Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (30 апреля-6 мая 2012 г.)

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 30 апреля по 6 мая 2012 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.

Основные результаты недели:

Объем рынка предложений

 

 

изм. за неделю

к прошлому месяцу

Кол-во объектов

615 − 34,2% − 33%

Площадь

1438 тыс. м2 − 24,8% − 23,4%

Стоимость

$5,43 млрд − 34,9% − 29,1%

Объем новых предложений

 

 

доля в общем объеме

Кол-во объектов

22 3,6%

Площадь

26 тыс. м2 1,8%

Стоимость

$161 млн 3,0%

 

За неделю с 30 апреля по 6 мая объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении снизился на 34,2%, общая площадь предлагаемых объектов уменьшилась на 24,8%. Всего было предложено на продажу 615 объектов общей площадью 1438 тыс. кв.м и общей стоимостью $5,43 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на среднем уровне – 3,6% по количеству объектов (22), 1,8% по площади (26 тыс. кв.м) и 3,0% по общей стоимости ($161 млн).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

 

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.

**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.

***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.