Ещё один ракурс для сравнения: рынки недвижимости США и России демонстрируют схожую динамику

По данным ​BFM.ru, статистика США говорит о том, что в 2011 году сделки совершались в основном с домами площадью в среднем 233 «квадрата», что превысило докризисный показатель. Также в Америке отмечается рост спроса на строительство жилья по индивидуальным проектам. Если в 2005 году данный показатель составлял 19%, то в году минувшем – 30%, о чем сообщает Национальная Ассоциация строителей жилья.

Эксперты уверены, что подобная ситуация является свидетельством восстановления рынка после кризиса 2008 года. Цены пошли вверх, а население перестало экономить. С 22 мая по 21 июня 2012 года было продано 203 929 квартир и домов. В сравнении с аналогичным периодом 2011 года рост составил 10,5%.

Тем не менее, темпы роста цен еще не достигли показателей докризисных времен. В минувшем мае жилая недвижимость потяжелела в цене на 0,5% относительно апреля. Средняя цена индивидуального дома остановилась на отметке $148 000. При этом покупка обойдется дешевле на 23,5% чем в докризисном 2007 году.

Стоит отметить, что недвижимость США дорожает уже 3 месяца подряд. Объяснение этого кроется в уменьшении количества изъятых за долги домов. Существует сегодня и определенная доля инвестиционного спроса со стороны зарубежного капитала.

Национальная ассоциация риэлторов опубликовала статистику, которая свидетельствует о повышении интереса к недвижимости в США со стороны нерезидентов. Так за период с марта 2011 по март 2012 года количество таких покупателей выросло на 22%. В абсолютных величинах в текущем году на приобретение жилья потрачено $82,5 миллиарда, против $66,4 миллиардов в прошлом.

В 2011 году 45% покупок были совершены в ценовой категории порядка $250 000. Весной 2012 года цена чека выросла до $500 000.

Майкл Виллейн – президент компании Lead Dog Builders рассказывает, что год назад компания ориентировалась на ценовой диапазон $1,3 – 1,5 миллионов. Сейчас же строятся дома по цене от $1,5 до 4 миллионов. Эксперт считает, что самый тяжелый период для американских застройщиков остался позади. Участники рынка прогнозируют рост частного строительства на уровне 18%. Также есть тенденция к росту площади новых домов. По словам Виллейна в 2012 году его компания уже получила заказ на особняк в 650 «квадратов». В 2011 году максимальный метраж был 510 «квадратов».

Российский рынок загородного жилья сегодня демонстрирует похожую динамику. Правда статистика здесь доступна и актуальна по рынкам пригородов крупных городов. Для первой половины 2012 года в России был характерен рост активности покупателей на рынке загородной «первички». Причем приоритеты отдавались в пользу премиум-класса.

Предметом сделок в мае стали 36 подмосковных VIP-особняков. По словам Владислава Коняева – руководителя аналитических проектов IntermarkSavills – это максимальный показатель с начала года.

Бизнес-сегмент также показал рост в 10% относительно прошлогодних показателей. В мае 2012 заключено 100 сделок против прошлогодних 90. Средняя цена покупки в данном сегменте — $1,4 миллиона, что пока еще ниже цифр 2009 года, когда основная масса сделок происходила в ценовой категории $1,5 миллиона. Покупки дороже $2 миллионов составляли в общей массе около 10%. В 2008 году данный показатель равнялся 25%.

Средняя площадь реализуемых в текущем году коттеджей – 400 «квадратов», придомовые участки в среднем – 18 соток. Здесь также отмечается рост – в 2009 году показатели были соответственно 350 «квадратов» и 17 соток. Но и эти показатели ниже 2008 года на 20%.

В первом полугодии 2012 года спрос на большие дома стал восстанавливаться. Дома более 600 «квадратов» площади ищут сегодня 26% потенциальных покупателей. В то же время в 2009 году дома метражом более 500 «квадратов» искали не более 12% покупателей.

Положительная динамика и в эконом-сегменте. Средняя площадь домов здесь подросла на 30 – 50 «квадратов» за прошедший год. Такие цифры называет Анна Шишкина – директор по стратегическому развитию УК «Абсолют». Касается это в первую очередь домов, расположенных на участках без подряда. Если в прошлом году площадь домов в данном сегменте не превышала 200 – 250 «квадратов», то в нынешнем году покупатели участков закладывают фундаменты под дома квадратурой 250 – 280 метров.

В случае индивидуальных проектов метраж может доходить до 300 «квадратов». По данным эксперта, площадь участков, приобретаемых для индивидуальной застройки, выросла лишь в среднем ценовом сегменте. Каждый посткризисный год площадь подрастала примерно на 1 – 2 сотки. В поселках бизнес класса наиболее частые приобретения – 10 – 12 соток, реже 15. В эконом-классе формат 6 – 9 соток остался неизменным.

Аналитики подчеркивают, что сегодня покупатели готовы платить больше, но лишь для того, чтобы минимизировать риски. Поэтому основные предпочтения отдаются в пользу домов на высокой стадии готовности. Инвестиционные сделки в отличие от загородного рынка США, в нашей стране в настоящее время менее популярны.

В случае падения цен на нефть делаются прогнозы возможного снижения стоимости жилья на 20%.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий