FAQ. Испания. Дежурный эксперт

Марина Бригс, исполнительный директор агентства недвижимости Alemar Realty на Коста-дель-Соль

– По официальным данным, цены на испанскую недвижимость находятся в непрерывном падении уже в течение трех лет, а по данным риэлторов, рынок курортной недвижимости – стабилизировался. Как объяснить это противоречие?
–Обычно статистика собирается по всем видам недвижимости, усредняется и выводится средний показатель. В то время как риэлторы разделяют ее на сегменты. И статистика в каждом сегменте абсолютно разная. Подчас даже увеличение роста одного сегмента усредняется показателями понижения в секторе неликвидной недвижимости.Сдругой стороны, риэлторывсегда находятся в центре реальных событийи реагируютмгновеннона все изменения рынка.Так, по данным риэлторов, в период 2009–2010 гг. количество проданных объектов на Коста-дель-Соль выросло на 26%.


– Как вы считаете, когда сменится отрицательная тенденция? Сколько еще времени испанскому рынку нужно для восстановления – год, два, больше?
–На рынке испанской недвижимости уже наметилась положительная тенденция. Для полного восстановления рынка понадобится от 2 до 3 лет. Некоторые типы недвижимости остались в той же ценовой категории, что и до кризиса. Сектор элитной недвижимости – уже стабилизировался.

Большие инвестиции, сделанные иностранными инвесторами в регион Коста-дель-Соль, стали привлекать все больше иностранных туристов и потенциальных покупателей. Сам факт реконструкции порта в Марбелье за 3 года привлек большую категорию американских инвесторов. Арабские инвесторы вкладывают свои ресурсы в развитие Малаги, Марбельи, Фуэнхиролы и Эстепоны, причем надо отметить, что эти вложения исчисляются миллиардами евро.


– Какие сегменты испанского рынка вы оцениваете как наиболее перспективные и почему?
–Говоря о перспективной недвижимости, назову Коста-дель-Соль – этот регион всегда рассматривался как место, пользующееся повышенным интересом у покупателей. Коста-дель-Соль –это испанский эквивалент Лазурного Берега Франции, а Марбелья –это драгоценный камень в короне.

Раньше недвижимость на Коста-дель-Соль не всегда была доступна среднестатистическому покупателю, и люди вынуждены были покупать в местах, отдаленных от побережья или в менее престижных регионах с более низкими ценами, такими как Алмерия, Аликанте, Мурсия, Коста-Бланка.

Оценивая сегодняшнюю ситуацию, могу с уверенностью сказать, что наиболее перспективным сегментом рынка являются частные дома (виллы). Дальновидные инвесторы вкладывают свои деньги именно в этот тип недвижимости, так как сегодня, в этом прекрасном уголке Испании, можно приобрести отдельный дом по цене от €250 тысяч.

Хочу отметить, что квартиры, расположенные в прибрежной зоне, тоже являются доходным вложением для покупателя.

Все перечисленные виды недвижимости обладают высоким арендным потенциалом и со временем только увеличиваются в цене. Причиной тому является новый градостроительный план, который ограничивает новое строительство на побережье.


– Востребованы ли российскими покупателями ипотечные кредиты в испанских банках? Как часто сделки проходят с использованием кредитных средств?
–Российские покупатели часто запрашивают ипотечные кредиты в банках и в 90% получают их, при условии предоставления всех необходимых документов. Практически все новостройки используют банковские кредиты, что впоследствии упрощает систему получения ипотеки для частных лиц. К слову, надо отметить, что Испания стоит на первом месте среди стран Евросоюза по выдаче кредитов российским гражданам.

Рубрика: Коттеджи

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий