Коммерческая недвижимость Москвы стала дороже

По сравнению с показателями годичной давности арендные ставки коммерческой недвижимости уверенно идут вверх.

В августе 2011 года на московском рынке аренды коммерческой недвижимости предлагалось 2882 объекта общей площадью 2060 тыс. кв.м. Количество сдаваемых помещений по сравнению с июлем выросло на 9%. При этом рост общего объема вакантных площадей оказался скромнее — 4%.

Средняя арендная ставка оставалась на прежнем уровне: по сравнению с июлем этот показатель снизился на 1% и составил 548 $/кв.м./год. При этом по сравнению с августом прошлого года арендные ставки выросли вполне ощутимо – на 17%. Более того, годовой рост ставок наблюдался во всех без исключения сегментах.

Лидером предложения в июле остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (12%).

Торговая недвижимость
Торговая недвижимость — самый узкий сегмент рынка: всего в августе экспонировалось 575 объектов площадью 250 тыс.кв.м., из них 72 объекта предлагалось в центре и 503 – за пределами Садового Кольца. В силу столь невысокого объема, особенно в пределах Садового Кольца, на показатели рынка могут оказать влияние даже несколько объектов, параметры которых существенно отличаются от средних.

Так, средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в августе по сравнению с июлем увеличилась на 16% и составила 1 926 $/кв.м./год. С одной стороны, рынок компенсировал снижение в мае-июне. С другой – рост ставки произошел за счет появления в августе целого ряда дорогих объектов формата street-retail со ставками выше 3000 $/кв.м./год. Это помещения на ул.Тверская (342 кв.м., 3000 $/кв.м./год), ул.Арбат (488 кв.м., 3227 $/кв.м./год), ул.Арбат (180 кв.м., 3500 $/кв.м./год), ул. Б.Дмитровка (100кв.м., 4758 $/кв.м./год), ул.Петровка (115кв.м., 5500 $/кв.м./год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в августе наоборот снизилась. Снижение составило 6% (до 755 $/кв.м/год) и также произошло, в основном, за счет снижения доли объектов со ставкой выше 2000 $/кв.м./год, ушедших в июле и появившихся в августе. Доля таких предложений в июле составила 7,5%, в то время как в августе снизилась всего до 4%.

Если рассматривать арендные ставки в более долгосрочной перспективе, то можно констатировать, что они все же растут. Так, по сравнению с концом лета 2010 года средняя арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца выросла на 29% (при снижении объема вакантных площадей на 41%), а в периферийной части города – на 13%.

Объем предложения в центре по сравнению с июлем вырос: в августе количество предлагаемых в аренду помещений стало больше на 16%. Правда, помещения предлагались менее крупные, чем в предыдущем месяце: в результате объем площадей остался на прежнем уровне. За пределами Садового Кольца объем предложения возрос на 13% по количеству сдаваемых объектов и на 9% по их общей площади.

Офисная недвижимость
В офисном сегменте объем предложения в августе увеличился незначительно. В аренду предлагалось на 6% больше помещений, общая площадь которых лишь на 1% превысила июльский объем. Всего объем предложения составил 1831 объект общей площадью 1 176 тыс.кв.м., из них 351 объект – в центре и 1480 объектов – за его пределами.

Арендные ставки в конце лета оставались стабильными. В центре этот показатель не изменился, оставшись на уровне 776 $/кв.м./год. За пределами Садового Кольца средняя ставка уменьшилась на 2% до 467 $/кв.м./год, хотя по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставка уменьшилась на 1%.

Незначительность изменения как объема предложения, так и арендных ставок по офисным помещениям по-прежнему может быть обусловлена относительно низкой деловой активностью, связанной с периодом отпусков.

Тем не менее, по сравнению с данными годичной давности, рост ставок гораздо выше. Так, в пределах Садового Кольца арендодатели предлагают свои офисы в среднем на 23% дороже, за пределами Садового Кольца арендные ставки выросли в среднем на 14%.

Производственно-складские помещения
В производственно-складском сегменте в августе экспонировалось 476 объектов общей площадью 635 тыс.кв.м., что на 17% выше объема предложения июля по количеству, и на 11% — по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости практически не изменилась и составила 205 $/кв.м./год.

// Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий