Элитная недвижимость Москвы, итоги 2011

В 2011 г. цены на квартиры в «новостройках» Москвы демонстрировали уверенный рост (см. график 1). По итогам года рост цен может составить 18-20%. Немалую роль сыграло решение администрации запретить строительство в центре города, а также активные продажи в удачных проектах, среди которых два дома в Гранатном переулке. Это лучшее, что было построено за весь период элитного строительства в Москве и не уступает по качеству и концепции лучшим объектам в Лондоне и Нью-Йорке. Именно эти показатели сделали эти дома такими желанными, и все квартиры были распроданы более чем за 30 тыс. долл./м2.


Рынок «первички» в 2011 г (долл./м2)


Рост цен на вторичное жилье составил более скромные 10%. Объясняется это неоднородным предложением в данном сегменте рынка. И если цены по районам на квартиры в новостройках зачастую определяются отдельными проектами, то сопоставление цен на вторичном рынке помогает выявить предпочтения покупателей по расположению объекта (см. график 2 справа).


Цены на «вторичку» по районам (долл./м2)

В конце 2011 г. количество сделок на рынке недвижимости Москвы уверенно превышает показатели 2010 г. В ноябре 2011 г. было заключено сделок на 7% больше,  чем год назад (см. график 3 справа, стр.2). Активность клиентов в сегменте элитного жилья также возросла. Брокеры отмечают рост обращений в прошедшем месяце.


Количество сделок на московском рынке недвижимости

Темпы строительства жилья в Москве падают. В 2012 г. будет построено около 1 500 — 1 600 тыс. м2 жилья. В этом году общий объем предложения элитного жилья составляет около 3 — 4% от объема строительства. В следующем году этот показатель может снизиться до 2 — 3%. При этом с рынка уйдут самые привлекательные объекты. При сохранении тенденции у покупателей, занявших выжидательную позицию, появляется реальный шанс «остаться за кольцом» — сначала за Бульварным, через несколько лет и за Садовым, а за тем и за Третьим (см. график 4 справа, стр.2).


Ввод жилья и рост населения в Москве (тыс. м2 и тыс.)


Развитие ситуации в 2012 г. 
С учетом вышесказанного рост стоимости элитного жилья в 2012 г. представляется неизбежным. Для «новостроек» рост составит 15 – 20%, для вторичного рынка – 10 – 15%. Единственным экономическим «форс-мажором» может стать снижение цен на нефть. Но по наиболее авторитетным прогнозам,** цены не опустятся ниже текущего уровня (см. график 5 справа).


Сопоставление: динамика цен на элитное жилье ($/м2), динамика и прогноз цен на нефть (долл./бар., импорт США)

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий