Инвестиции в недвижимость: что предпочитают иностранцы?
Добавлено Мар 14, 2012 Комментарии 0
Что интересует инвесторов в России
Россия вроде бы проигрывает Китаю битву за иностранные инвестиции. На сегодняшний день инвесторы вкладывают в экономику России в 5-8 раз меньше, чем в экономику Китая, согласно World Bank. В последнем рейтинге World Bank среди стран мира по благоприятности условий ведения бизнеса Россия заняла 120-ю позицию из 183 стран, уступив даже таким странам, как Самоа, Вануату и Косово.
Но так ли неблагоприятны вложения в недвижимость России на самом деле? И существует ли на самом деле битва за иностранные инвестиции между Россией и Китаем? Посмотрим. Прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» более оптимистичны (см. «Картина маслом»: частные инвестиции в недвижимость России. Квартиры и офисы»).
Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., по данным компании S. A. Ricci, составив около $9,5 млрд ($8,4 млрд, по данным JLL, для сравнения, – см. «Картина маслом»: инвестиции в недвижимость России опять ждут своего часа»).
Доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах, по данным S. A. Ricci) увеличилась с 7% в 2010 году до 26% в 2011 году. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $ 2,4 млрд.
Соотношение объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и регионов
Источник: S. A. Ricci
На конец 2011 г. было известно о нескольких незавершенных крупных инвестиционных сделках, общая сумма которых составляет около $ 2,2 млрд руб.
Доля иностранных инвестиций увеличилась с 11% в 2010 г. до 34% в 2011 г. В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн до $3,2 млрд, т.е. более чем в пять раз.
Иностранные и российские инвестиции в коммерческую недвижимость
Источник: S. A. Ricci
Инвестиции в готовые объекты и объекты незавершенного строительства
Источник: S. A. Ricci
Примеры инвестиционных сделок, заключенных в 2011 году
ОБЪЕКТ/ PROPERTY NAME
ГОРОД/ CITY
СТОИМОСТЬ ($ млн.)/ PRICE ($ mln)*
ПРОДАВЕЦ/ VENDOR
ИНВЕСТОР/ INVESTOR
Представление интересов собственника в транзакции, а также привлечение финансирования для инвестора осуществляла компания Praedium Oncor International
Источник: Praedium Oncor International
*Инвестиционная стоимость некоторых активов экспертная
Последние сведения
По итогам выставки MIPIM-2012 в Каннах было подписано несколько соглашений по инвестициями в Россию, но не все из них в традиционные объекты недвижимости. Индустриальное строительство тоже не осталось забытым.
Только Ростовская область подписала два соглашения — на $22 млн и 10 млн евро — с американской компанией Praxair и французской Imerys, сообщила пресс-служба областного агентства инвестиционного развития.
Imerys — глобальный лидер в производстве минеральных веществ — намеревается построить на Дону первый в России завод стоимостью 10 млн евро, а Praxair — один из крупнейших в мире производителей промышленных газов — инвестирует $22 млн в строительство производственного комплекса по выпуску азота и водорода и в строительство газонаполнительной станции, говорится в сообщении.
А вот презентованная Ростовской областью на MIPIM-2012 новая концепция развития левого берега Дона и набережной Ростова-на-Дону пока осталась невостребованной. Впрочем, целевое назначение предусмотренных объектов там заставит задуматься любого инвестора, отмечают в www.irn.ru.
План развития «Большого Ростова», проекты создания на левом берегу Дона нового центра Ростова-на-Дону, строительства спортивного кластера – футбольного стадиона, реконструкции и продления ростовской набережной презентовались как единый мегапроект.
Для сравнения: в мире
Сектор офисной недвижимости по-прежнему остается фаворитом у иностранных инвесторов, хотя в последние годы торговая недвижимость наращивает свою долю. По итогам 2011 г. на офисы в мире пришлось 46% сделок, а доля торговой недвижимости достигла 29%, что является самым высоким уровнем, зафиксированным Jones Lang LaSalle.
Распределение мировых инвестиций по секторам
Источник: Jones Lang LaSalle
Опять ситуация абсурдная. В мире кризис нарастает, а вроде бы в «опасной» России инвестиции достигают рекордного уровня. Но в этом и заключаются новые возможности, пусть и рискованные. Их просто нужно увидеть, считают аналитики www.irn.ru.
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru
Рубрика: Офисы бизнес центры
