Где в области строить и жить хорошо

Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области — жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах не далее 30 км от столицы. Наиболее перспективны для застройки — города ближайшего пояса, в пределах 15 км от МКАД.

Согласно исследованию, проведенному специалистами компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в зависимости от удаленности от Москвы территорию Московской области укрупнено делят на три пояса: ближний, средний и дальний. Но если рассматривать особенности развития рынка новостроек, уровень цен, структуру спроса, то можно выделить четыре основных пояса:

1-й пояс — до 15 км от МКАД;

2-й пояс — от 15 до 30 км;

3-й пояс — от 30 до 50 км;

4-й пояс — от 50 км и далее.

Наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в первом и втором поясе Подмосковья. В городах, расположенных в пределах 30 км от МКАД, квартиры в новостройках покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос). По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.

Всего, по оценкам "МИЭЛЬ-Новостройки", на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.

В настоящее время подавляющее большинство покупателей жилья в Московской области работают в столице, поэтому важнейшим критерием при выборе квартиры является транспортная доступность объекта. По данным опросов "МИЭЛЬ-Новостройки", более 55% потенциальных покупателей ставят этот показатель на первое место. При этом, по мнению опрошенных, время, затрачиваемое на дорогу от места жительства до ближайшей станции метро, не должно превышать 40-60 минут.

Как отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая, перспективность территории под застройку определяется совокупностью факторов: расположение и удаленность относительно Москвы, транспортная доступность (загруженность ключевой магистрали, наличие станций железнодорожного сообщения и т. д.), уровень развития социальной и бытовой инфраструктуры.

Наиболее перспективными можно считать площадки, расположенные в ближнем поясе — на расстоянии не более 15 км от МКАД. Данная зона характеризуется максимальным уровнем спроса, в том числе со стороны жителей Москвы (до 30-50% в общей структуре спроса).

Одним из наиболее перспективных можно считать Ленинский район Московской области, именно здесь находится четверть всех будущих проектов или около 41% всех планируемых к реализации площадей подмосковного строительства. В качестве наиболее перспективных населенных пунктов Московской области с точки зрения развития первичного рынка новостроек стоит отметить: г. Видное, пос. Коммунарка, пос. Заречье.

Характеристика наиболее перспективных населенных пунктов Московской области

Населенный пункт

г. Видное

пос. Коммунарка

пос. Заречье

Район МО

Ленинский

Ленинский

Одинцовский
Численность населения, чел. 56 798 4 599 4 817 Текущий объем предложения в новостройках, тыс. кв. м. 71 282 121 934 10 014 Текущий объем предложения в новостройках, квартир 989 2 182 50 Мин. стоимость кв. м, руб. 59 000 59 850 101 998 Макс. стоимость кв. м, руб. 105 363 110 000 268 813 Мин. стоимость квартиры, руб. 2 678 400 2 534 400 5 746 000 Макс. стоимость квартиры, руб. 15 677 400 9 600 855 71 700 000