Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (20-26 августа 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 20 по 26 августа 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.

Основные результаты недели:

Объем рынка предложений

 

 

изм. за неделю

к прошлому месяцу

Кол-во объектов

841 + 57,8% + 30,8%

Площадь

1851 тыс. м2 + 82,6% + 39,7%

Стоимость

$8,03 млрд. + 77,1% + 39%

 

Объем новых предложений

 

 

доля в общем объеме

Кол-во объектов

23 2,7%

Площадь

24 тыс. м2 1,3%

Стоимость

$107 млн. 1,3%

 

За неделю с 20 по 26 августа объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении вырос на 57,8%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 82,6%. Всего было предложено на продажу 841 объектов общей площадью 1851 тыс. кв.м. и общей стоимостью $8,03 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на низком уровне – 2,1% по количеству объектов (23), 2,7% по площади (24 тыс. кв.м.) и 1,3% по общей стоимости ($107 млн.).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.

**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.

***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.