Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (23-29 июля 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 23 по 29 июля 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.
Основные результаты недели:

1. Объем рынка предложений

 

 

изм. за неделю

к прошлому месяцу

Кол-во объектов

643 − 12% + 16,3%

Площадь

1329 тыс. м2 − 17,1% + 20,4%

Стоимость

$5,79 млрд − 11,1% + 17,9%

 

2. Объем новых предложений

 

 

доля в общем объеме

Кол-во объектов

15 2,3%

Площадь

21 тыс. м2 1,6%

Стоимость

$110 млн 1,9%

 

За неделю с 23 по 29 июля объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении снизился на 12,0%, общая площадь предлагаемых объектов уменьшилась на 17,1%. Всего было предложено на продажу 643 объекта общей площадью 1329 тыс. кв. м и общей стоимостью $5,79 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 2,3% по количеству объектов (15), 1,6% по площади (21 тыс. кв. м) и 1,9% по общей стоимости ($110 млн).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.

**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.

***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.