Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (28 мая – 3 июня 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 28 мая по 3 июня 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения

Основные результаты недели:

1. Объем рынка предложений

 

 

изм. за неделю

к прошлому месяцу

Кол-во объектов

757 − 9,2% + 22,7%

Площадь

1578 тыс. м2 − 13,6% + 9,8%

Стоимость

$6,68 млрд − 13,9% + 23%

2. Объем новых предложений

 

 

доля в общем объеме

Кол-во объектов

14 1,8%

Площадь

18 тыс. м2 1,2%

Стоимость

$72 млн 1,1%

 

За неделю с 28 мая по 3 июня объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении снизился на 9,2%, общая площадь предлагаемых объектов уменьшилась на 13,6%. Всего было предложено на продажу 757 объектов общей площадью 1578 тыс. кв.м и общей стоимостью $6,68 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 1,8% по количеству объектов (14), 1,2% по площади (18 тыс. кв.м) и 1,1% по общей стоимости ($72 млн).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

___________________________________

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.

**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.

***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.