Karcher хочет построить офисно-складской комплекс на Новой Риге

Немецкий производитель уборочной техники Karcher намерен в ближайшее время купить земельный участок в районе Новорижского шоссе для строительства офисно-складского комплекса. На участке 3 га планируется разместить 5 тыс. кв. м офисов, а также 10 тыс. кв. м складов. Инвестиции в проект, по оценкам экспертов, составят не менее 20 млн евро. Поиском участка занимается Knight Frank.

О поиске земельного участка для строительства офисно-складского комплекса вчера рассказал глава ООО «Керхер» Олег Минаев. По его словам, в деловой части объекта планируется разместить центральный офис компании в России. Сегодня московская штаб-квартира Karcher находится в ДЦ «Лефорт».

Олег Минаев отметил, что компания уже присмотрела участок площадью 3 га на Новорижском шоссе, «рядом с Oriflame» (26-й км), и надеется закрыть сделку до конца года.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci Дмитрия Герастовского, Karcher уже три года ищет землю на Новорижском шоссе под реализацию этого девелоперского проекта. При этом предложение земель промышленного назначения на этом направлении сегодня весьма скудное, обращает внимание директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. «Многие земли либо предлагаются с обременением, либо по слишком высокой цене», — объясняет эксперт. Последняя сделка в этом районе была заключена около полугода назад по цене 3,5 млн долл. за 1 га, знает начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Цена земли под проект может составлять около 15 тыс. долл. за одну «сотку», говорит г-н Рябов.

В поиске участка Karcher помогает Knight Frank, рассказали РБК daily в самой консалтинговой компании. Реализация складской части проекта, по оценке заместителя директора отдела складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, обойдется примерно в 12 млн евро, офисной — около 10 млн евро. «Строительство офисов потребует около 1,5 тыс. долл. инвестиций на 1 кв. м без учета инженерных сетей», — отмечает Юлия Никуличева, добавляя, что стоимость земли составит не менее 30% в общем объеме инвестиций в проект.

«Покупка готового объекта в данном случае обойдется дороже компании, чем новое строительство, — считает руководитель проектов департамента оценки активов консалтинговой группы «НЭО Центр» Ольга Тарасова. — Готовые объекты, как правило, не на 100% соответствуют заявляемым требованиям компании, а на поиск готового коммерческого объекта может уйти много времени».

Сегодня готовых предложений складов как на продажу, так и в аренду на данном направлении нет, констатирует г-н Фомиченко. «Средняя цена покупки склада класса А на Новорижском направлении может составить 1,25—1,35 тыс. долл. за 1 кв. м без НДС, аренда склада — около 135—140 долл. за 1 кв. м в год без эксплуатации, коммунальных платежей, НДС», — уточнил эксперт. Что касается офисных площадей, то, к примеру, собственник расположенного поблизости бизнес-центра «Рига Лэнд» предлагает офисы по ставке в 500 долл. за 1 кв. м, сообщили в Colliers International.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий