Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (20-26 февраля 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 20 по 26 февраля 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.

Основные результаты недели:

Объем рынка предложений

изм. за неделю

к прошлому месяцу
Кол-во объектов 707 − 16,9% − 12,4% Площадь 1150 тыс. м2 − 31,2% − 29,9% Стоимость $5,32 млрд − 23,4% − 17,3%

Объем новых предложений

доля в общем объеме
Кол-во объектов 18 2,5% Площадь 13 тыс. м2 1,1% Стоимость $99 млн 1,9%

За неделю с 20 по 26 февраля объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении снизился на 16,9%, общая площадь предлагаемых объектов уменьшилась на 31,2%. Всего было предложено на продажу 707 объектов общей площадью 1150 тыс. кв.м и общей стоимостью $5,32 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 2,5% по количеству объектов (18), 1,1% по площади (13 тыс. кв.м) и 1,9% по общей стоимости ($99 млн).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.
**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.
***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.