Купить или снять элитную квартиру?

367894 300x300 Купить или снять элитную квартиру?Редакция журнала «Бюллетень Недвижимости» не так давно проводила круглый стол, на котором был поднят вопрос, действительно ли богатые клиенты всё чаще предпочитают аренду элитного жилья его покупке? Ведь  возможность  постоянной смены жилья имеют большей частью именно состоятельные клиенты, а аренда обходится дешевле, так как квартиры в Питере площадью от 100 кв. метров стоят не менее 14 млн. рублей.

Всё это привело к тому, что в последнее время обеспеченные люди не покупают себе элитное жильё, а арендуют его. Это выгодно и просто: не надо думать о поддержании его в приличном состоянии, о его ремонте и обслуживании. Также не надо платить и налоги.

Однако нужно четко уметь разграничивать жильё элитное от жилья высокого класса. Еще до кризиса любое жильё с изюминкой считалось элитным. Но сегодня всё поменялось. Квартиры в новых домах, с большим метражом, красивые и просторные не могут считаться элитными, если нет подземного паркинга, а внутренний двор очень маленький. И уже появились специальные 25 критериев элитности, согласно которым оценивается первичное жильё.

Но меняются не только критерии элитности, но и  менталитет людей. Если раньше было модно покупать загородные поместья, то сегодня эта мода ушла. Но и центр города уже не столь привлекателен, как раньше.

Вторичное же жильё оценить по критериям элитности куда сложнее. Бывает так, что дом расположен в историческом центре города с прекрасным видом из окон, но в нем всё еще есть не расселенные коммунальные квартиры. Такое соседство сразу отменяет возможность жилья быть элитным. В этих случаях риэлтеры говорят о престижности объекта, а не об элитности. И, как показывает практика, у каждого покупателя есть также свои критерии. И даже если агентство выставляет на продажу данную квартиру как элитную, у покупателя может оказаться своё мнение на этот счет. В результате он купит другую квартиру, пусть не с таким количеством достоинств, но пришедшуюся ему по душе.

Многие клиенты и вовсе боятся купить дорогую квартиру на вторичном ранке, потому что критерии элитности столь размыты, что можно легко ошибиться, переплатив за не очень хороший вариант. Именно в таком случае люди приходят в агентство и арендуют элитные квартиры. Риск ошибиться минимален, в этих квартирах есть всё для проживания, а клиент приобретает определенный социальный статус. Квартиру не надо покупать и тратить огромные деньги. А вот снимать такое жильё оказывается вполне посильным для состоятельных людей.

Но по статистике, клиентов, выбирающих аренду жилья, всё же меньше, чем покупателей. Большинство  всё таки предпочитают иметь хотя бы одну квартиру, куда можно прописать семью, а также которая была бы поближе к школе, если есть дети. Это очень важно для современных людей, которые охотнее снимают загородные дома на лето. Особенно это распространено среди наших соотечественников за рубежом, когда люди снимают виллы на один сезон, а в следующем году едут в другое место.

В то же время основными арендаторами элитного жилья  остаются те люди, которые строят своё жильё или же затеяли долгосрочный ремонт в своих апартаментах, и потому вынуждены жить на съемной квартире. Также к числу арендаторов можно отнести бизнесменов, иностранцев и туристов.

Зарубежные топ — менеджеры и вовсе не беспокоятся о своем жилье. Его снимает для них работодатель, чаще всего целыми подъездами и на большой срок – от 11 месяцев.

 

Рубрика: Факты

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий