Годовой отчет рынка элитной загородной недвижимости (март 2011- март 2012)

Раздел 1. Структура предложения на первичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья, по итогам периода март 2011 – март 2012 гг.

1.1.Объем рынка. Структура предложения по направлениям

* В обзоре учитывались только те предложения на рынке загородной недвижимости, которые соответствуют элитным поселкам по оценке компании Contact Real Estate. Здесь и далее, разграничения между сегментами отсутствуют и приведены к единой классификации – элитная недвижимость.

По итогам марта 2012 г. открытые первичные продажи велись в 61 элитном организованном поселке Подмосковья. За период март 2011 – март 2012 гг. на элитный загородный рынок вышли следующие поселки:

КП «Прозорово», расположенный в 14 километрах от МКАД по Ильинскому шоссе;
КП Rubin Estate, расположенный в 15 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе;
КП Sovereign, расположенный в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе;
КП «Онегино», расположенный в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе;

Общий объем предложения с домовладениями (коттеджи, участки с подрядом и таунхаусы) по итогам анализируемого периода составил 1 746 объектов или 795,3 тыс. м2. Объем предложения участков без подряда составил 307 объектов или 90,4 Га. Следует отметить, что 66% предложения приходилось на коттеджи и участки с подрядом, 19% на таунхаусы и 15% на участки без подряда.

Структура предложения элитных поселков по объектовым сегментам

Наибольшее количество поселков на конец марта 2012 года было сосредоточено на Новорижском/Ильинском направлении – 36%, на Рублево-Успенском шоссе доля поселков составила 21%, на Киевском направлении – 16%.

Структура предложения элитных поселков по направлениям

1.2. Структура предложения по удаленности от МКАД

По состоянию на конец марта 2012 г. наибольшая доля предложений находилась в диапазоне от 10 до 20 км от МКАД и составила 45%. В пределах от 20 до 30 км от МКАД доля предложений составила 39%, и меньше трети анализируемых поселков расположились в остальных диапазонах. Наибольший объем предложений в диапазоне от 10 до 30 км от МКАД обусловлен, прежде всего, относительно близким расположением объектов к Москве.

По состоянию на конец марта 2012 г. наибольшая доля предложений находилась в диапазоне от 10 до 20 км от МКАД и составила 45%. В пределах от 20 до 30 км от МКАД доля предложений составила 39%, и меньше трети анализируемых поселков расположились в остальных диапазонах. Наибольший объем предложений в диапазоне от 10 до 30 км от МКАД обусловлен, прежде всего, относительно близким расположением объектов к Москве.

Структура предложения элитных поселков по удаленности от МКАД

За период март 2011 — март 2012 г. освоение Подмосковья в поясе от 10 до 20 км от МКАД продолжило своё развитие за счет строительства новых поселков «Прозорово», Rubin Estate и Sovereign.


1.3. Структура предложения по ценовым сегментам

По итогам марта 2012 г. на первичном рынке элитного загородного жилья в сегменте коттеджей и участков с подрядом половина предложения пришлась на домовладения стоимостью от 1 млн. до 2 млн. долларов США (50%). На домовладения стоимостью от 2 до 3 млн. долларов США пришлось 27% от общего объема.

Средний предлагаемый бюджет коттеджей и участков с подрядом составил $ 2 109 426.

Структура предложения коттеджей и участков с подрядом в зависимости от бюджета

Домовладение с наименьшим бюджетом на конец марта 2012 года предлагалось в КП «Баден Хиллс» (Калужское ш.) стоимостью $650 000, с наибольшим бюджетом в КП «Усадьбы Усово» (Рублево-Успенское ш.) стоимостью € 10 000 000.

На первичном рынке элитного загородного жилья в сегменте таунхаусов наибольшая доля предложений пришлась на домовладения стоимостью до 1 млн. долларов США (34%). На таунхаусы стоимостью от 1 до 1,5 млн. долларов США пришлось 22%, от 1,5 до 2 млн. долларов США – 20%.

Средний предлагаемый бюджет таунхаусов составил $ 1 389 190

Структура предложения таунхаусов в зависимости от бюджета

Таунхаус с наименьшим бюджетом предлагался в КП «Жаворонки-1» (Можайское ш.) стоимостью $430 000, с наибольшим бюджетом в КП «Довиль» (Минское ш.) стоимостью $4 240 000.

В сегменте участков без подряда наибольшая доля предложений пришлась на объекты стоимостью от 250 до 500 тыс. долларов США (47%). На участки стоимостью от 500 до 750 тыс. долларов США пришлось 21% от общего объема предложения.

Средний предлагаемый бюджет участков без подряда составил $ 1 005 689.

Структура предложения участков без подряда в зависимости от бюджета

Участок без подряда с наименьшим бюджетом предлагался в КП «Мартемьяново» (Киевское ш.) стоимостью $230 000, с наибольшим бюджетом в КП ParkVille (Рублево-Успенское ш.) стоимостью $ 9 434 700.


1.4. Структура предложения по площадям

По итогам марта 2012 г. на первичном рынке элитного загородного жилья в сегменте коттеджей и участков с подрядом наибольшая доля предложения пришлась на домовладения площадью 400 — 500 м2 (33%).

Структура предложения коттеджей и участков с подрядом в зависимости от площади

Домовладение с наименьшей площадью предлагалось в КП «Княжье Озеро» (Новорижское ш.) размером 167,9 м2, с наибольшей площадью в КП «Усадьбы Усово» (Рублево-Успенское ш.) размером 1 800 м2.

Средняя предлагаемая площадь домовладения составила 484,7 м2.

В сегменте таунхаусов наибольшая доля предложений пришлась на площади диапазоном 350-400 м2 (26%). Чуть менее пришлось на таунхаусы площадью 300-350 м2 (22%).

Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади

Таунхаус с наименьшей площадью предлагался в КП «Павлово-1» (Новорижское ш.) размером 150,3 м2, с наибольшей площадью в КП «Новое Лапино» (Рублево-Успенское ш.) размером 689,2 м2.

Средняя предлагаемая площадь таунхауса составила 338,5 м2.

В сегменте участков без подряда доминирующая доля предложения пришлась на площади диапазоном 20-40 сот. (64%).

Структура предложения участков без подряда в зависимости от площади

Участок без подряда с наименьшей площадью предлагался в КП «Булгаков» (Калужское ш.) размером 11,48 сот, с наибольшей площадью в КП «Променад-2» (Киевское ш.) размером 142,9 сот.

Средняя предлагаемая площадь участка без подряда составила 29,47 сот.


Раздел 2. Структура спроса на первичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья, по итогам периода март 2011 – март 2012 гг.


2.1. Объем продаж на первичном рынке. Структура спроса по направлениям

За период март 2011 – март 2012 гг. в анализируемых поселках было реализовано 519 объектов. Среди них количество сделок с коттеджами и участками с подрядом составило 292 объекта (56%), с участками без подряда – 120 объектов (23%), с таунхаусами – 107 объектов (21%),

Структура спроса в элитных поселках по объектовым сегментам

Суммарное количество проданных коттеджей и участков с подрядом составило 130,7 тыс. м2, таунхаусов – 22,4 тыс. м2, участков без подряда – 28,9 Га.

 

 

 

В структуре спроса по направлениям наибольшей популярностью пользовалось Новорижское/Ильинское направление, где было сосредоточено 59% от общего объема продаж. Наиболее продаваемые на данном направлении за анализируемый период были поселки «Павлово» и «Павлово-2», а также поселки Villagio Estate — «Миллениум Парк» и «Монтевилль». На Дмитровском и Киевском направлениях доля продаж составила 14% и 13% соответственно. КП «Пестово» пользовался наибольшим спросом на Дмитровском направлении, КП «Мартемьяново» — на Киевском направлении.

Структура спроса в элитных поселках по направлениям 


2.2. Структура спроса по удаленности от МКАД

За анализируемый период почти весь спрос пришелся на удаленность в диапазоне от 10 до 30 км от МКАД, распределившись практически поровну: на диапазон от 10-20 км от МКАД пришлось 46% всех сделок, на 20-30 км от МКАД – 48%.

 

2.3. Структура спроса по ценовым сегментам

За период март 2011 — март 2012 гг. на первичном рынке элитного загородного жилья в сегменте коттеджей и участков с подрядом более половины продаж пришлось на домовладения стоимостью от 1 млн. до 2 млн. долларов США (54%). На домовладения стоимостью от 2 до 3 млн. долларов США пришлось 26% от общего объема сделок, до 1 млн. долларов США – 12%.

Средний бюджет проданных коттеджей и участков с подрядом составил $ 1 888 994.

Структура спроса коттеджей и участков с подрядом в зависимости от бюджета

Домовладение с наименьшим бюджетом за март 2011 — март 2012 гг. было продано в КП «Княжье озеро» (Новорижское ш.) за $727 000, с наибольшим бюджетом в КП «Николино» (Рублево-Успенское ш.) за $ 9 800 000.

В сегменте таунхаусов 85% продаж пришлось на домовладения стоимостью до 1 млн. долларов США. На остальные ценовые диапазоны пришлось 15% всех сделок.

Средний бюджет проданных таунхаусов составил $ 746 101.

Структура спроса таунхаусов в зависимости от бюджета

Таунхаус с наименьшим бюджетом за март 2011 — март 2012 гг. был продан в КП «Жаворонки-1» (Можайское ш.) за $350 000, с наибольшим бюджетом в КП «Резиденция Рублево» (Рублево-Успенское ш.) за $ 2 575 540.

В сегменте участков без подряда наибольшая доля продаж пришлась на объекты стоимостью от 250 до 500 тыс. долларов США (44%).

Средний бюджет проданных участков без подряда составил $ 784 184.

Структура спроса участков без подряда в зависимости от бюджета

Участок с наименьшим бюджетом за март 2011 — март 2012 гг. был продан в КП «Булгаков» (Калужское ш.) за $210 900, с наибольшим бюджетом в КП «Пестово» (Дмитровское ш.) за $ 3 919 900.


2.4. Структура спроса по площадям

За период март 2011 — март 2012 гг. на первичном рынке элитного загородного жилья в сегменте коттеджей и участков с подрядом наибольшая доля продаж пришлась на домовладения площадью 400 — 500 м2 (37%) и на домовладения площадью 300 — 400 м2 (26%).

Структура спроса коттеджей и участков с подрядом в зависимости от площади

Домовладение с наименьшей площадью было продано в КП «Княжье озеро» (Новорижское ш.) размером 187 м2, с наибольшей площадью в КП «Прозорово» (Ильинское ш.) размером 1 374 м2.

Средняя проданная площадь домовладения составила 449,6 м2.

В сегменте таунхаусов наибольшая доля продаж пришлась на площади диапазоном до 200 м2 (73%).

Структура спроса таунхаусов в зависимости от площади

Таунхаус с наименьшей площадью был продан в КП «Павлово-1» (Новорижское ш.) размером 148,8 м2, с наибольшей площадью в КП «Резиденция Рублево» (Рублево-Успенское ш.) размером 502,7 м2.

Средняя предлагаемая площадь таунхауса составила 209,8 м2.

В сегменте участков без подряда доминирующая доля продаж пришлась на площади диапазоном 20-40 сот. (63%).

Структура спроса участков без подряда в зависимости от площади

Участок без подряда с наименьшей площадью был продан в КП «Булгаков» (Калужское ш.) размером 11,48 сот, с наибольшей площадью в КП «Пестово» (Дмитровское ш.) размером 69,6 сот.

Средняя предлагаемая площадь участка без подряда составила 24,08 сот.

Раздел 3. Цены

3.1. Анализ цен предложений

На конец марта 2012 г. средневзвешенная цена предложений в сегменте коттеджей и участков с подрядом составила 4 352 $/м2, что выше показателей марта 2011 г. на 1,8% (4 275 $/м2). Средневзвешенная цена предложений в сегменте таунхаусов снизилась на 2,8% и составила 4 105 $/м2 (март 2011 г. — 4 221 $/м2). Средневзвешенная цена участков без подряда увеличилась на 25,5% и составила 34 122 $/сот. (март 2011 г. — 27 192 $/сот.)

Суммарный бюджет исследуемого первичного предложения элитного загородного жилья по состоянию на март 2012 г. составил $ 3 741 162 416.

Динамика изменение средневзвешенной цены предложения коттеджей, участков с подрядом и таунхаусов, март 2011-март 2012 гг.

Динамика изменение средневзвешенной цены предложения участков без подряда, март 2011-март 2012 гг.

 

3.2. Анализ цен спроса

Средневзвешенная цена продаж за период март 2011-март 2012 гг. в сегменте коттеджей и участков с подрядом составила 4 202 $/м2. Средневзвешенная цена продаж в сегменте таунхаусов составила 3 618 $/м2, средневзвешенная цена участков без подряда составила 32 564 $/сот.

За период март 2011-март 2012 гг. на первичном рынке в анализируемых поселках было продано объектов на сумму $ 725 521 019.


Раздел 4. Выводы

1. За отчетный период элитный загородный рынок Подмосковья продолжает развиваться в сторону Новорижского и Ильинского шоссе, о чем свидетельствует выход новых поселков на данном направлении. По-прежнему Новорижское/Ильинское шоссе наиболее популярно у покупателей.

2. Структура предложения загородной недвижимости с точки зрения направления предлагаемых объектов, удаленности от МКАД, площади и бюджета находится в балансе с потребительским спросом.

3. За год значительно увеличилась покупательская активность, что подтверждает количество заключенных сделок (519 проданных объектов), порядка 43 сделок в месяц. Возможное количество сделок на всём загородном рынке высокобюджетного сегмента больше, т. к. в обзоре не рассматривается восточное и южное направления Подмосковья. Данные направления не являются престижными и предназначены для локального спроса. Оценочно, за год здесь было заключено не более 150 сделок.

4. Покупательский интерес к участкам без подряда превысил спрос на таунхаусы. Данная тенденция обусловлена желанием покупателя самостоятельно строить дом, соответствующий его критериям, к тому же данный вариант строительства дешевле по сравнению с приобретением готового предложения.

5. Тем не менее, основная доля продаж была сосредоточена в готовых поселках, где предлагались коттеджи и участки с подрядом. В данном сегменте в основном поглощается предложение в ценовом диапазоне от 1 до 2 млн. долларов США.

6. Что касается цен, то значительный рост наблюдался только в сегменте участков без подряда, за счет выхода на рынок дорогих объектов. В остальных сегментах колебание цены было несущественным.

Раздел 5. Прогнозы

1. Даже при условии сохранения покупательского спроса, на ближайший год существенного роста цен не предвидится.

2. Количество сделок не превысит показателей анализируемого периода.

3. Увеличится доля покупок в сегменте участков без подряда.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий