Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (21-27 мая 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 21 по 27 мая 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.

Основные результаты недели:

Объем рынка предложений

изм. за неделю

к прошлому месяцу
Кол-во объектов 837 + 29,4% − 10,6% Площадь 1828 тыс. м2 + 19,5% − 4,4% Стоимость $7,75 млрд + 20,4% − 7,1%

Объем новых предложений

доля в общем объеме
Кол-во объектов 28 3,3% Площадь 74 тыс. м2 4,0% Стоимость $373 млн 4,8%

За неделю с 21 по 27 мая объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении вырос на 29,4%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 19,5%. Всего было предложено на продажу 837 объектов общей площадью 1828 тыс. кв.м и общей стоимостью $7,75 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 3,3% по количеству объектов (28), 4,0% по площади (74 тыс. кв.м) и 4,8% по общей стоимости ($373 млн).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.

**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.

***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.