Группа БИН взялась за недвижимость экс-сенатора Гордеева

Группа БИН приступает к освоению площадок, купленных в разгар недавнего кризиса у компании Horus Capital экс-сенатора Сергея Гордеева. Семья Гуцериевых получила добро столичных властей на строительство более 100 тыс. кв. м офисно-торговой недвижимости в историческом центре и на юго-западе Москвы. На подходе еще несколько других коммерческих проектов емкостью свыше 1 млн кв. м, которые могут вывести БИН в лидеры строительного рынка столицы.

Группа БИН одной из первых консолидировала девелоперские активы Сергея Гордеева (см. РБК daily от 07.07.09). Накануне кризиса 2008 года портфель компании Horus Capital превышал 0,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Структуры Михаила и Саит-Салама Гуцериевых приобрели у экс-сенатора проекты емкостью более 200 тыс. кв. м. Среди них действующие бизнес-центры «Вымпел» (50 тыс. кв. м) и «Диапазон» (40 тыс. кв. м), а также четыре офисные стройки на Коровьем Валу («Оазис» планируемой площадью 63 тыс. кв. м), 3-й Рыбинской улице («Буревестник», 32,2 тыс. кв. м), в 1-м Волоколамском проезде (вторая очередь «Диапазона», 50 тыс. кв. м) и на улице Академика Пилюгина (бизнес-центр проектной мощностью 42 тыс. кв. м). Также в собственность группы БИН перешла недвижимость на Тверской и площадка в Зеленограде.

Теперь структура Гуцериевых приступает к активному освоению купленных три года назад активов Horus Capital. Как выяснила РБК daily, группа БИН получила одобрение правительства Москвы для реализации офисных проектов на улице Академика Пилюгина и Коровьем Валу. Строительные работы на последней площадке начались еще в разгар недавнего кризиса, однако затем были приостановлены, в том числе из-за дефицита финансирования и необходимости пересмотра проекта «Оазис». К настоящему времени застройщик выполнил нулевой цикл строительства и планирует сдать комплекс в эксплуатацию в 2014 году.

Для этого Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) продлила ОАО «КМКИ «Добрынинский» (принадлежит группе БИН) срок реализации инвестпроекта «Оазис» до конца 2014 года. На участке 0,72 га (Коровий Вал, вл. 5) девелопер теперь должен возвести многофункциональный торгово-деловой комплекс с парковкой на 675 машино-мест. Его общая площадь сократилась до 58,557 тыс. кв. м, в том числе наземная — 39,5 тыс. кв. м, следует из протокола ГЗК (есть в распоряжении РБК daily). Согласно этому документу треть наземных площадей многоуровневого «Оазиса» должны занять апартаменты или гостиница.

Другой одобренный на ГЗК проект группы БИН предполагает строительство на улице Академика Пилюгина (вл. 22) офисного центра с подземной автостоянкой на 511 машино-мест. Согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), общая площадь бизнес-центра составит 41,7 тыс. кв. м, а наземная — 31,76 тыс. кв. м. В группе БИН подтвердили эту информацию, заметив, что строительные работы идут на обеих площадках.

Торгово-офисные комплексы потребуют 200,6 млн долл. инвестиций, а на выходе будут стоить около 410—480 млн долл., считают эксперты группы «НЭО Центр». Вернуть вложенные средства девелопер сможет в течение семи-восьми лет, считает консультант отдела офисной недвижимости CBRE Федор Санько. Бизнес-парки в Замоскворечье и на юго-западе столицы будут пользоваться спросом у потенциальных инвесторов и арендаторов, уверен директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, в ЦАО остались считаные площадки, где можно строить офисы, а емкость имеющегося предложения не превышает 3% площадей. Практически все бизнес-центры в престижном ЮЗАО также сданы в аренду, уверяет эксперт.

Запуская офисную стройку в центре и на юго-западе Москвы, структура братьев Гуцериевых становится одним из самых активных столичных девелоперов. Группа БИН готовится вывести на рынок еще как минимум два крупных инфраструктурных проекта. Так, к 2016 году девелоперы намерены создать в иннограде Сколково мультимодальный транспортный узел, а на соседней с хабом территории — МФК с тематическим парком Legoland, музыкальным театром, магазинами и офисами. Общая площадь строительства составит около 400 тыс. кв. м, а совокупные инвестиции — 1 млрд долл. (см. РБК daily от 26.07.12).

Не менее амбициозный проект стоимостью 2,8 млрд долл. будет реализован на пересечении МКАД и Варшавского шоссе. Здесь девелопер намерен построить к 2018 году комплекс «Галактика» общей площадью 700 тыс. кв. м (11.04.2012). По словам Саит-Салама Гуцериева, до конца 2012 года этот проект должен пройти ГЗК и получить ГПЗУ. Девелоперский портфель группы БИН формируют также проекты ЗАО «Интеко», 95% акций которого в интересах группы приобрел Микаил Шишханов — племянник Гуцериевых и владелец Бинбанка.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий