Коммерческая недвижимость «оживилась»

Объем предложения на рынке аренды в сентябре в силу постепенного оживления рынка вырос на 11% как по количеству сдаваемых помещений, так и по общей площади.

Всего в сентябре экспонировалось 3 187 объектов общей площадью 2 290 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с августом снизилась на 5% и составила 521$/кв.м./год, что соответствует уровню укрепления доллара в сентябре (на 6% по сравнению с августом).

Лидером в сентябре остались офисные площади, объем которых составляет 58% от всего предложения. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в сентябре вырос на 4%. Всего в сентябре экспонировалось 598 объектов площадью 259 тыс.кв.м., из них 75 объектов предлагалось в центре и 523 – за пределами Садового Кольца.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с августом снизилась на 13% и составила 1 682 $/кв.м./год. Помимо волатильности сегмента, снижение было обусловлено как значительным ослаблением в сентябре курса рубля (примерно таким же было снижение арендных ставок на торговые объекты, которые экспонируются уже давно – на 7%), так и окончанием в августе экспонирования ряда очень дорогих объектов со ставкой выше 4 000 $/кв.м./год. В частности – помещений на ул.Б.Дмитровка (100 кв.м., 4 758 $/кв.м./год), ул.Тверская (431 кв.м., 5 450 $/кв.м./год) и на ул.Рождественка (98 кв.м., 6 414 $/кв.м./год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в сентябре не изменилась и осталась на уровне 755 $/кв.м./год. Тем не менее, с учетом ослабления рубля, этот факт свидетельствует о том, что интерес арендаторов к торговым помещениям в периферийной части города вырос. По всей вероятности, это связано с началом сезонного потребительского спроса в торговле.

Офисная недвижимость
В офисном сегменте в сентябре предлагалось в аренду на 12% больше помещений, чем в августе. При этом суммарная площадь предложения выросла на 13%. Всего арендодатели предлагали 2 052 объекта общей площадью 1 326 тыс.кв.м., из них 389 объектов – внутри Садового Кольца и 1 663 объекта – за его пределами.

Средняя арендная ставка для офисной недвижимости как в центре, так и в периферийной части города снизилась на 4% и составила 744 $/кв.м./год и 449 $/кв.м./год соответственно.

Указанный уровень снижения арендных ставок сопоставим с шестипроцентным снижением курса рубля в сентябре по отношению к августу, однако оказался все-таки несколько меньше него. Таким образом, можно говорить о минимальном повышении ставок, связанном, скорее всего, с традиционным ростом деловой активности в начале осени.

Производственно-складские помещения
В сентябре экспонировалось 537 производственно-складских объектов общей площадью 705 тыс.кв.м. Это на 13% выше объема предложения августа по количеству сдаваемых помещений и на 11% — по общей площади предложения.

Средняя ставка в сегменте производственно-складской недвижимости снизилась на 6% и составила 192 $/кв.м./год. Такое снижение соответствует сентябрьским изменениям на валютном рынке.

// Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий