Количество сделок с квартирами в Беларусии уменьшилось на 15%

По сравнению с маем 2012 года и составило 737 сделок.

Уменьшение количества сделок в июне было характерно только для 2007 года (729 сделок). Обычно же в июне количество сделок всегда возрастало. В среднем количество сделок варьировалось от 860 до 1075 (исключениями явились 2010 и 2011 год: 725 и 687 сделок).

Прошлый прогноз (см. заметку на май): «в соответствии с сезонностью в июне количество сделок в г. Минске может составить в интервале от 836 до 935».

Прогноз на июль: в соответствии с сезонностью в июле количество сделок несколько уменьшится, предполагаемый диапазон 600-700 сделок.

­Май 2012

Июнь 2012
увеличилось количество сделок по всем сегментам уменьшилось количество сделок по всем сегментам только с 1-комн. и 3-комн. квартирами в хрущевках число сделок осталось неизменным, с 1-комн. квартирами в новостройках (кирпич, блоки, монолит) осталось неизменным. только увеличилось количество сделок с 1 комн. квартирами в хрущевках и стандартных домах и с 3-комн. в стандартных домах и 2 комн. в новостройках (кирпич, блоки, монолит) Средние цены сделок на квартиры всех планировок снизились, кроме 1-комн. в новостройках (панель) (+6,38%) и квартир в новостройках (кирпич, блоки, монолит) (1-комн. +5,04%, 2-комн. +9,05%, 3 комн. +1,93%). Средние цены сделок на квартиры всех планировок снизились, кроме 3-комн. в стандартных домах и 2-комн – 3-комн. квартир в новостройках (кирпич, блоки, монолит))

В Минском районе было зарегистрировано 70 сделок купли-продажи квартир:

· аг. Лесной – 34 сделок: цена 1 кв.м. от 814 до 1 303 долл.;
· ­в д. Боровляны – 13 сделок: цена 1 кв.м. от 712 до 1 090 долл.;

· ­в д. Копище — 3 сделки: цена 1 кв.м. от 1 250 до 1 329 долл..

· ­ Рынок коммерческой недвижимости был активен только со стороны купли-продажи административных помещений. Повлияла на рост количества сделок продажа административных помещений ул. Революционная 17 — 10 сделок (площадь от 20 до 40 кв.м.). Средняя цена сделки административных помещений на Революционной (2011 года сдачи) составила $1 000/кв.м.

· Средняя цена сделки торговых помещений на Немиге д. 3 (13 сделок) составила $1 265/ кв.м, а в многофункциональных зданиях – $1 032/кв.м (не центр города), в жилых многоквартирных домах сделок не было.

· Средняя цена сделки административных помещений в жилых многоквартирных домах — составила $1 072/кв.м., а в административных зданиях — $969/кв.м (не центр города).

· ­ Рынок загородной недвижимости: в июне 2012 г. увеличилось количество сделок с жилыми домами: в г. Минске в июне было заключено 17 сделок купли-продажи жилых домов (в мае – 8). Тем не менее, 10 сделок из них были заключены с долями (3/20 – 1/2). Средняя цена 1 кв.м. — $907.

По Минскому району в зависимости от месторасположения продавались дома:

· деревянные площадью 30-60 кв.м. $11 500 — $48 000 ($447/ кв.м.);

· кирпичные площадью 160 – 203 кв.м. $144 000 ($552/ кв.м.);

· блочные дома площадью 140-400 кв.м. $67 000 — $238 000 ($590/ кв.м.);

Средняя цена проданных квартир г. Минск

[Методика расчета: средняя цена рассчитывается как медианная (а не как средняя арифметическая). Пример: из 10 квартир 6 было продано по цене 40 тыс. долл., 2 – по цене 20 тыс. долл., 2 квартиры были проданы по цене 100 тыс. долл.. В данном случае медианной будет считаться 40 тыс. долл. (цена средней проданной квартиры). ]