Каталонские берега

Карнавалы и искусство, море, пляжи и горы, хорошее вино и восхитительная испанская кухня. Возможно ли найти все это в одном месте, да еще так, чтобы компоненты не заглушали, а дополняли друг друга, как специи в блюде?

Весь этот прекрасный «букет» подарит вам Каталония—один из самых своеобразных испанских регионов. Неудивительно, что у людей возникает желание обзавестись уютным домиком в небольшой бухте на побережье Средиземного моря. Или роскошной квартирой на одном из популярных курортов. Здесь можно жить или прилетать сюда на выходные, сдавать жилье за хорошие деньги либо начать свой бизнес, купив помещение под офис или магазин. Каталония предлагает для этого массу возможностей.

Побережье этого региона делится на две основные части: Коста Брава (Costa Brava—«дикий, скалистый берег» или же «берег смелых») и Коста Дорада (Costa Dorada или Daurada—«золотой берег»). Коста Брава—северное побережье Каталонии, в провинции Жирона (Girona по-каталански или Gerona по-испански), от города Бланес (Blanes), что в 40 км от Барселоны, и до границы с Францией. Коста Дорада—это побережье провинции Таррагона (Tarragona), южная его граница—город Альканар (Alkanar), северная—Виланова-и-ла-Жельтру (Vilanova i la Geltru).

Перечислять достопримечательности региона мы не будем: курорты Каталонии очень популярны, и почти любой из наших читателей наверняка там бывал. Поэтому сосредоточимся на рынке недвижимости.


Ближе к делу
Вот что рассказывает о различиях между Коста Брава и Коста Дорада Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property: «Несмотря на близость обоих побережий к Барселоне, они совершенно разные, и не только по внешнему облику. Ценообразование в секторе недвижимости на Коста Брава определяется близостью столицы экономически развитой Каталонии, с одной стороны, и Франции с другой. Туристическая инфраструктура побережья Коста Брава с его хвойными рощами и живописными пляжами в бухтах хорошо развита и ориентирована на более элитный по сравнению с Коста Дорада отдых».

Вопрос о том, что может предложить рынок Каталонии, мы задали заместителю директора агентства Damlex Company S. L. Марине Костиной. «Соседство с Барселоной обуславливает огромный интерес покупателей как из России, так и из Европы,—отвечает она.—Сюда легко добраться прямыми рейсами из России: например, Аэрофлот летает 7 дней в неделю круглый год. Есть и скоростные поезда по Испании, а в скором времени будет пущен скоростной поезд Барселона–Париж, на котором за 4,5 часа можно будет добраться из Испании в столицу Франции. Этот факт, несомненно, повысит популярность Барселоны—и как туристического, и как делового центра Испании. И, конечно же, ликвидность недвижимости в Каталонии возрастет,—говорит она.—На Коста Брава преобладает вторичный рынок жилья. Объяснение простое: нет свободной земли для массовой застройки. Встречаются и проекты, предназначенные специально для российских покупателей—в основном это виллы. На Коста Дорада много предложений нового жилья, как на первой линии моря, так и в удалении. Коммерческая недвижимость на побережьях—это в основном отели и рестораны. Хотя в продаже есть и супермаркеты, и бутики, и центры красоты, и т. п., но эти объекты спросом у россиян не пользуется».

Изменились ли предпочтения наших покупателей за прошедшие годы? Поясняет Элина Сиванкова: «В новых домах с апартаментами стали ориентироваться на большую площадь спален (в старом жилом фонде они невелики, от 7–10 кв. м). Новостроек не так много, как хотелось бы, основная доля предложений на рынке недвижимости—это вторичное жилье».


Квартира у моря
Итак, по мнению наших экспертов, недвижимость Каталонии заслуживает внимания. Однако какие суммы готовить и что предпочесть?

Цены начинаются с €69 тыс. За эти деньги вы получите студио площадью 32 кв. м в городе Росес (Roses) на Коста Брава. Здесь есть мебель, терраса в 5 кв. м; жильцы имеют право пользоваться общим бассейном и кортом. Но подобные предложения—скорее исключение, так что в среднем стоит ориентироваться на сумму в €100–110 тыс. За апартаменты площадью 40 кв. м в самом центре Ллорет де Мар (Lloret de Mar, крупнейший и популярнейший курорт на Коста Брава в 65 км от Барселоны) просят €117 тыс.: мебель, кондиционер, 3 минуты пешком до пляжа—все, чего можно желать. Переместившись на Коста Дорада, за €117 тыс. вы сможете приобрести меблированные апартаменты площадью уже 50 кв. м в Салоу (Salou), недалеко от знаменитого развлекательного парка Порт Авентура. При доме есть бассейн и детская площадка.

Можно купить квартиру и на родине великого художника-сюрреалиста Сальвадора Дали, в Фигерасе (Figueras)—90 кв. м за €205 тыс., но до моря придется проехать целых 12 км. А вообще-то выбор ограничен только вашей фантазией и бюджетом. Не проблема найти и шикарные апартаменты—так, на набережной в Салоу за €950 тыс. продается квартира площадью 200 кв. м: 4 спальни, 3 ванные, паркинг на 2 машины.

Однако в среднем для покупки квартиры приемлемой площади потребуется от €250 тыс. для Коста Брава (это, к примеру, апартаменты площадью 75 кв. м в г. Бланес, 25 кв. м терраса, 3 спальни, 2 туалета—€248 тыс.) и от €230 тыс. для Коста Дорада (84 кв. м в Майами Плайа (Miami Platja), в 30 км от Таррагоны—2 спальни, 2 ванные, терраса, балкон).

В столице Коста Дорада, Таррагоне, предложений достаточно мало, но и спрос небольшой—из-за действующего там неф­теперерабатывающего завода. Туристов это, правда, не смущает—они с удовольствием приезжают в Таррагону, чтобы погулять по городу и полюбоваться развалинами древнего Таррако.


Где этот дом?
Что касается домов, на Коста Брава и Коста Дорада можно приобрести как персональную виллу, так и таунхаус. Минимальная цена—€300 тыс. Можно найти жилье и по меньшей цене, но расположение и состояние его оставят желать лучшего.

Скажем, за €320 тыс. вы купите небольшой таунхаус (66 кв. м с садиком) в Тосса де Мар (Tossa de Mar) на Коста Брава, в 400 м от моря. Городок в 90 км от Барселоны считается более спокойным местом, чем Ллорет де Мар, но и здесь найдется что посмотреть: средневековый замок Vila Vella, Башня Мавров, муниципальный краеведческий музей.

За €345 тыс. предлагается таунхаус в Камбрилсе (Cambrils) на Коста Дорада—180 кв. м, 2 этажа, участок чуть менее 2 соток, терраса, место для парковки. Сам город тоже заслуживает нескольких слов—когда-то бывший рыбацким портом, Камбрилс сейчас славится своими рыбными ресторанами, да и любителям подводного плавания здесь есть чем заняться—действуют два дайвинг-клуба.

Верхнюю границу цен обозначить сложно, особенно если речь идет о частных домах. Ведь в эту категорию попадают и совсем небольшой таунхаус вдали от моря, и огромное поместье на первой линии. А встречаются и такие предложения: к примеру, на Коста Дорада в местечке Монтроиг дель Капм (Mont-roig del Camp), рядом с известным гольф-клубом, за €2,7 млн продается вилла площадью 400 кв. м. Вроде бы здание небольшое, зато это первая линия моря, площадь участка составляет почти 1,5 га, есть винный погреб, гараж, бассейн, удобно добираться и на автомобиле, и на поезде. Огромная вилла в городе Росес—основной дом 800 кв. м, гостевой—200 кв. м, участок 0,5 га—выставлена по цене €1,9 млн; прежде чем оценить, дорого это или не очень, учтите, что до моря—9 км, к тому же потребуется некоторый ремонт.

Заметим, что таунхаусов на рынке предлагается больше, и они принадлежат в основном к более скромной ценовой категории. Отдельно стоящие дома и виллы в среднем дороже, и разброс цен весьма велик. Вот дом в Камбрилсе на Коста Дорада—€375 тыс. за 115 кв. м жилой площади и 6 соток сада, а вот—в Плайя де Аро (Playa d’Aro) на Коста Брава—€750 тыс. за 257 кв. м с великолепным видом на море.

Итак, представьте свой идеальный дом—и вполне возможно, что он уже ждет вас где-то на Коста Брава или Коста Дорада, нужно только как следует поискать.


Инвестпроект по-каталонски
Предпочитаете не искать, а строить? Или ваш идеальный дом неразрывно связан с идеальным бизнесом? Найдутся и такие предложения. Для постройки дома в первую очередь потребуется земельный участок. Вариантов на рынке довольно много. Если вы желаете построить небольшой домик только для себя и своей семьи—пожалуйста, 7 соток в тихом местечке, расположенном между Тосса де Мар и Ллорет де Мар—всего €258 тыс. А можно планировать с размахом—и строить целую усадьбу или даже парк развлечений. За €13,8 млн огромный участок на возвышенности в 200 м от моря в Ллорет де Мар на Коста Брава станет вашим: 4,42 га, из них 1,25 га под застройку. Еще вариант—купить землю с готовым проектом многоквартирного жилого дома в городе Калафель (Calafell) на Коста Дорада. Участок площадью 321 кв. м стоит €1,7 млн—разумеется, в цену входит проект со всеми согласованиями.

Если вас интересует коммерческая недвижимость, можно начать с малого. Небольшое кафе (50 кв. м в Ллорет де Мар, недалеко от моря) продается всего за €80 тыс. У вас иные масштабы? Действующая трехзвездочная гостиница в Майами Плайя стоит €1,65 млн. Как уже говорилось, наши соотечественники предпочитают инвестировать именно в эти виды коммерческой недвижимости, хотя побережья Каталонии могут предложить практически что угодно—от автозаправок до полей для гольфа.

О ситуации на рынке в целом Марина Костина говорит: «Выше всего котируется недвижимость на Коста Брава. Велик спрос на дома и апартаменты, меньше запрашивают таунхаусы. Многие покупатели при выборе объекта подумывают о его дальнейшей сдаче в аренду. Но как показывает опыт, после покупки многие отказываются от этой идеи. Объяснение простое—жалко». По ее словам, на Коста Брава кризис был практически незаметен—побережье очень популярно, а выбор недвижимости ограничен. Коста Дорада пострадала сильнее, особенно «просели» цены на апартаменты. Однако сейчас ситуация налаживается, и прогнозируется рост цен. Элина Сиванкова комментирует: «Испанцы демократично относятся к иностранцам, в частности, к россиянам. Законодательство защищает права нерезидентов—покупателей недвижимости. Доброжелательным и открытым людям Испания обязательно станет вторым домом».


Земля гениев
Каталонцы гордятся своими великими земляками: художниками Сальвадором Дали и Жоаном Миро, оперными «звездами» Монтсеррат Кабалье и Хосе Каррерасом, архитектором Антонио Гауди…

Но каталонцы сильны не только в «высоких» искусствах: Ферран Адриа (Ferran Adria i Acosta), один из лучших поваров мира, родился в маленьком городке на Коста Брава. Много лет возглавляемый им ресторан с забавным названием El Bulli («Бульдог») в городке Росес (Roses) признавался лучшим рестораном мира. Сейчас El Bulli на реконструкции, и обещано, что в 2014 г. он откроется как академия высшего кулинарного мастерства.

Рубрика: Коттеджи

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий