Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (10-16 сентября 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 10 по 16 сентября 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.
Основные результаты недели:

Объем рынка предложений

    изм. за неделю к прошлому месяцу Кол-во объектов 992 + 6,4% + 87,5% Площадь 2381 тыс. м2 + 4,3% + 135,8% Стоимость $10,14 млрд + 2,4% + 124,3%

Объем новых предложений

    доля в общем объеме Кол-во объектов 9 0,9% Площадь 14 тыс. м2 0,6% Стоимость $53 млн 0,5%

 

За неделю с 10 по 16 сентября объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении вырос на 6,4%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 4,3%. Всего было предложено на продажу 992 объекта общей площадью 2381 тыс. кв. м и общей стоимостью $10,14 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на низком уровне – 0,9% по количеству объектов (9), 0,6% по площади (14 тыс. кв.м) и 0,5% по общей стоимости ($53 млн).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.

**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.

***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.