Финский концерн SRV ищет покупателя на московский бизнес-центр Etmia II

Как стало известно РБК daily, бизнес-центр Etmia II, построенный в кризис на улице Щепкина финским концерном SRV и его российским партнером ГК «Стриминвест» (контролируют по 50%), вскоре может сменить владельца — в настоящее время объект выставлен на продажу. Инвестиции в проект составили 50 млн евро. Участники рынка полагают, что инвесторы смогут вернуть затраченные сред­ства, однако пик активности на рынке коммерческой недвижимости уже прошел.

О поиске покупателя для бизнес-центра Etmia II на улице Щепкина, 33, РБК daily рассказали в финской компании. Как девелопер SRV не является долгосрочным владельцем недвижимости, и как правило, компания рассматривает «новые инвестиционные возможности после завершения строительства и стабилизации доходов коммерческого объекта», пояснили в концерне.

Бизнес-центр получил свидетельство о госрегистрации в июне 2009 года. Его общая площадь составляет 13,3 тыс. кв. м, в том числе офисов — 6,9 тыс. кв. м, все они сданы в аренду. В бизнес-центре можно снять офис в субаренду по ставке 550 евро за 1 кв. м, знает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России Клавдия Чистова.

Как ранее сообщал генеральный директор ГК «Стриминвест» Николай Кайтмазов, общий объем инвестиций в проект составил 50 млн евро. По подсчетам старшего директора отдела продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, сейчас инвесторы смогут получить за бизнес-центр порядка 70 млн евро — не менее 5,1 тыс. евро за 1 кв. м общей площади. Правда, эксперт отмечает, что «сегодня наблюдается некий спад деловой активности на рынке — продать этот актив было бы проще во втором полугодии 2011 года».

Директор по управлению активами фондов недвижимости УК «РВМ Капитал» Гавриил Королев настроен более пессимистично. По его словам, сегодня ставка капитализации при продаже подобного коммерческого объекта может составлять 9% в год. «При средней ставке аренды 393 евро за 1 кв. м в год без НДС стоимость БЦ Etmia II составляет около 33,9 млн евро», — подсчитал он.

В России концерн SRV реализовал около 70 проектов. Один из последних — БЦ Etmia III (офисные площади — 1,5 тыс. кв. м), построенный весной 2012 года также на улице Щепкина. Кроме того, SRV владеет 25% девелоперского проекта в Мытищах (основной акционер — Vicus Oy). Осенью 2011 года SRV подписал с финскими компаниями Onvest и Sponda, а также пенсионными фондами Etera и Ilmarinen договор о создании инвестиционной компании Russia Invest, ориентированной на проекты развития недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий