Как не «попасть» при покупке квартиры в новостройке: дом сдан, а акта приемки все нет

Наталья Петровна решила купить квартиру в строящемся доме. Для приобретения двухкомнатной квартиры, летом 2008 года между ней и фирмой — застройщиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного в ближнем Подмосковье.

Размер инвестирования составил 3 500 000 руб., подлежащих уплате в несколько этапов: 1-й взнос в размере 2 000 000 руб. в течение 10-ти дней с момента подписания договора, оставшуюся сумму, Наталья Петровна должна была оплатить до 20 октября 2008 г.

Деньги были внесены полностью. Но спустя некоторое время Наталья Петровна подписала дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым площадь ее строящейся квартиры после обмеров БТИ увеличилась на 2,5 метра.

В связи с тем, что стоимость по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома определялась исходя из количества квадратных метров приобретаемого жилья, возникшую разницу в размере 27 000 руб. Наталья Петровна обязана была перечислить в течение 2-х месяцев с момента подписания дополнительного соглашения.

На дополнительные расходы Наталья Петровна не рассчитывала, так как строительство квартиры и так потребовало значительных трат, пришлось даже брать кредит, но поскольку строительство дома подходило к концу — деваться некуда, пришлось согласиться, подписать соглашение и оплатить требуемую сумму.

В декабре 2008 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, но квартиры жильцам по разным причинам не передавались. Кто-то не подписал дополнительное соглашение, кто-то не оплатил всей суммы по договору долевого строительства, а с некоторых требовали дополнительные платежи, не предусмотренные договором.

Такая же ситуация была и с Натальей Петровной. Несмотря на то, что строительство дома подошло к концу и фирмой – застройщиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, Наталья Петровна никак не могла добиться подписания акта приемки квартиры. Это было не только ее желание, но и условие договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Согласно договору, в течение 30-ти дней с момента его заключения фирма-застройщик была обязана передать Наталье Петровне приобретённую ею квартиру, чего сделано не было.

В отличие от других будущих новоселов, Наталья Петровна не хотела мириться с произволом фирмы-застройщика, и размышляла по поводу обращения в суд.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

— В договоре о долевом участии в строительстве многоквартирного дома был предусмотрен определенный срок, когда стороны должны осуществить в отношении друг друга некие обязательства. Наталья Петровна, – героиня нашей истории, свои обязательства выполнила, она произвела расчет с фирмой–застройщиком в полном объеме. Все платежи, предусмотренные договором, были ею внесены своевременно.

Застройщик же не выполнил свою часть обязательства, и уклонился от подписания акта приемки квартиры.

Наталье Петровне можно посоветовать обратиться к фирме-застройщику с претензией, чтобы попробовать урегулировать сложившиеся противоречия во внесудебном порядке. В том случае, если договориться не удастся, то решить данный спор поможет суд.

В исковом заявлении можно сослаться на статью 309 Гражданского кодекса РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Закон также указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Суд изучит все обстоятельства данного дела, определит размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Натальи Петровны.

Кроме того, суд может рассмотреть вопрос о взыскании с ответчика также штрафа в доход местного бюджета, в рамках Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий