Колебания цен на рынке недвижимости в зависимости от ситуации и сезона

fbdbe2 300x125 Колебания цен на рынке недвижимости в зависимости от ситуации и сезона

Риэлторам давно известны и понятны причины сезонных колебаний цен на чувствительном и ситуативно-изменчивом рынке недвижимости. Прогнозируя падения или повышения цен на жильё, они либо временно сокращают объём предложений, либо, делая квартиры очень привлекательными по цене, выставляют их на продажу.
Перечислим сюрпризы, преподносимые рынком в разные периоды этого года: они начинаются ещё весной, когда на рынке всеобщая растерянность, в ожидании того, что государственные мужи с уверенностью заявят о выходе из кризиса и экономическом ренессансе страны. Апрельский сюрприз – первый: на фоне того, что колебания цен на городскую недвижимость на кануне летнего сезона колеблются в диапазоне одного процента, как в сторону повышения, так и в сторону понижения, загородная недвижимость показывает наибольшие изменения. Показатели роста цены аренды, что в среднем составляет 39,5%. Казалось бы, что люди на время кризиса практически забыли о существовании загородной недвижимости, ведь она ни когда не была в категории жилья первой необходимости, и покупатели не торопились вкладываться в этот сектор. И вот он громко заявил о своём существовании и востребованности.
Постепенно возрастает цена на вторичное жильё. И это, прежде всего по тому, что на продажу выставляется дорогая недвижимость. Что поднимает ценовые показатели приблизительно на 30% в секторе вторичной жилой недвижимости. Но это вовсе не значит, что появилась возможность просто купить квартиру в старой застройке на треть дороже. Это значит, что просто выставлен на продажу больший ассортимент жилья. Это значит, что в марте-апреле 2010 года на рынке недвижимости выставлены для продажи квартиры, по ценам из категории «эконом», «бизнес», «люкс». И по этому квартиры в цене, в общем, всё же не много, но приподнялись порядка 1-2%. Это стало заметно по стоимости элитных квартир, которая достаточно долго держалась на уровне докризисных цен. Среднего ценового класса квартиры, в ещё только строящихся домах, стоимость которых варьируется от 8 до 17 тыс. долларов за квадратный метр, демонстрируют стабильный рост цен. И по прогнозам аналитиков к концу года их стоимость увеличится на 10-15%. Всё это стимулируется как ипотечной политикой банков, так и восстановлением утерянного доверия к строительным компаниям.
Цены на жильё в новостройках стали более предсказуемы. Что так и отмечается в пресс-релизах авторитетных аналитических фирм, таких как Colliers International, где они так и заявляют, что «дно» рынком недвижимости достигнуто и теперь начинается восстановление его нормального ритма работы. На рынок России возобновляются инвестиций капиталов, при этом дефицит российского жилья всё такая же аксиома и реальность.

Рубрика: featuredФакты

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий