Конфликт Lotte Group с властями Москвы не помешает корейцам построить новую башню

Не сумев мирным путем получить от корейской Lotte Group 5 млн долл. за превышение объемов строительства одной из башен Lotte Plaza на Новом Арбате, правительство Москвы решило истребовать компенсацию в суде. В то же время чиновники не стали угрожать девелоперу запретом другого высотного проекта — на Проф­союзной улице. Здесь столичные власти дают корейцам новую площадку для строительства многоуровневого паркинга.

Финансовые претензии правительства Москвы к Lotte Group возникли в 2009 году, а в прошлом году их озвучила команда Сергея Собянина. Сомнения у чиновников вызвал уже реализованный проект гостинично-делового комплекса Lotte Plaza, который заработал на Новом Арбате в 2010 году. Девелопер в лице ЗАО «Лотте Рус» построил гостиничную башню, превысив ее разрешенную площадь на 8,7 тыс. кв. м — к такому выводу пришла Градостроительно-земельная комиссия 27 октября (см. РБК daily от 24.11.11).

Город решил получить за «лишние» метры чуть более 5 млн долл. — доплату стоимости выкупа права аренды земельного участка 1,85 га. В случае отказа корейцы могли лишиться других девелоперских проектов в российской столице, следует из протокола ГЗК.

В прошлом году правительство Москвы приостановило действие правовых актов, которыми регулировалось начавшееся в 2009 году строительство Российско-корейского культурного центра (РККЦ) на Профсоюзной улице (вл. 65). Помимо компании Lotte Engineering & Construction в этом проекте участвуют еще два соинвестора — Общероссийское объединение корейцев (ООК) и Русско-корейский культурный центр (создан при участии ООК и ряда инвесторов). На долю Lotte Engineering & Construction приходится 50% инвестиций в проект, а их совокупный размер составит 150—160 млн долл., сообщил РБК daily президент ООК Василий Цо.

Тем не менее остановить стройку РККЦ чиновники не смогли. ООК отказалось возвращать разрешение на строительство 22-этажного многофункционального комплекса и послало город в суд. Уговорить корейцев перечислить в казну требуемые за Lotte Plaza 5 млн долл. департаменту земельных ресурсов (ДЗР) Москвы также не удалось. В «Лотте Рус» мотивируют превышение площади гостиничного небоскреба «секвестром» офисной башни, уменьшить которую на 8,86 тыс. кв. м требовала ФСО, утверждает источник, знакомый с ситуацией. Эти параметры были одобрены Моском­архитектурой и прошли соответствующие экспертизу, заявили РБК daily в Мосгосстройнадзоре.

В итоге, по данным РБК daily, «Лотте Рус» согласилась выплатить Москве около 2 млн долл., но стороны так и не пришли к согласию. «На письмо департамента в адрес ЗАО «Лотте Рус» о добровольной оплате необходимой суммы 27 января был получен ответ, в котором данная организация отказалась от выплат», — сообщили РБК daily в ДЗР. Теперь столичные власти намерены искать правду в суде. В настоящее время ДЗР готовит исковое заявление в Московский арбитраж. Размер финансовых требований не раскрывается.

В то же время в правительстве Москвы признают слабость своей позиции. Еще в прошлом году возможность взыскания доплаты с инвестора за «неосновательное обогащение» была признана бесперспективной, следует из октябрьского протокола ГЗК. В Lotte Group вчера не ответили на запрос РБК daily.

Несмотря на имеющиеся претензии к девелоперу Lotte Plaza, правительство Москвы не стало угрожать корейцам запретом офисного строительства на юго-западе города. 12 апреля ГЗК отменила свои прошлогодние решения о приостановке строительно-монтажных работ на Профсоюзной улице и утвердила параметры возводимого РККЦ. Общая площадь офисной башни составит 58,7 тыс. кв. м, в том числе 10,6 тыс. кв. м — подземная автостоянка на 446 машино-мест, следует из протокола ГЗК (есть в распоряжении РБК daily). Получить градплан земельного участка (ГПЗУ) девелопер может до 28 мая.

Сдать РККЦ в эксплуатацию Общероссийское объединение корейцев рассчитывает в первой половине 2013 года, отмечает Василий Цо. По его словам, осталось возвести два с половиной этажа.

Не надеясь взыскать с корейцев денежную компенсацию за Lotte Plaza, столичные власти рассчитывают уговорить своих контрагентов построить рядом с небоскребом на Профсоюзной большой паркинг. Для этих целей ГЗК приняла решение предоставить ООК смежный земельный участок 0,6 га без конкурса — по процедуре «предварительного согласования места размещения объекта».

«При Юрии Лужкове мы предлагали городу построить здесь гостиницу», — говорит г-н Цо. По его словам, корейцы согласятся возвести многоуровневый паркинг (предполагаемая емкость — 800—960 машино-мест) лишь в том случае, если город позволит инвестору развить здесь дополнительные функции, например фитнес-центр с бассейном.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий