Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (17-23 октября 2011 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 17 по 23 октября 2011 года, подготовленные на основе мониторинга предложения

Основные результаты недели:

Объем рынка предложений

изм. за неделю

к прошлому месяцу
Кол-во объектов 883 + 8,9% + 0,9% Площадь 1956 тыс. м2 + 20% + 1,6% Стоимость $7,41 млрд + 11,7% + 3,3%

Oбъем новых предложений

доля в общем объеме
Кол-во объектов 29 3,3% Площадь 49 тыс. м2 2,5% Стоимость $172 млн 2,3%

За неделю с 17 по 23 октября объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении вырос на 8,9%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 20,0%. Всего было предложено на продажу 883 объекта общей площадью 1956 тыс. кв. м и общей стоимостью $7,41 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 3,3% по количеству объектов (29), 2,1% по площади (49 тыс. кв. м) и 2,3% по общей стоимости ($172 млн). Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м. **Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов. ***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.