро, а в соседнем районе „Бели брези” — около 800 евро. Свыше 900 евро стоит квадратный метр в трехкомнатной квартире в районе „Младост”. По данным агентства „АДРЕС”, в таких районах, как „Бакстон”, „Люлин” и „Надежда” уровень цен был ниже всего в сентябре и октябре. Цена в самых дешевых районах Софии за квадратный метр составляет 400-450 евро.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий