Инвестор смотрит свысока

Опрос иностранных бизнесменов показал, что российские города по-прежнему отстают от своих европейских соседей по удобству ведения бизнеса. Виной всему не только плохой инвестиционный климат, но и отсутствие полноценного центра деловой активности в отечественных мегаполисах. Появление новых проектов по строительству делового кластера, по мнению экспертов, уже само по себе могло бы привлечь не только инвестиции и высококлассных специалистов, но и увеличить приток туристов.

Согласно исследованию «Restart. European attractiveness survey», проведенному компанией Ernst&Young, самым привлекательным европейским городом для бизнесменов по итогам 2011 года стал Лондон. К такому мнению пришли 30% из 832 опрошенных инвесторов со всего мира, посчитав британскую столицу лучшим местом для ведения собственного бизнеса. Существенно отстает от своего европейского соседа Париж, который по нраву 21% опрошенных предпринимателей. В тройку лидеров по привлекательности для бизнесменов вошел Берлин, получивший голоса 13% опрошенных инвесторов. Германия, как в былые времена, является местом для реализации самых амбициозных промышленных проектов, чем и отличается от своих европейских коллег. Весьма примечательно появление в опросе новых точек притяжения крупных компаний: Варшавы и Праги, которые оказались на 7 и 14 месте соответственно. Не менее традиционно рейтинг, состоящий из 15 позиций, замыкает Цюрих, отличающийся размеренным швейцарским укладом.

В частности, в прошлом году прямые инвестиции бизнесмены готовы были направить на развитие региона Большого Лондона (Greater London). Английский стиль ведения бизнеса перевешивает высокую стоимость жизни на туманном Альбионе и несовершенство транспортной инфраструктуры. Так, в Великобританию охотно едут финасисты из разных уголков мира. Регион Иль-де-Франс (Ile de France), административным центром которого является французская столица, также не первый год стабильно занимает вторую строчку в рейтинге городов, наиболее перспективных для прямых иностранных инвестиций. Хотя в 2010 году желающих развивать регион, напрямую инвестируя в него, стало на 5% меньше по сравнению с 2009 годом. Парижский шарм притягивает как представителей энергетического сектора, так и сферы услуг.

Обе российские столицы для иностранных коммерсантов оказались не слишком привлекательны. Собственное чувство стиля, по мнению опрошенных, может быть только при наличии развитых деловых районов, которыми в полной мере не могут похвастаться ни Санкт-Петербург ни Москва. Последняя, к слову, все-таки заняла 7 место в рейтинге привлекательности прямых инвестиций по итогам 2010 года во многом благодаря вводу в эксплуатацию достроенных в 2007 году Башни на набережной и Северной башни. Напомним, что оба сооружения являются частями делового комплекса Москва-Сити.

«Строительство новых центров деловой активности основывается на потребностях бизнеса, меняющихся каждые 2-3 года. Появление «Москвы-Сити», как и любого другого инфраструктурного решения, идет на пользу как бизнес-среде, так и городу в целом», — полагает г-н Ивлев.

Заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSallе Андрей Косарев также позитивно оценивает роль крупных девелоперских проектов в привлечении иностранного капитала и человеческих ресурсов. «Строительство делового кластера требует большого количества специалистов в области менеджмента, консалтинга, финансов, строительства, архитектуры. Безусловно, возведение делового квартала притягивает не только российских, но и зарубежных специалистов с хорошим образованием и опытом реализации подобных проектов. Многие эксперты, которые приходят на наш рынок, потом остаются на нем», — говорит г-н Косарев.

Иностранные инвесторы, по его словам, опасаясь возможных экономических, политических или юридических рисков, вынуждены закладывать больший размер премии, либо вовсе отказываться от участия в проектах на территории России. «Тем не менее, строительство «Москва-Сити» или «Лахта-центра» положительно отражается на инвестиционной привлекательности двух столиц», — констатирует Андрей Косарев.

Отметим, что создание современных деловых районов неразрывно связано со строительством небоскребов. Так, Париж может похвастаться башней Монпарнас высотой в 210 метров, в Лионе красуется 115-метровый Tour Oxygene, а в Лондоне знаменитое творение Нормана Фостера — 180-метровый Сент-Мэри Экс 30. Такие здания помогают не только концентрировать вокруг себя деловую активность, но и привлекают туристов со всех концов света, считают эксперты.

«Например, появление в северной столице «Лахта центра» повлияет не только на улучшение инфраструктуры в Приморском районе и в масштаба всего города, но и опосредованно увеличит туристический поток. Ведь Курортный район был местом притяжения отдыхающих со всей России, а путь к нему лежит как раз через Приморский район», — говорит руководитель «Архитектурной мастерской «Б2» Феликс Буянов. С ним соглашается профессор экономики Гарвардского университета Эдвард Глэзер, который отмечает, что уникальные здания помогают городам притягивать не только инвестиции, но и умы. «Поэтому необходимо найти компромисс между сохранением исторического облика городов и строительством новых деловых районов», — подчеркивает экономист.

Желающих вкладывать свои средства в развитие региона Rhone Alps в 2010 году стало больше на 51%. Набирает популярность и Коп ван Зюйд в Роттердаме, который славится тем, что из заброшенного порта преобразился в центр деловой активности. Мост Эразма, соединяющий остров, где находится этот район, с сушей является самым длинным разводным мостом в мире, на который приезжают посмотреть толпы туристов.

Российским регионам пока что не угнаться за столичным мегаполисом по притоку иностранных инвестиций, да и соперником Москвы может стать лишь город на Неве. «Что касается северной столицы, то создание в Сакт-Петербурге «Лахта центра», при условии его полного соответствия архитектурному ансамблю города, может положительно сказаться на инвестиционной привлекательности города, — говорит он Александр Ивлев. Но создание делового кластера не единственное, что необходимо сделать, чтобы приблизиться к Москве, как безоговорочному лидеру по деловой активности как в России, так и на пространстве СНГ».

Рубрика: Офисы бизнес центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий