Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (27 августа-2 сентября 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 27 августа по 2 сентября 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.
Основные результаты недели:

1.Объем рынка предложений

 

 

изм. за неделю

к прошлому месяцу

Кол-во объектов

884 + 5,7% + 22,4%

Площадь

2065 тыс. м2 + 12,5% + 38%

Стоимость

$9,12 млрд. + 14,1% + 43,6%

2.Объем новых предложений

 

 

доля в общем объеме

Кол-во объектов

23 2,6%

Площадь

49 тыс. м2 2,4%

Стоимость

$388 млн. 4,3%

За неделю с 27 августа по 2 сентября объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении вырос на 5,7%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 12,5%. Всего было предложено на продажу 884 объекта общей площадью 2065 тыс. кв.м. и общей стоимостью $9,12 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 2,6% по количеству объектов (23), 2,4% по площади (49 тыс. кв.м.) и 4,3% по общей стоимости ($388 млн.).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.

**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.

***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.