Ипотека на комнату

Рост стоимости жилья в России продолжается и по сей день. Несмотря на господдержку, для многих собственная квартира остается несбыточной мечтой. Одной из альтернатив приобретения жилья может быть комната в ипотеку. Сравни.ру выяснил, насколько реально взять комнату в кредит и что для этого нужно.

Квартира в ипотеку оказывается либо недоступна, либо непосильна большинству семей. Комната же подойдет одному или двум будущим жильцам. Например, тем, кто переехал в Москву из-за новой работы, и ему необходима регистрация и жилье – комната является хорошим первым шагом в покупке квартиры.

Еще в начале 2000-ых годов взять в ипотеку комнату не представлялось возможным. Тогда было строгое условие – кредит давали при том, что вся квартира переходит в собственность заемщика. Причем предоставлял такого рода ипотеку только Сбербанк, и то очень неохотно.

Далее банки стали обращать внимание на одиноких людей – тем, кому большая площадь ни к чему. Они, как правило, весь день проводят на работе, а дома только ночуют. Другая аудитория – молодые семьи, которые не могут себе позволить купить квартиру в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре и т.д. Для них комната в коммунальной квартире – достойный капитал. Третьи заинтересованные в такой ипотеке – люди, мечтающие выкупить комнату у соседа, и получить в собственность целую квартиру. В последствие владелец ее может продать и купить более выгодный для себя вариант.

Спрос на покупку комнат в кредит наблюдается повсеместно. Он стабилен и перспективен. Зачастую в ипотеку покупают комнаты в коммунальных квартирах или ветхих домах, которые в последствие могут расселить и предоставить отдельные квартиры. Также спрос растет из-за перегретых цен на российском рынке недвижимости и низкого уровня платежеспособности. Несмотря на различные обременения и неприглядность, комната в ипотеку сегодня популярна, но ипотечных банковских программ на рынке не превышает и десяти.

В Москве стоимость комнат начинается от 2-2,5 млн рублей, в регионах варьируется в примерном диапазоне 0,5-1 млн рублей. В малых городах можно приобрести комнату и за 200-300 тыс. рублей.

Схема оформления кредита на комнату практически ничем не отличается от ипотеки на целую квартиру. Правда в первом случае банк потребует от вас согласие остальных собственников комнат, заверенное нотариусом, о том, что они не претендуют на покупку вашей комнаты. Соседям в этом случае принадлежит преимущественное право покупки. Такая ипотека обычно оформляться на срок до 25 лет, при ставках от 13% годовых. Первоначальный взнос – от 10% от стоимости квартиры.

Например, в банке Зенит можно взять в ипотеку комнату на вторичном рынке жилья от 14,6% до 17% годовых. Максимальный срок по займу – 25 лет. Минимальная сумма кредита для Москвы и области – 800 тыс. рублей, для регионов – 270 тыс. рублей. Обеспечение – залог приобретаемой комнаты или доли в квартире. Из дополнительных расходов заемщика – оценка рыночной стоимости недвижимости независимым оценщиком, аренда сейфовой ячейки, госпошлина и ежегодные страховые взносы по договорам страхования.

«Комната или доля в квартире – актив не ликвидный, – уверен аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – Для кредитных организаций такие сделки характеризуются высокими рисками и относительно низкой доходностью, так как при сопоставимых затратах сумма займа, как правило, заметно ниже, чем при покупке других объектов недвижимости, при этом присутствует целый ряд обременений, например, преимущественное право соседей на выкуп комнаты. По этим причинам целевые ипотечные продукты, ориентированные на приобретение комнат или долей, представлены в ограниченном количестве – такие кредиты предлагают далеко не все банки, в большинстве случаев для них это не самое привлекательное направление».

Кроме того большинство кредитных организаций выдают ипотечный заем на комнаты только при условии его обеспечения другим объектом недвижимости – в залог необходимо внести, например, уже имеющуюся в собственности квартиру или другую недвижимость (ипотечный ломбардный кредит). Исключений совсем немного. Вместе с тем, можно отметить, что более охотно банки выдают кредиты на приобретение так называемой последней комнаты, после покупки которой объект недвижимости (например, коммунальная квартира) полностью консолидируется в собственности заемщика, ранее уже владевшего частью этой недвижимости.

«Под залог другой недвижимости кредит получить можно, – полагает директор департамента ипотечного кредитования Номос-Банка Сергей Арзянцев. – А под залог приобретаемой комнаты – практически нереально. Дело в том, что при продаже одной из комнат в квартире у собственников других комнат есть право преимущественной покупки. Соответственно, продать комнату по комфортной для продавца цене очень сложно».

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий